구매 제한 해제 후 동관 부동산 시장

연말, GDP 1조 위안의 또 다른 도시의 대규모 행보가 큰 관심을 끌며, '현실의 새로운 무대를 여는 명장면'으로 불리기도 했다. 많은 사람들이 '부동산 규제'를 하고 있습니다.

최근 광둥성 둥관시가 지역 전역에 걸쳐 주택 구입 제한 조치를 철회한다고 발표한 것도 이 때문이다. 부동산 시장 규제 도구 상자에서 일반적이고 유연한 구매 제한은 의심할 여지 없이 시장 신경을 자극하는 수단 중 하나입니다. 최근 많은 대표 도시들이 구매제한 해제를 두고 소란을 피우고 있는데, 이는 내년에 시장이 수급 모두 안정적으로 발전할 수 있는 기반을 마련하겠다는 의미도 반영됐다.

대만 지역의 두 주요 '조개 도시'의 정책 변화

동관의 '부동산 규제 정책 추가 최적화에 관한 고시' 발표 시립주택도시농촌개발국, 둥관시 주택구입 제한 자유화는 2016년부터 6년 동안 시가 고수해온 구매제한 정책이 일시적으로 역사의 무대에서 물러난다는 의미이기도 하다.

이는 현재 둥관이 부동산 구매제한을 점진적으로 완화하는 마지막 단계이기도 하다. 앞서 둥관시는 지난 7월 시의 원래 구매 제한 지역을 구매 제한 지역과 비제한 구매 지역으로 나누는 시험을 진행한 바 있다.

올해 둥관에서 진행된 많은 부동산 정책 조정 중 특히 위에서 언급한 일부 지역의 구매 제한을 해제한 효과가 두드러졌다. 허푸(Hefu) 빅데이터에 따르면 7월 동관 부동산 시장의 거래량과 가격이 모두 증가한 것으로 나타났습니다. 3,754건의 직접 거래가 완료되어 전년 대비 2% 소폭 증가했으며 전월 대비 65% 크게 증가했습니다. 월간 주택 평균 가격은 평방미터당 약 29,274위안으로 전월 대비 11%, 전년 대비 9% 증가했습니다.

이번 둥관의 포괄적 구매 제한 자유화의 또 다른 주요 동인은 반달 전 구매 제한도 해제한 대만구 '자매 도시'인 광둥성 포산일 수도 있다.

“구매 제한을 철회하고 구매 제한을 판매 제한으로 대체하는 둥관의 모델은 얼마 전 포산의 접근 방식과 완전히 일치합니다. 광둥 성 연구소 주택 정책 연구 센터 수석 연구원.” 도시 계획은 난징, 포산, 우한에서 최근 둥관, 둥관 등 핵심 2급 도시의 구매 제한 정책을 철회하거나 축소하는 움직임으로 볼 때 실물 수요 측면에서 새로운 정책 완화가 이루어지고 있다고 지적했습니다. 부동산 시장이 시작됐다.

데이터 지도: 푸른 하늘 아래 둥관 시내의 고층빌딩. 사진=왕지안

대행사 : 상담 건수가 크게 늘었고, 자신감 회복을 기대한다

“매장 내 많은 직원들이 직장에 복귀하지 않았기 때문에, 현재는 여전히 온라인 상담에 집중하고 있습니다.구매 제한이 해제된 후 지난 이틀 동안 매일 12명 정도의 고객과 소통했습니다. 이전에는 매일 6~7명 정도의 고객이 증가했습니다. 둥관시의 한 대리점에서 일하는 린 리우(가명)는 중국 뉴파이낸스 기자에게 말했다. 그녀는 이미 여러 고객이 자신과 약속을 잡았고 회복된 후 부동산을 보러 나올 것이라고 말했다.

린 리우(Lin Liu)는 '새로운 동관 출신'이다. 그녀와 그녀의 동료들은 종종 포산과 동관을 광역만 지역의 '3번째'와 '4번째'라고 부른다. 얼마 전 포산은 구매 제한을 완전히 완화하겠다고 공식 발표했습니다. 포산에 있는 Lin Liu의 동료들도 작업 피크를 맞이했습니다. 주택 검사와 거래량이 크게 증가했을 뿐만 아니라 많은 개발자가 핫스팟을 따라 가격을 인상하기도 했습니다. 부동산 가격은 평방미터당 2,000위안 이상 상승했습니다.

한때 '주택 가격 상승폭이 가장 큰 도시'였던 둥관도 포산과 비슷한 상황에 직면하게 될까? Lin Liu는 일시적인 투자 열정에 비해 정말로 필요한 그룹의 신뢰를 회복하는 것이 더 중요하다고 믿습니다.

실제로 전염병 예방 및 통제를 최적화하기 위한 '신 10대 조치'가 발표된 후 둥관의 부동산 시장, 특히 핵심 거리가 점차 회복의 조짐을 보이고 있다고 Liu는 언급했습니다. "올해는 어려운 시기였습니다. 상점에서는 2~3주 동안 아파트 한 채도 팔지 못하는 경우가 많았습니다. 이제는 거의 매일 문을 열 수 있게 되었는데, 이는 좋은 징조입니다."

Lin Liu still 동관에 처음 도착했을 때를 기억합니다. 당시 한 동료는 "동관에는 교통 체증과 세계적인 부족 현상이 있습니다"라는 문구를 인용하여 도시의 상태를 설명했습니다. GDP가 1조를 초과하고 인구가 천만을 초과하는 Lin Liu는 항상 경제와 인구가 둥관 부동산의 미래 발전을 위한 진정한 기반이라고 믿습니다.

“동관 지역 상주인구 1,053만 명 중 미등록 인구의 절반 이상이 주로 도시 마을에 살고 있으며, 도시의 주택 소유율은 약 50%에 불과하며 주거 조건이 필요합니다. Li Yujia는 또한 둥관이 외국인 투자자들에게 희망을 걸 수 없다고 믿습니다. 부동산 시장을 안정시키기 위한 기본 전략은 제한적인 주택 구매 정책을 취소하여 현지 수요 잠재력을 방출하는 것입니다.

데이터 맵: 건설 중인 부동산 프로젝트. 사진=중국뉴스서비스 기자 장빈

제한 정책이 빠른 속도로 역사의 무대에서 물러날 것인가?

최근 중앙재정실 관계자는 “주택소비 등 소비자 수요 방출을 가로막는 일부 제한적 정책이 아직 남아 있고, 이러한 소비 잠재력을 풀어줘야 한다”고 지적했다. .

"업계에서는 '소비자 수요의 방출을 방해하는 제한적 정책'이란 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 가격 제한, 영업 제한 등 엄격하게 제한적인 부동산 시장 통제 정책을 의미한다고 해석하는 사람들이 많습니다.

이것은 중국지수연구소 통계에 따르면 12월 26일 현재 전국 330개 이상의 성, 시(현)에서 1,000건이 넘는 주택시장 완화 조치를 발표한 것으로 나타났다. 그 중 48개 도시 중 111개 품목에는 대출 제한 최적화가 포함되고, 33개 도시 중 41개 품목에는 판매 제한 최적화가 포함되며, 29개 도시 중 34개 품목에는 가격 한도 조정이 포함될 수 있습니다. 끝이 아닌 시작에 불과하다”며 “부동산 시장은 꾸준히 발전하고 강화되어야 한다. 부동산 시장의 탄력성은 시장에 직·간접적으로 해로운 정책의 도입을 막아야 한다. "며칠 전, 중국도시과학연구회 회장이자 전 주택도시농촌개발부 차관인 추바오싱(Qiu Baoxing)이 공개적으로 말했다.

철회를 믿는 목소리가 점점 더 많아지고 있다.

“새로운 1선, 2선 도시에서 수요 완화 정책이 시작됐다. 그리고 부동산정책에 대한 재정지원은 정책의 긍정적인 효과가 충분히 발휘될 수 있도록 도시 맞춤형으로 추진되어야 한다. "Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Guan Rongxue는 더 많은 인기 있는 2급 도시가 뒤따를 것이라고 예측합니다. 1급 도시 외에도 다른 도시에서도 구매 제한이 완전히 해제될 수 있습니다.

( 원제: 또 다른 1조 달러 도시가 구매 제한을 해제합니다. 더 많은 도시가 이를 따르게 될까요? )