다음 10년 후에 1백만 위안 가치가 있는 부동산의 시장 가치는 얼마나 될까요? 똑똑한 사람들은 이 말만 하고 서둘러 집을 구입한다

오늘날은 부유한 사람들을 제외하면 대부분의 사람들이 집을 구입하기가 쉽지 않습니다. 집을 구입하려면 최소한 20~30년의 평생 저축금과 주택담보대출을 사용해야 합니다. 따라서 사람들은 집을 구입할 때 특히 주의를 기울이고, 집의 품질을 무시할 수 없으며, 항상 가장 비용 효율적인 집을 구입하기를 희망합니다. 직업과 은퇴, 또는 아이들에게 남겨진 재산으로서 큰 일이다. 이제 질문이 생깁니다. 주택 가격이 너무 높아서 일부 사람들은 집을 살 여유가 없습니다. 주택 가격이 미래에 오르거나 떨어질까요? 100만 달러짜리 집은 10년 후에 얼마나 가치가 있을까?

1. 집값은 앞으로도 계속 오를까?

저는 많은 사람들(또는 주택 구매자)이 다음과 같은 질문을 갖고 있다고 생각합니다. 어떤 상품도 상승만 할 수 있고 하락할 수는 없으며 주택도 예외는 아닙니다. 그렇다면 집은 언제 무너질까요? 지난 몇 년간 주택 가격의 궤적을 보면 상승과 하락이 있었고, 상승폭은 더 컸고 하락폭은 적어 나선형 상승 추세를 보였습니다. 위의 분석을 통해 향후 주택가격은 확실히 오르락내리락할 것이라고 확신할 수 있지만, 전반적인 방향은 여전히 ​​상승세일 것이며, 1차 선진국(도시화율 70%)에 도달한 후에야 현저히 둔화될 것입니다. 또한, 통화 과잉 발행 속도가 크게 둔화되면 주택 가격이 하락세를 보이는 것이 아니라 주택 가격이 너무 느리게 상승한다는 것입니다. 손실. 오늘날 미국의 도시화율이 80%를 초과하더라도 주택 가격은 상승해야 할 때 여전히 상승하고 있습니다.

2. 현재 시가가 100만 달러인 부동산의 가치는 10년 후에 얼마나 될까요?

1. 전체 주택가격 상승률

2008~2018년 자료를 참고로 국내 신규 상업용 주택의 연평균 가격 상승률은 8.5%다. 이 기간 주택 가격 상승 지지 요인: 첫째, 연평균 도시화율이 1%를 초과하고 화폐 공급 M2가 두 자릿수로 증가하고 있습니다. 그러나 향후 몇 년 동안, 2025년까지 이 두 요소는 다양한 수준으로 감소할 것이며, 연간 평균 도시화율은 약 9.5%가 될 것이며 통화 공급량은 거의 7~7.5% 범위로 떨어질 것입니다. 주택가격의 연간 상승률은 약 7%로 떨어질 것으로 예상된다.

2. 주택 가격 인상은 도시마다 다릅니다.

이 3년 연속 주택 가격 인상에서 일부 3, 4선 도시는 도시보다 낮은 가격 인상을 보이지 않았습니다. 1선, 2선 도시에서는 재고 해소를 위한 부동산 시장 전략의 지원이 있고, 현금화 재정착 정책이 주택 가격의 급격한 상승을 직접적으로 촉진했기 때문이다. 장기적인 부동산 시장 동향에 대한 판단으로 사용됩니다. 앞선 논리적 분석에 따르면 금전적 요인은 하나의 측면일 뿐이고, 다른 인구통계학적 요인도 무시할 수 없다. 확실한 것은 앞으로 도시로 인구 순유입이 있을 경우, 특히 초등학생 인구가 급증하는 도시에서는 인구가 급증하는 도시보다 주택가격 상승률이 훨씬 높을 것이라는 점이다. 성장이 둔화되거나 성장하지 않을 가능성도 매우 높습니다. 10년 안에 다시 두 배로 늘어날 가능성도 높습니다. 반대로, 인구 순유출이 발생한 도시에서는 주택 가격이 조금 상승하더라도 자산 가치가 수년 동안 정체될 가능성이 있습니다.

3. 재산세가 주택 가격 상승에 영향을 미칠까요?

2025년에는 재산세라는 새로운 문제를 필연적으로 직면하게 될 것입니다. 별 일이 없다면, 2025년에는 종합 재산세 징수 조건을 충족하지 못하더라도 시범적으로 추진될 것입니다. 일부 도시에서는 가능합니다. 여기서 우리는 두 가지 이해가 필요하다. 첫째, 재산세 자체는 주택 가격을 낮추기 위해 고안된 것이 아니며, 사후 토지 재정 기간 동안의 보충적인 조세원일 뿐이라는 점, 둘째, 재산세는 주택에 부과되어야 합니다. 그렇지 않으면 모두가 여분의 주택을 버리면 과세 기준이 크게 줄어들 것입니다! 따라서 이 두 가지 측면과 국제 경험을 토대로 볼 때 재산세는 여전히 부동산의 건전하고 안정적인 발전을 보장할 것이며 주택 가격의 장기적인 추세에 영향을 미치지 않을 것입니다.

3. 매년 집값보다 장식비가 더 많이 오르는 이유는 무엇인가요?

먼저 물가가 급등하는 시대에 장식에 필요한 원자재 가격도 지속적으로 오르고 있다는 점을 이해해야 한다. 데이터에 따르면 시멘트, 모래, 보드와 같은 장식 원자재는 다양한 비율로 증가했습니다. 이러한 원자재 가격의 상승은 필연적으로 관련 제품의 가격 상승을 초래하며, 장식 비용도 상승하게 됩니다. .

물론 가장 중요한 것은 장식업계의 지속적인 인건비 상승과 높은 이직률로 인해 젊은층이 이 업계에서 일하기를 꺼려하여 장식업계에 종사하는 직원들이 늘어나고 있다는 점입니다. 점점 불안해지기 시작해서 기초장식 노동자들의 임금도 함께 올랐다. 또한, 최근 몇 년간 우리나라 부동산산업에 대한 투자가 크게 늘면서 노동수요도 늘어나 노동력이 확연히 부족해지고 장식노동자들이 점점 불안해하고 있다. 따라서 시장 수요가 강한 상황에서 장식 작업자의 임금 인상은 장식 비용 증가도 심화시켰습니다.

요즘은 살기 위해 집을 구입하는 데 문제가 없습니다. 항상 구입해야합니다. 1 층과 2 층에서 주택 가격이 단기간에 떨어지는 것은 여전히 ​​​​어렵습니다. 도시이므로 일찍 구매해야 합니다. 투자를 위해 부동산을 산다면, 빨리 수익을 낼 생각은 하지 마세요. 따라서 위의 세 가지 요소를 종합하면 앞으로 10년간 집값이 예전만큼 오르기는 어렵다고 결론을 내릴 수 있다. 현재 100만 달러짜리 집의 미래 가치는 180만~100만 원 사이가 될 것으로 보인다. 240만.