모기지 기준금리 조정 내역

지난 10년간 기준주택대출 금리 조정 내역을 보면, 기준대출 금리 조정은 다음과 같다. 2008년 주택기본대출 금리가 7.74에서 5.94로 조정됐다. 2009년에는 기본 주택대출 금리가 변동되지 않았으며, 2010년에는 주택대출 금리가 5.94에서 6.40으로 조정되었고, 2011년에는 주택 대출 금리가 6.40에서 7.05로 조정되었습니다. 2012년에는 주택대출 기본금리가 7.05에서 6.55로 조정되었고, 2013년에는 주택대출 기준금리가 변동되지 않았으며, 2015년에는 주택대출 기본금리가 6.55에서 6.15로 조정되었습니다. 현재까지 대출 기준금리는 4.90이다.

2019년 8월 17일 중앙은행은 대출시장 공시금리를 개정해 사실상 은행 대출기준금리를 폐지하고 실제 대출기준금리를 설정했다.

즉, 중국의 예금기준금리는 여전히 전통적 수준을 유지하고 있으나 대출기준금리는 은행대출 기준금리에서 LPR로 변경됐다.

여기서 문제가 발생합니다. 개혁 이전에는 은행 대출은 대개 ​​기준금리를 기준으로 이루어졌는데, 특히 주택담보대출은 기준금리의 변화에 ​​따라 이자율도 변하는 경우가 많았다.

일반적으로 주택담보대출 금리 계산식은 주택담보대출 금리 = 대출기준금리 대출기준이자율 × 변동비율이다.

2019년 12월 28일 발표에 따르면 대출 기준금리 조정 후 금리 = LPR + 포인트로 조정됩니다.

즉, 2020년 3월 1일부터 2020년 8월 31일 사이에 은행은 모기지를 포함한 대출 계약에 관해 귀하와 상담할 예정인데, 가장 큰 변화는 모기지 이자율입니다.

1. 새 계약에서는 모든 사람의 보너스 포인트가 다르다고 규정합니다. 모기지 대출이 증가할 경우 보너스 포인트는 양수입니다. 원래 모기지 대출이 할인된 경우 플러스 포인트는 마이너스가 되고 마이너스 포인트는 증가합니다.

2. LPR(신규 대출 금리)이 인하되기 전에는 기존 계약과 신규 계약의 변경 사항이 주택 담보 대출 금리에 영향을 미치지 않습니다.

3. 다만, 부가가치 포인트는 2019년 12월 고시된 LPR 금리를 의미하므로, 즉 2019년 12월 이후에는 LPR 금리가 하락하게 됩니다.

2월 20일 최신 대출시장 호가율이 발표되었는데, 1년 만기 LPR이 4.05에서 4.75로 5bp 하락한 것으로 나타났습니다. 모기지는 장기 대출 방식이므로 5년 LPR을 기준 금리로 간주할 수 있습니다. 5년 만기 LPR 금리가 5bp 인하됐다. 이는 모기지 금리도 5%포인트 인하됐다는 뜻이다.

위 내용은 주택담보대출 기준금리 조정 내역의 주요 내용입니다. 이 내용을 다들 이해하셨으리라 믿습니다.