집값 변동은 집 임대 가격에 어떤 영향을 미치나요?

많은 도시에서 주택 가격은 올랐는데, 임대료는 하락해 서민들은 이런 현상에 의아해한다. 핵심 도시의 상업용 주택 총 공급은 제한되어 있고, 핵심 지역 주택에 대한 주택 구입 수요가 강하기 때문에, 좋은 위치의 주택 가격은 주택 가격 상승에 비해 항상 상승할 것입니다. 올해 임대료 수준이 감소했습니다.

집값은 오르는데 임대료는 떨어지는 현상에 대해 일부 부동산 전문가들은 “집값은 아무리 오르더라도 집값은 부자가 차지할 수 있다”고 설명했다. 네, 임대료가 올랐고, 주택 수요도 받아들일 수 있을 것 같습니다. 그러나 사무실 건물, 쇼핑몰, 커뮤니티 거리 상점의 사업이 부진하다면 임대료를 늘려도 소용이 없을 것입니다. 임차료. 더 깊게 보면, 집값은 부유한 사람들이 도시를 어떻게 점거하느냐에 따라 달라지지만, 임대료는 셀 수 없이 많은 일반 사람들의 영향을 받는다. 주택 가격은 오르락내리락하고 임대료는 전반적으로 하락했습니다

올해 11월까지 전국 상업용 주택 매매액은 7.2% 증가한 14조 9000억 위안에 달했습니다. 11월에만 신규주택 매매면적은 1억7500만㎡, 매매금액은 1조7300억 위안에 달해 상업용 주택 매매가격과 매매가격 모두 상대적으로 높아 5개월 연속 최고치를 경신했다.

11월 주택 가격 동향: 신규 주택 시장에서는 36개 도시가 증가했고, 28개 도시는 하락했으며, 중고 주택 시장에서는 6개 도시가 변동 없이 유지되었으며, 44개 도시는 증가했고, 23개 도시는 감소했습니다. 도시는 변함이 없었다. 중고 주택 시장으로 보면 선전, 광저우, 허페이, 쉬저우 등 지역의 주택 가격은 상승 추세를 보인 반면 난충, 무단장, 하얼빈, 지난, 창춘 등 지역의 주택 가격은 하락세를 보였다. 부동산 시장 차별화 사이클에 따라 일부 도시에서는 주택 가격이 상승하는 반면, 일부 도시에서는 주택 가격이 하락하고 있습니다. 중요한 것은 구매자가 도시를 선택하는 방법에 있으며 장기적으로 주택 가격이 상승하는 도시를 선택하면 안 됩니다. 실제로 집값이 떨어지더라도 그 규모는 그다지 크지 않을 것이므로 집을 사야 하는 사람들에게는 좋은 일이다.

올해 집값 추세와 달리 임대료는 기본적으로 하락했거나 오르지도 내리지도 않은 채 원상태를 유지하고 있다. Zhuge의 주택 검색 데이터에 따르면 11월 40개 주요 도시 중 칭다오, 포산, 싼야, 옌타이, 웨이하이, 선전, 베이징, 청두, 충칭 및 임대료가 하락한 기타 도시 등 31개 도시에서 월 임대료가 감소했습니다. 5% 이상 하락했습니다. 전국 40개 주요 도시의 평균 임대료는 ㎡당 월 34.71위안으로 2019년 1월 이후 최저치를 기록했다. 도시 수준으로 보면 주택 임대료는 1선 도시에서 2.9%, 2선 도시에서 3.1%, 3, 4선 도시에서 3.32% 감소했다. 부동산 시장의 동향을 잘 살펴보면 인기가 높은 도시일수록 주택 가격과 임대료가 비슷한 수준으로 오르고 있지만 임대료는 계속 오르기 어렵다는 피드백이 나온다. 특히 상점에서 눈에 띕니다. 사무실 건물의 공실률은 증가했고 임대료는 집값만큼 오르지 않았습니다

올해 사무실 건물, 상점, 아파트의 임대료는 주거용 임대료만큼 지지적이지 않습니다. 민간 기업은 더 이상 임대료를 감당할 수 없으며, 재산세, 수도세, 전기 요금이 모두 일반 주거용 건물보다 높고 올해 사업 환경이 전반적으로 열악하며 임대료가 상대적으로 느리게 상승하고 사무실 건물의 공실률이 감소했습니다. , 상점 및 아파트는 올해 전년도보다 높습니다. 주택 가격과 임대료는 양극화되어 있습니다. 선전을 예로 들면, 선전의 주택 가격은 14.6% 상승한 반면 임대료는 8.26% 하락했습니다. 2015년부터 지금까지 기간을 연장하면 선전의 주택 가격은 166% 증가했지만 임대료는 25% 증가에 그쳤다.

집값 상승과 하락은 심각하게 받아들여지는 반면, 임대료 상승과 하락은 시장의 지원을 촉구하는 목소리가 거의 들리지 않는 이유다. 사람들이 70년 재산권을 갖고 집을 사고 싶어하는 데는 이유가 있다. 주택 구입자들은 집이 추울 때 상점과 아파트를 무시하는 경향이 있다. 상점과 아파트는 떠났고 상업용 주택의 부족은 점점 더 분명해지고 있습니다. 주택 구입에 대한 투자는 집을 임대하는 것보다 더 빠른 수익을 얻습니다.

일반적으로 주택 가격은 두 배가 될 수 있지만 임대료는 거의 오르지 않았다고 전문가들은 말합니다. 주택 가격은 부자에게 달려 있지만 임대료는 의존합니다. 평범한 사람들에게. 주택 구입 투자는 가계의 부와 저축에 크게 영향을 받으며, 주택 가격 상승 여부, 부동산 투자 수익률과도 관련이 있다. 주택임대는 일반 지역주민의 고용과 소득에 큰 영향을 받는다. 소득이 감소하거나 취업 기회가 줄어들거나 주택 임대 수요가 감소하거나 사업 환경이 악화되면 상점과 사무실 건물의 수요가 감소합니다.

이게 무슨 뜻인가요? 쉽게 말하면 주택 가격에는 토지 비용이 포함되며 주택담보대출 이자율 상승의 영향도 받습니다. 주택 가격은 임의로 하락할 수 없습니다. 이는 지역 토지 수입과 은행 자산 담보에 도움이 되지 않습니다. 따라서 소득이 높은 지역 주민들은 당연히 높은 주택 가격을 수용할 수 있기 때문에 부유하고 경제 발전이 좋은 도시에서는 부유한 사람들이 많은 반면 부동산 시장 수집가들이 일정한 가치를 갖고 있기 때문에 주택 가격도 높습니다. 경제적 소득 지원 수준.

임대료는 수요와 공급의 관계에 따라 크게 영향을 받습니다. 예를 들어 올해는 집중 취업을 위해 1, 2급 도시로 가는 대학생이 줄어들고 졸업 시즌도 늦어집니다. 이로 인해 주택임대료 수요가 예년보다 높지 않아 당연히 임대료가 하락하게 되었습니다. 실제로 임대시장은 고용, 소득과 밀접하게 연관돼 있다. 전체 소득 수준이 떨어지면 임대료 인상 여지는 거의 없다. 부동산 투자 관점에서는 합리적인 가격 대비 소득 비율과 합리적인 임대 수익률이 더 좋습니다.