어떻게 집을 저당잡히는가? 어떻게 집을 저당잡히는가?

부동산을 저당잡히려면 대출 쌍방의 신분증, 개인대출 담보계약, 부동산증을 가지고 주택관리국에 가서 담보를 신청해야 한다.

부동산 담보란 재산권자가 집문서를 담보로 대출금을 취득하여 기한 내에 이자를 지불하는 것을 말한다.

주택재산권은 여전히 재산권인 본인이 관리하며, 채권자는 기한 내에 이자를 받을 뿐, 주택 관리권은 없다. 대출금이 상환된 후, 재산권자는 주택 담보를 해지할 것이다.

채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 채권자는 법에 따라 저당된 집을 처분할 권리가 있으며, 저당된 집의 소득 가격에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.

담보주택을 제공하는 당사자는 담보인이라고 하고, 담보주택을 받는 원채권자는 주택담보인이라고 한다.

주택 담보인은 반드시 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 하며, 민사행위능력이 없거나 민사행위능력을 제한하는 사람은 주택 담보를 설정해서는 안 된다.

주택 담보 대출을 어떻게 빌릴 것인가?

주택 담보 대출 절차는 다음과 같습니다.

1. 필수 파일 제출:

(1) 소유권 증명서 또는 주택 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서

(2) 차용인 부부 쌍방의 신분증, 호적본, 결혼증명서. 싱글은 현지 민정국에 가서 독신 증명서를 발급해야 한다.

(3) 소득 증명, 공식 인감 첨부;

2. 주택 평가는 담보물의 위치, 바닥, 면적 및 방향에 따라 평가됩니다. 일반 주택은 평가가의 50-90% 까지 대출할 수 있다.

3. 직접 은행에 가서 계약을 체결하고 집을 평가한 후, 부동산 보험 및 해당 대출 승인 절차를 처리하고, 대출 계약 및 담보계약을 발행하는 것에 동의하고, 승인서에 의거하여 처리해야 한다.

4. 담보등록 시 대출자는 부동산증, 대출계약, 현부동산청에 담보등록을 하고, 대리비용은 대출자가 부담한다.

5. 대출과 담보등록 후 은행은 대출자의 개인저축계좌로 대출을 지급할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 397 조.

건축물로 저당잡히면, 이 건물이 점유한 건설용지 사용권도 함께 저당 잡혀야 한다. 건설용지 사용권을 담보로 잡은 경우, 이 땅의 건물은 함께 저당 잡혀야 한다.

담보인은 전항의 규정에 따라 공동 담보를 하지 않고, 담보재산은 공동담보로 간주한다.

제 398 조

향진 기업 건설용지 사용권은 단독으로 담보할 수 없다. 향진기업의 공장 건물 등 건물을 저당잡히고, 그 점유한 건설용지 사용권을 함께 저당잡히다.

집을 담보로 어떻게 사용합니까?

주택 담보 대출 절차:

1. 대출 신청: 대출자가 대출을 제기한 목적, 금액, 기한 및 시간.

둘. 대출 자료 준비: 대출자와 담보인은 필요에 따라 대출을 신청하는 데 필요한 모든 서류와 증명서를 준비해야 한다.

셋째, 주택 평가: 관련 기관은 모기지 주택에 대한 현장 조사, 평가 (조사), 평가를 수행합니다.

넷. 대출 신청: 모든 대출 신청 자료를 평가 보고서 또는 평가 의견과 함께 은행 승인을 위해 제출합니다.

다섯째, 모기지 등록 절차.

담보대출, 일명' 담보대출'. 일부 국가은행이 채택한 일종의 대출 방식을 가리킨다. 대출자에게 일정량의 담보물을 대출 담보로 제공하여 대출 만기상환을 보장할 것을 요구하다. 담보물은 일반적으로 보존, 손실, 매각이 용이한 물품으로, 예를 들면 유가증권, 어음, 주식, 부동산 등이다.

대출이 만료된 후 대출자가 제때에 상환하지 못하면 은행은 담보물을 경매하여 경매 수익으로 대출금을 상환할 권리가 있다. 경매금이 대출금을 청산한 후의 잔액은 대출자에게 돌려주어야 한다. 만약 경매금이 대출금을 갚기에 충분하지 않다면, 대출자는 계속 갚을 것이다.

담보는 대출 계약의 중요한 특징이다. 담보물이 있으면 은행 대출의 안전성이 높아지지만, 동시에 대출자의 비용도 증가할 것이다. 이 때문에, 대출자가 은행에 지불하고자 하는 이자는 더 낮아질 것이며, 그 수익은 은행에 반드시 증가하지는 않을 것이다.

담보는 대출과 관련된 인센티브 문제 (즉, 위약이 발생할 때 대출자에게 특정 자산을 확보할 수 있도록 하는 것) 를 줄이는 데 널리 사용되며, 대출자에게 법에 따라 특정 기업 자산을 몰수할 수 있는 권리를 부여한다. 담보물은 담보를 제공하는 재산을 가리킨다. 담보계약은 수익채권자와 담보인 사이에 저당권 의무관계를 확인하는 서면 합의를 말한다.

담보는 금융 파생품 거래에서 신용 위험 관리에도 사용할 수 있으며, 일반적인 담보조항은 특정 계정에서 유지해야 하는 최소 금액을 규정해야 합니다. 실제로 선물시장의 보증금 요구는 담보대출과 유사하며, 카운터거래의 파생품은 보통 현금이나 높은 유동성과 저위험 증권을 담보로 사용한다.

주택 담보 대출은 어떻게 합니까?

사람들이 불가피하게 경제적 어려움을 겪을 때 친척과 친구로부터 돈을 빌리는 것은 때때로 불편할 때가 있다. 부동산을 담보하는 것은 빠르고 효과적인 방법이다. 하지만 많은 사람들이 처음으로 담보대출을 해서 운영 과정에 대해 잘 모른다. 괜찮아, 우리 집 담보로 어떻게 하는지 보자.

첫째, 대출을 신청하기 위해 정규 은행에 가십시오.

부동산증, 신분증, 호적본 원본을 가지고 다니다. 기혼인 경우 배우자의 신분증, 부동산증, 쌍방의 결혼증, 수입증명서 (주로 상환능력에 따라 다름) 를 가지고 은행의 전문신용부서에 신청해 주세요.

둘째, 현장 평가

신청이 통과되면 은행 직원들은 당신의 부동산처에 가서 대출 한도가 심사 기준을 통과할 수 있는지 평가할 것입니다.

셋째, 계약서에 서명한다

합격을 평가한 후 계약서에 서명한 계약서 3 부, 은행 1 부, 부부 1 부. 계약서에 서명할 때 두 사람은 반드시 동시에 현장에 있어야 한다. 만약 특수한 상황이 있으면 한쪽이 출석할 수 없다면, 쌍방의 지문이 있는 위탁서를 제공해야 한다. 계약서에 서명할 때는 앞으로 불필요한 분쟁을 피하기 위해 각 조항을 자세히 읽어야 한다.

넷째, 대출을 기다리다.

계약서에 서명한 후에는 반드시 상환통장을 처리하여 나중에 상환할 수 있도록 해야 한다. 그리고 대출을 기다리고 있습니다. 가장 빠른 반달에서 20 일, 가장 느린 한 달 이상, 현지 은행의 효율성을 살펴보세요.

동사 (verb 의 약어) 상환

상환을 기억하는 것은 매우 중요한 일이다. 가능한 상환 기한 전에 상환하고, 날짜 이후에는 상환하지 마라, 그렇지 않으면 불량 상환 기록이 남는다. 만일 앞으로 대출을 받으면 은행은 너의 대출 신청을 거절할 가능성이 높으며, 날짜가 지나면 벌금을 물게 될 것이다. 그래서 기억하세요.

요약: 지역마다 주택 담보 대출 처리 절차가 다를 수 있습니다. 현지 은행에 가서 문의할 수 있어요. 마지막으로, 불필요한 번거로움을 피하기 위해 반드시 제때에 상환하는 것을 기억해야 한다는 것을 다시 한 번 상기시켜 드립니다.

주택 담보 대출 사용 방법

1. 대출 신청, 사용자 신분증, 호적본, 소득증명서, 혼인 상태 증명서 등 관련 수속을 준비해야 합니다. 담보대출 사용자는 담보물의 재산권 증명서를 발급해야 하고, 일부 사용자는 좋은 신용기록을 제공해야 한다.

2. 사전 대출 은행 승인: 사용자가 제출한 은행 대출 신청 및 관련 자료를 승인합니다.

3. 기타 수속: 사용자는 관련 부서에 가서 저당 부동산 등록을 해야 한다.

4. 은행 대출: 심사가 통과되면 은행은 사용자에게 대출 금액, 대출 기간, 대출 이자율 등에 대한 정보를 알려주고, 은행은 사용자와 계약을 맺고 대출을 사용자 계좌에 넣는다.

5. 상환: 사용자는 계약서에 명시된 시간에 매월 원금을 상환해야 합니다.

정보: 모기지 론 신청 고려 사항:

① 첫해 안에 미리 대출금을 상환하지 않는다: 적립금 대출에 따르면 1 년 후 부분 대출금을 갚고 대출 금액은 6 개월 상환 기간을 초과한다.

2 대출금을 갚은 후 주택 융자금을 취소하는 것을 잊지 마세요. 당신이 대출금 원금이자를 모두 갚은 후에 현 부동산 거래센터의 재산권 소재지에서 은행이 보유한 대출 계약 증서와 담보물을 취소할 수 있습니다.

(3) 차용 계약 및 차용증을 잃지 마십시오. 담보대출을 신청할 때 은행과 당신이 체결한 대출계약과 차용증은 중요한 법률 문서입니다. 대출 기간은 최대 30 년이므로 대출자로서 잘 보관해야 한다.

합법적인 주택 조건을 구비하고, 수입을 안정시키고, 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있으며, 불량한 신용기록이 없다. 유효한 구매 계약이 있습니다. 새로 매입한 주택담보, 합법적이고 유효한 구매계약을 가지고 있으며, 주택 구입 기한은 10 년을 초과하지 않으며, 주택 구입 계약금은 30% 이상이다. 이미 매입하여 담보대출을 받았고, 이미 원래의 담보대출금을 1 년 이상 상환했다. 마지막으로, 현지 은행과 확인해 보는 것을 잊지 마세요. 대출 기한이 끝나기 전에 빚을 갚을 수 없다면 자신에게 너무 가혹하지 마세요. Icbc 고객은 ICBC 에 대출 기간 연장을 신청할 수 있습니다. 만약 은행이 대출 원금이자가 체납되지 않았다는 것을 확인한다면, 공행은 당신의 대출 연장 신청을 받을 것입니다.

담보대출을 어떻게 처리합니까?

주택 담보 대출 상세 절차는 1 입니다. 신청자는 대출 기관에 정보를 제공합니다. 신청자를 조사하고 담보물의 가치를 추정합니다. 대출 기관은 초기에 대출 금액을 설정합니다. 위탁 공증 및 대출 공증을 처리합니다. 대출 기관은 신청자의 관련 서류를 수락합니다. 모기지 등록 절차, 모기지 기관 대출 처리. 머론을 담보대출로 선택하는 것이 좋습니다. 무담보대출이 가장 빠름 1 일 이내에 연장할 수 있습니다. 아파트 매장도 신청할 수 있고, 최대 2 시간 동안 연기할 수 있고, 담보대출은 필요 없고, 선택할 가치가 있다. 필요한 서류를 제출하다. 주택 검사 평가. 담보물의 위치, 바닥, 면적, 방향에 따라 평가하다. 주택 평가 후, 부동산 보험과 해당 대출 승인 수속을 밟아야 하며, 비준에 동의한 대출 계약과 담보계약을 발행해야 한다. 저당 등기. 대출자는 부동산증과 대출계약을 가지고 부동산이 있는 현 부동산청에 가서 담보등록 수속을 처리하고, 대행비용은 대출자가 부담한다. 대출 담보가 등록되면 은행은 대출자의 개인 저축 계좌에 대출을 지급할 수 있다.