모기지 이자율이 상승한다는 분명한 징후가 있으며, 레버리지 비율이 너무 빠르게 상승하는 경우 거주자는 여전히 경계해야 합니다.

모기지 이자율이 상승한다는 명백한 징후가 여러 곳에서 나타나고 있습니다. 인터뷰에서 기자는 지난 반달 동안 청두, 푸저우, 쑤저우, 난징, 허페이, 항저우 등 지역의 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 모기지 금리가 다양한 수준으로 인상되었으며 일부 은행은 긴박한 상황을 겪었다는 사실을 알게 되었습니다. 대출주기의 할당량 및 변화. 한편, 일부 지방 규제 당국은 부동산 시장 과열을 방지하기 위해 금리를 인상할 계획을 갖고 있는 반면, 일부 은행은 모기지 한도를 조정했습니다.

최근 부동산 규제는 일부 지역의 부동산 가격이 과도하고 급격하게 오르는 것을 경계하는 '꼬집기' 성격을 보이고 있다. 모기지 정책뿐만 아니라 주택 구입 정책, 토지 정책 등도 모든 면에서 강화됐다. 업계 관계자는 부동산 규제가 강화되는 가운데 주민들의 주택 구입 레버리지 비율이 너무 빨리 높아지는 것을 막는 것이 당분간 관련 정책의 주요 기조로 남을 것이라고 말했다.

일부 주요 도시에서 모기지 금리가 인상되었습니다

난징의 한 은행 모기지 사업 관계자는 기자들에게 부동산 시장 과열을 막기 위해 관련 지역 규제 당국은 모기지 금리를 일정 비율만큼 인상하도록 유도할 계획이며, 현재 은행의 전체 모기지 업무 할당량도 다소 강화되었습니다.

항저우에 있는 한 대형 국유은행 지점 영업부장은 기자들에게 해당 은행의 첫 주택 모기지 금리가 현재 5플러스에서 8플러스로 인상되고 대출 한도도 상향됐다고 말했다. 역시 기다려야 합니다. 항저우의 또 다른 은행 관계자도 첫 주택대출 금리는 8원으로 올랐고, 2주택 대출 금리는 10원으로 변함없이 유지됐다고 말했다. 이 관계자는 또 현재 주택대출 한도가 상대적으로 부족하다고 말했다.

일주일 전 Rong360 빅데이터 연구소가 발표한 최신 모니터링 데이터에 따르면 텐진의 11개 은행은 첫 주택 대출 금리를 벤치마크에서 최소 5%까지 인상했으며, 5개 은행은 텐진의 쑤저우는 첫 주택 대출 금리를 인상했습니다. 금리와 관련해 난닝의 많은 은행들도 모기지 금리를 인상했습니다. 또한, 닝보의 모기지 금리도 최근 조용히 상승하기 시작했습니다. 중국은행과 교통산업은행은 첫 주택 모기지 금리를 5에서 10으로 인상하고, 두 번째 주택 모기지 금리를 10에서 15로 인상하는 데 앞장섰다.

전반적으로 현재 모기지 금리 상승은 주로 일부 주요 도시에 집중되어 있습니다. 대형 국책은행 모기지 사업 관계자는 기자들에게 현재 본사 차원에서는 모기지 정책에 큰 변화는 없지만 시장 상황과 지자체 규제 요건 등을 고려해 현지 조정이 이뤄질 것이라고 말했다.

화타이증권은 올해 주택담보대출 금리를 인상하거나 할당량을 통제한 도시 대부분이 부동산 시장이 높은 도시라는 보고서를 내놨다. 통계청 데이터에 따르면 2019년 5월 70개 도시의 신규 건설 상업용 주택 가격 지수는 전년 대비 11.3, 월간 0.7 증가했습니다. 최근 모기지 금리가 조정된 청두, 푸저우, 난닝, 우한, 시안 등 지역의 신규 주택 가격 상승률은 모두 70개 도시 평균보다 높았다.

집값과 땅값 안정, 규제 동향은 뻔하다

주택담보대출 정책 강화는 부동산 규제 강화의 축소판으로 볼 수 있다. 센타라인부동산연구센터 최신 보고서에 따르면 2019년 상반기 부동산 관리 정책은 전국 251건으로 2018년 같은 기간 192건에 비해 31% 증가했다. 6월 한 달만 기준으로 보면 우리나라 전역에서 발행된 부동산 통제 정책 건수는 46건에 달해 5월에 비해 크게 증가했다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 2018년 11월 이전에는 여러 곳에서 발표한 부동산 시장 통제 정책이 주로 강화되었다고 말했습니다. 2018년 11월부터 다양한 곳에서 발표한 부동산 시장 통제 정책이 강화되었습니다. 장소가 크게 줄었습니다. 올해 4월 19일 중국 공산당 중앙정치국은 회의를 열고 “집은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지해야 한다”고 강조했다. 부동산 통제 정책이 다시 등장했다.

업계 관계자는 최근 몇 달간 부동산 규제가 일부 지역에서 부동산 가격이 과도하고 급격하게 오르는 것을 막기 위한 '꼬집기' 성격을 보이고 있다고 전했다.

부동산 시장의 경우 지난 4월 말과 5월 중순 주택도농부가 기존 누적 가격 상승 폭이 컸던 10개 도시에 2차례 경고를 발령했다. 이어 쑤저우는 30명이 넘는 부동산 개발업자를 모아 심포지엄을 열고 올해 지역 주택 가격 상승폭을 5% 이내로 통제해야 한다고 지적했다.

시안은 또한 주택 가격이 39개월 연속 상승한 이후 가장 엄격한 구매 제한 명령을 내렸다. 즉, 6월 20일부터 시안에서 주택을 구입하기 위해 도시 외부에서 이주한 주민들은 요구 사항을 충족해야 한다. 1년 동안 정착하거나 도시에 지속적으로 거주하는 경우 12개월간 사회보장세 또는 개인소득세를 납부하는 조건입니다. 시안 가구 등록 거주자가 아닌 경우, 시안에서 집을 구입하려면 5년 동안 개인 소득세 또는 사회 보험을 납부해야 하는 조건을 충족해야 합니다.

토지 관련해서는 최근 둥관이 최신 토지 시세 규정을 도입했다. 새로운 규정에 따르면 토지경매는 더 이상 최고가 입찰자가 아니며, 토지의 최종 거래 가격은 모든 입찰자의 최종 입찰가에 가장 가까운 평균 가격이 됩니다. 그렇게 하면 "지구의 왕"의 탄생이 제한될 수 있습니다.

장보 58안주게스트하우스연구소 수석분석관은 올 상반기 규제가 '양자적·다점적' 효과를 보였다고 분석했다. 특정 정책, 핫스팟 도시의 정책은 일반적으로 강화되는 반면, 주택 가격 하락 위험이 있는 도시는 규제가 대상뿐만 아니라 "다단계" 정책을 도입합니다. 주택 가격뿐만 아니라 토지 가격, 판매 제한, 구매 제한, 예비 기금 및 기타 다양한 차원을 대상으로 합니다.

중국 런민대학교 국가발전전략연구소의 친홍 연구원은 현재 부동산 시장 관리에 필요한 목표는 정량화하고 평가할 수 있는 세 가지 안정화, 즉 토지 가격 안정, 주택 가격을 안정시키고 기대를 안정시킵니다. 지가안정이 전제이고, 주택가격 안정이 결과이다. 과도한 주택가격 초과인출로 인한 일련의 경제적, 금융적, 사회적, 도시적 위험을 예방하기 위해서는 미래실질대안을 마련하는 것이 기본이다. 부동산 정책과 부동산 시장에 대한 예상 판단이 상대적으로 명확합니다.

주민 레버리지 비율이 지나치게 급등하는 것은 여전히 ​​경계할 필요가 있다

업계 관계자는 부동산 규제가 강화되는 가운데, 여전히 레버리지 비율이 높아지는 것을 방지하는 것이 필요하다고 말했다. 향후 주민 주택구입 레버리지 비율이 너무 빠르게 상승하는 것은 관련 정책의 주요 기조입니다.

Rong360 빅데이터 연구소의 데이터에 따르면 2018년 중국 거주자의 레버리지 비율은 53.2로 미국 거주자의 76.1보다 훨씬 낮습니다. 그러나 업계 관계자들은 현재 우리나라 주민의 레버리지 비율의 절대 수준은 낮지만 과도한 성장 위험은 여전히 ​​경계해야 한다고 입을 모았다.

Evergrande 연구소의 Ren Zeping 회장은 주민들의 레버리지가 너무 빨리 상승할 위험에 여전히 주의해야 한다고 말했습니다. 중국의 주택 부문은 2008년 국제 금융 위기 이후 세 차례에 걸쳐 급격한 레버리지 증가를 경험했습니다. 레버리지 수준은 신흥 시장 경제에서 선진국으로 빠르게 이동했으며 안전한 공간이 빠르게 소모되었습니다. 가계 레버리지의 지나친 증가는 은행 자산 악화, 금융 리스크 축적, 가계 소비 성장 억제 등의 부작용을 가져올 것이다.

이 문제는 규제 당국에서도 높은 경계심을 불러일으켰습니다. 중국 은행보험감독관리위원회 위원장 궈수칭(Guo Shuqing)은 최근 제11차 루자쭈이 포럼에서 최근 몇 년간 중국 일부 도시의 가계 부문 레버리지 비율이 급속히 증가했으며 가계 부채 비율의 상당 부분이 이미 도달했다고 밝혔습니다. 지속 불가능한 수준. 더 심각한 것은 신규 저축재원의 절반 정도가 부동산 분야에 투자됐다는 점이다. 부동산 업계의 과도한 자금조달은 다른 업계의 신용자원을 몰아낼 뿐만 아니라, 부동산 투기를 쉽게 조장해 버블 문제를 더욱 심각하게 만든다. 그는 부동산 시장은 지역적 특성이 강하며, 주택 가격이 지역에 따라 오르락내리락하는 것이 정상이라고 말했습니다. 그러나 “집은 살기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다.” 경제 번영을 달성하고 유지하기 위해 부동산에 너무 많이 의존하는 나라는 결국 큰 대가를 치르게 된다는 것을 역사는 입증했습니다. 비용 효율적이지 않습니다.