부동산에 대한 오프사이트 금융이 금지되고, 대규모 중개업체와 온라인 대출 플랫폼이 조정을 앞두고 있습니다.

부동산시장 규제와 장외부동산금융 규제로 인해 대형 부동산 중개회사의 금융사업이 조정을 앞두고 있다.

사진은 인터넷에서 나온 것입니다

1년 전 중국인민은행의 많은 사람들은 중앙은행이 관련 부서와 협력하여 인터넷의 특별 정류 활동을 결합할 것이라고 말했습니다. 부동산 중개업자 및 부동산 회사와의 금융 거래를 P2P 플랫폼과 협력하는 개발 회사 및 금융 기업은 고객에게 계약금 대출 금융 제공, 주택 구매 레버리지 증가, 주택 신용 정책 위반을 단속하기 시작했습니다. 변장해서.

당시 부동산 시장에는 OTC 금융의 형태가 다양했다. P2P 플랫폼을 비롯한 부동산 시장의 OTC 금융은 물론, 인터넷 금융을 활용한 부동산 중개구조, 부동산 개발업체 등이다. 장외 자본배분 사업에는 부동산 개발업체, 부동산 중개업체, P2P 기반 인터넷 금융회사 등이 결합해 장외 자본배분 사업을 하는 플랫폼도 포함된다.

중앙은행은 부동산 장외금융에 대해 상대적으로 명확하다. 첫째, 부동산 개발업체와 부동산 중개업자는 자체적으로 금융업을 영위할 수 있는 자격이 없다. 금융업을 영위하는 것은 불법이며, 자기금융 및 자기보증도 있으며, 자본풀을 조성하는 현상, 둘째, 부동산 중개업자 및 부동산 개발회사가 금융서비스를 수행하는 경우에 발생하는 계약금 대출 상품입니다. 자체적으로 또는 P2P 플랫폼과 협력하여 주민들의 주택 구입 영향력을 높일 뿐만 아니라 거시적 통제 정책의 효율성을 약화시켜 금융 위험을 증가시키는 동시에 부동산 시장의 위험도 증가시킵니다.

취재진의 파악에 따르면 베이징아이러브마이홈부동산중개유한회사가 소유한 인터넷 금융 플랫폼 '워자다이'는 2016년 말부로 부동산 금융상품 입찰을 중단했다. 이전에는 일부 고객에게 오랫동안 부동산 담보 대출을 제공하고 주택 구입 거래에 대한 사전 자금 조달을 제공해 왔습니다.

기자가 인터넷 금융 플랫폼 '워자다이' 관계자에게 전화해 플랫폼 금융상품 진행 상황을 문의하자 상대방은 "'워자다이'는 투자 상품을 조정 중이고 플랫폼은 현재 상태"라고 답했다. 정상적으로 운영되며 곧 새로운 상품으로 재출시될 예정이나 구체적인 시기는 아직 미정”이라고 밝혔다. 금융 플랫폼은 프로젝트 투자 목표에 따라 최소 1,800개의 부동산 투자 및 금융 상품을 매칭했으며, 금액은 수십만 위안에서 수백만 위안까지이며, 대출은 주로 주택 대출에 사용됩니다. 또한, 일부 대출은 회사 운영을 보완하기 위해 사용됩니다.

'워자다이'가 출시한 이들 부동산 금융상품의 연평균 수익률은 6%~12%이며, 투자기간은 약 1개월~1년 정도다. 이들 대출의 상환원천은 두 가지로 구분되는데, 하나는 고객이 주택매매를 상환원천으로 이용하는 것이고, 다른 하나는 은행대출을 상환원천으로 이용하는 것이다.

기자는 '마이홈론'과 차입자, 보증인이 체결한 3자 대출 계약에서 차입자는 대출금을 약정에 따라 사용해야 하며, 타인에게 유용해서는 안 된다는 점을 알아차렸다. 주식 시장, 채권 시장, 선물 시장, 주택 계약금 지불 또는 기타 불법적인 목적으로 사용할 수 없습니다.

"이러한 부동산 금융 상품의 대부분은 부동산 상환을 위한 자금을 선지급하는 데 사용되며, 고객이 주택을 판매하거나 변경하기 위해 자금을 재활용할 수 있도록 돕습니다." '내 주택 대출' 플랫폼 관계자는 인민일보 온라인에 이렇게 말했습니다. 플랫폼 운영자와 보증인은 입찰 프로젝트에 투자하는 것 외에도 이자를 지급하는 것 외에 서비스 수수료와 보증 심사 수수료도 지불해야 합니다.

아이러브마이홈이 보유한 인터넷 금융플랫폼 '워지아다이'의 위험관리조치에 대한 보증의 성격은 특수관계자 보증이다. 인민일보 온라인 기자에 따르면 '워자다이'와 주택 구입 고객 사이에 체결된 대출 계약에서 플랫폼 운영업체인 '베이징 하오란 유다오 테크놀로지 주식회사'가 대출 기관을 추천하는 상품 투자자 역할을 하며 베이징은 웨이가안계투자보증유한회사 차입금에 대한 연대상환보증을 제공합니다.

기자가 문의해 보니 플랫폼 운영업체인 '베이징호란유도과기유한회사'가 베이징아이러브마이홈부동산중개유한회사의 간접 전액 출자 자회사라는 사실을 알게 됐다. 2017년, 북경 웨이가안지에 투자 보증유한회사는 북경아사랑내집부동산중개유한공사가 직접 전체 지분을 소유하고 있으며 실제로 두 회사는 동일한 주주가 지배하고 있습니다.

한 인터넷 금융 관계자는 인민일보 기자에게 보증법을 포함한 현행법상 자체 보증 행위를 명시적으로 제한하거나 금지하지 않는다고 말했다. '인터넷 금융의 건전한 발전 촉진에 관한 지도의견'에는 온라인 대출 플랫폼이 신용보강 서비스를 제공할 수 없다는 점을 명확히 명시하고 있습니다.

북경웨이가안제투자보증유한회사는 융자보증기관이 아닌 비융자보증회사입니다. 대출보증 등 금융보증업을 영위하려면 금융감독관리부서에서 발급한 금융보증기관 운영허가증을 받아야 하며, 그렇지 않을 경우 대출금융보증업을 영위할 수 없습니다.

각지의 보증 기관 등록 및 관리에 대한 역사적 이유와 차이로 인해 북경 웨이가 안계 투자 보증 유한 회사는 실제로 일종의 투자 보증 회사에 속합니다. 중소기업에 대한 대출 및 금융리스 제공, 기타 경제 계약 보증, 개인 신용 보증 등을 제공하는 기관입니다.

취재진의 파악에 따르면 가족사랑은 올해 4월 북경웨이가안제투자보증유한공사의 지분을 모두 제3자에게 양도한 것으로 알려졌다. 지분을 받은 제3자 회사와 상관관계가 있나요?

베이징 웨이가 안지에 투자 보증 유한회사(Beijing Weijia Anjie Investment Guarantee Co., Ltd.)의 한 관계자는 인민일보 온라인에 현재 회사의 주요 사업은 고객에게 은행 대출을 추천하는 채널 역할을 하는 것이지만 대출에 대한 보증은 제공하지 않는다고 말했다. 일부 개인 대출.

"'워자다이' 플랫폼은 아직 조정 중입니다. 곧 출시될 부동산 금융 프로젝트는 소액 소비자 대출의 일종인 20만 위안을 넘지 않을 것입니다." 인터넷 금융 플랫폼 '워자다이'입니다. 한 직원은 인민일보 온라인 기자에게 이렇게 말했습니다.

2016년 8월, 중국 은행감독관리위원회, 공안부 및 기타 부서는 '온라인 대출 정보 중개업체의 사업 활동 관리에 관한 임시 조치'를 발표했습니다. 동일한 온라인 대출 정보 중개 플랫폼의 동일한 자연인 "잔액 상한은 RMB 200,000을 초과할 수 없습니다." 온라인 대출 플랫폼의 다수의 부동산 금융 상품은 개인 대출 투자 프로젝트입니다.

기자 역시 <가족사랑합니다>의 많은 분들을 대상으로 회사의 금융사업에 대해 추가로 확인, 검증을 했으나 모두 응답하지 않았습니다.