집을 구입할 때 사기꾼을 조심하고 침착함을 유지하며 증거를 확보하세요.

다시 3월 15일, 계약 사기, 개발업체의 과도한 수수료, 아파트 유형 변경, 주택 소유권 증명서 처리 지연 등의 문제로 인해 부동산 업계에서는 권리 보호를 요구하는 목소리가 점점 커지고 있습니다. 소비자를 괴롭힌다. 주택을 구입해야 하는 공민은 주택 구입의 모든 측면에서 발생할 수 있는 "간계"를 미리 이해하여 실제 거래에서 "나와 적을 알고 위험 없이 싸울" 수 있도록 해야 하며 합법적인 권익을 보호해야 합니다. .

집을 마음에 들어한 후 냉각 기간을 가지세요

집을 사는 데에는 '충동적인 결정'만 필요한가요? 집을 구입하려면 '수많은 환자 조사'가 필요하다는 사실이 입증되었습니다. 최근에는 분양허가를 받지 않고 부동산을 매각하는 경우가 빈번히 발생하고 있습니다. 현재 시장에서는 여전히 낮은 가격과 높은 거래량이 주류를 이루고 있어 집을 사고 싶은 소비자들은 더욱 주의해야 한다.

제2 순환 도로 동쪽에 있는 Shanjiushuiyuan, Caishi Villa 및 Shanda Xinyuan을 포함하여 지난의 '미완성 건물' 대부분이 '5개의 불완전한 증명서'를 가지고 있다고 결론지었습니다. 구매 주택은 적시에 문서 문제에 대한 예방 조치를 취할 수 있으며 수년 동안 집 없이는 머물지 않을 수 있습니다.

'5개 증명서'에는 주로 다음이 포함됩니다. 상업용 주택을 선판매할 때 부동산 개발자는 '건축 토지 계획 허가', '건설 프로젝트 계획 허가', '건설 프로젝트 건설 허가', " 국유토지이용증명서'와 '상업용주택 분양허가증'이 있습니다. 이 증명서는 개발자와 판매자의 자격을 증명하는 핵심 문서이자 상업용 주택 프로젝트가 적법한지 여부를 판단하는 기초이기도 합니다. 증명서를 확인한 후 사기 방지를 위해 정부 부서의 확인을 받아야 합니다.

집을 마음에 들어한 후 구매자는 서둘러 보증금을 지불하거나 심지어 집 대금을 즉시 지불해서는 안 됩니다. 왜냐하면 계약이 체결되고 돈이 지불되면 구매자가 원하는 경우를 의미하기 때문입니다. 후회하시면 더 많은 비용을 지불하셔야 합니다. 현재 부동산 시장이 냉랭한 상황이라 주택 구입자들은 충분히 생각할 시간을 갖고 있으니, 이 기간 동안에는 더 많은 점검과 고민을 해볼 수도 있다. 친척이나 친구의 의견을 듣고 다양한 요인을 고려하여 결정을 내립니다. 부동산 시장의 급매수 기간에도 후회할 확률이 매우 높기 때문에 매수를 위해 군중을 따라갈 필요가 없습니다.

집 폐쇄 과정에서 '위축'을 방지하고 서류와 증거자료를 요구

기자는 주택 구입자의 권리가 침해된 수많은 사례 중 세 가지 '위축'이 있다는 사실을 알게 됐다. 눈길을 끄는 것은 재산권이 줄어들고, 면적이 줄어들고, 약속이 줄어들었다는 것입니다.

일반적인 토지 이용기간은 70년이나, 철거, 건축기간 등 여러 가지 사유로 소유자의 재산권이 단축될 수 있다. 또한 지역 계획의 변경으로 인해 개발자가 토지를 취득한 후 즉시 개발하고 판매하는 것을 막을 수도 있습니다. 자신의 재산을 은폐하는 개발자도 있는데, 이는 재산권의 축소로 이어진다. 주택 구매자는 “저렴하고 품질이 좋은” 프로젝트를 보면 마음속에 의문점을 제기해야 합니다. 이는 토지 이용 수명의 손실이 상대적으로 크기 때문일 가능성이 높습니다.

면적 축소는 부도덕한 개발자가 최종 면적 계산에서 면적 측량 및 매핑 단위 인력과 결탁하여 공유 면적을 늘리게 되어 최종 총 면적이 줄어들게 된다는 의미입니다. 증가율이 3%를 초과하지 않는 경우 개발자는 주택을 양도할 때 구매자에게 추가 면적에 대한 비용을 청구할 수 있습니다. 이에 대해 업계 관계자는 주택 인수 시 해당 지역에 대해 이의가 있는 경우 해당 측량 및 매핑 부서에 주택 구매자에게 "상업용 주택 면적 측량 및 매핑에 관한 기술 보고서"를 요청할 것을 권고하고 있습니다. 해당 지역을 다시 측정하도록 위임되었습니다.

집주인이 집을 살 때 개발업자는 주차 무료, 일정 기간 동안 재산세 면제 등 많은 혜택을 약속하지만 나중에는 그 약속을 이행하지 못한다. 법률상 구두약속을 완전히 무효화하는 것은 아니지만 구두약속은 입증이 어렵고, 일단 분쟁이 발생하면 어느 한쪽이 권리를 주장하기 어렵다. 상사와 부하직원의 요구와 약속은 가능한 한 서면으로 보관되어야 하며 청구인이나 약속받는 사람이 서명해야 합니다. 전화로 연락한 경우에는 전화녹음 등의 방법을 통해 증거를 보존할 수 있습니다.

(위 답변은 2017-04-26에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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