소흥의 주택 구입 정책 검토

01. '마법의 조작' 사례

집값이 점점 오르면서 사람들은 집을 살 때 돈을 절약할 수 있는 방법이 점점 더 많아지고 있습니다. 집. .

정부가 새로운 정책을 발표할 때마다 거의 매번 새로운 '마법의 작전'이 등장하거나 심지어 여러 개 등장하기도 한다. 말대로 정책과 대책이 있습니다. 하지만 영상 속 '마법의 조작'은 우리나라의 어떤 법률에도 어긋나지 않지만, 실제 조작은 위험하므로 모방하지 말 것을 권합니다. 이 영상을 보신 후, 편집장님께서 주택관리사무소 직원에게 중고주택 매매 및 부모와 자녀 간 주택 상속에 관해 구체적으로 문의해 주셨는데요!

02. 중고 주택을 정상적으로 매매하려면 어떤 세금을 내야 하나요?

특별 지침:

소흥은 연결되지 않습니다. 단기간 동안 지구를 넘어 인터넷을!

주택 수 계산: 해당 지역의 인증 주택 수와 지역(전국 포함)에 걸쳐 대출을 받은 주택 수만 고려됩니다.

예:

웨청구에 집이 4채 있는데 그 중 1채만 대출을 받았고 코교구에는 집이 없습니다.

커교구에 새 집을 사고 싶은데요, 대출금은 2집을 기준으로, 세금은 2집을 기준으로 계산하겠습니다.

03. 가족 상속 양도 방법

가족 상속 양도 방법:

방법 1: 증여 ***3.1%

방법 2 : 구매 및 판매 양식 (위에서 언급한 중고 주택 거래세 표 참조)

일반적으로 둘 중 더 저렴한 것을 선택하며, 대부분 판매 형태로 소유권 이전을 권장합니다!

둘 사이의 차이점은 다음과 같습니다.

기부는 혼전 재산과 마찬가지로 누구에게 주는지(별도 소유) 지정할 수 있습니다.

매각 시, 혼인 후 재산은 자녀에게 귀속됩니다.

예를 들어

아버지가 100만 달러 상당의 88제곱미터짜리 집을 소유하고 있고 그 집에서 5년 동안 살았으며 그 집이 가족 중 유일한 집이라고 가정해 보세요. 아들에게 물려주고 싶어 합니다.

첫 번째 방법에 따르면 이적료는 31,000원이 됩니다.

옵션 2에 따르면 처음으로 다음 비용이 발생합니다:

구매자: 증서세 10,000~30,000위안(자녀가 소유한 부동산 수 기준)

판매자: 사업세 및 개인소득세가 면제됩니다. ***총 00,000위안(5명 이상만 해당).

04. 소흥의 주택 구입 정책 개요

A. 대출 정책:

1. 지역 간 구매에는 제한이 없습니다.

2. 본인 명의의 대출기록이 없거나 대출금이 정산된 경우 계약금은 30%, 이자율은 10% 인상됩니다. 3. 아직 정산되지 않은 명의 대출이 있으며 계약금은 40%(은행에 따라 다름)이며 정책이 다르므로 자세한 내용은 은행에 문의하세요) 이자율이 15씩 인상됩니다. -20;

4. 미정산 대출이 2건 있으며, 선지급금 정책:

신청 조건

1. 6개월 이상 계속해서 주택 공제금을 지불해야 합니다.

2. 남편과 아내가 모두 다른 현 및 시에서 근무하고 있습니다. 본인 또는 배우자 중 한 명이 소흥호적을 가지고 있어야 합니다.

3. 대출 신청인, ***는 신청인 및 신청인과 동일, ***는 신청인 및 배우자와 동일 주택 선지자금 대출을 신청하지 않았거나 처음으로 주택 선지자금 대출을 신청하지 않았습니다. 대출금이 정산되었습니다.

선지자금 대출 금액:

1 대출가능기준금액 = (대출신청자의 지난 12개월간 주택공제금 계좌 월평균 잔액 *** 신청자와 동일 최근 12개월간 주택공제금 계좌의 월평균 잔액) × 배수(웨청에서는 10배) 지구), 12개월 미만인 경우 실제 개월 수를 기준으로 계산합니다.

2. 상업용 주택 구입 시 대출 한도는 주택의 80개월을 초과할 수 없습니다.

3. 시의 보증 대출 한도는 150,000위안 이상으로 설정됩니다.

4. 시립주택 공적기금 관리위원회 최대 한도;

C. 판매 제한 정책:

2017년 10월 13일 이후 소흥시 지역(웨청구, 커차오구, 상위구) , Paojiang Development Zone, Binhai New City) 새로 구입한 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)은 양도하기 전에 2년 동안 부동산 증명서를 취득해야 합니다(2017년 10월 13일 이전에 구입한 경우 거래 계약의 온라인 서명이 우선합니다).

예를 들어 2020년에 집을 구입하고 2023년 1월에 배송될 것으로 예상한다면 2023년 5월쯤에 인증서를 받고 연도 계산을 시작할 수 있습니다. 2025년 5월까지 판매 불가! (부동산분배증명서 발급 시기는 부동산 상황에 따라 조정됩니다.)

D. 정착 정책:

1. 남편과 아내는 서로 피난처를 찾습니다.

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3. 조부모와 손자 세대 간 상호 의존

4. 퇴직한 인력과 교육받은 청소년이 정착하기 위해 고향으로 돌아감

5. 정착;

6. 투자, 사업 및 세금 납부;

7. 졸업생을 위한 정착; 대학 이상

9. 기술 중등 학교 및 기술 학교 졸업생의 정착

10. 정착을 위한 인력 동원

E. 서명 절차 및 정책:

이는 개발자가 완료하며 주택 구매자만 협조하면 됩니다.

진술: 위 내용은 개인적인 리뷰이며 참고용일 뿐입니다. 공식 버전이 우선합니다! -----이 기사는 2020년 8월 10일에 게시되었습니다