장기 임대 계약 템플릿이요? 임대차 계약이 만료되기 전에 집을 전대하는 것이 합법적인가요?

집을 빌릴 때는 단기든 장기든 계약을 해야 한다. 임대에 대해 잘 모르는 사람이 많기 때문에 문제가 생기기 쉽다. 오늘은 장기 임대 계약서 양식과 임대 기간이 만료되기 전에 집을 전대하는 것이 적법한지 알아보겠습니다. 그것이 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.

1. 장기 임대 계약서 양식

임대인:

주소:

법정 대리인:

임차인:

주소:

법정대표:

'중화인민공화국 경제계약법', '도시부동산관리법'에 의거 본 계약은 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 쌍방이 합의한 후 체결한다.

제1조: 집의 위치

임대할 집은 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿에 위치해 있다. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

제2조 임대기간

임대기간은 ***____________년, 임대인은 _월_____부터 임대주택을 임차인에게 넘겨 사용하게 된다. ____________년 __________일에 철회되었습니다. 임차인이 다음 중 하나에 해당하는 경우 임대인은 일방적으로 계약을 해지하고 주택을 회수하고 손실을 청구할 수 있습니다.

1. 임차인이 승인 없이 주택을 전대, 양도 또는 대여하는 경우. 무단으로 변경한 경우;

2. 임차인이 임대 주택을 사용하여 불법 행위를 하고 공공의 이익을 훼손한 경우

3. 총 개월 수;

4. 허가 없이 주택 용도를 변경한 경우;

5. 임차인의 소음 및 기타 오염이 임대인의 요구 사항을 초과하는 경우.

임차인이 기한 내에 퇴거하지 못하는 경우, 임대인은 임차인이 이사를 거부하는 부동산을 봉인하고 다른 사람에게 집을 임대할 수 있도록 공증인에게 도움을 요청할 수 있습니다. 임차인의 손실은 임차인이 부담하며, 임차인은 이로 인해 발생한 모든 경제적 손실도 임대인에게 배상해야 합니다.

제3조: 사용 성격:

업무용

제4조: 임대료 및 지불 기간

월 임대료 _________, 게다가 물, 전기, 난방 비용도 그 자체로 듭니다.

2. 임차인은 계약일로부터 반년치 임대료 또는 __________년치 임대료를 일시불로 지불하고, 연체일당 임대료의 2분의 1을 연체료로 지불해야 합니다.

제5조: 임대 기간 중 주택 수리

1. 임대 주택 및 그 부대 시설에 자연적인 손상이 있거나 임대인의 범위 내에서 기타 수리가 발생한 경우 임대인은 수리 책임을 지게 됩니다. 임차인은 집에 손상이 발생한 것을 발견한 경우 즉시 수리를 요청해야 하며, 임대인은 지정된 시간 내에 수리를 완료합니다. 임차인의 귀책사유로 주택 및 그 부대시설이 훼손된 경우에는 임차인은 그 손해를 수리하고 배상하여야 한다.

2. 임차인은 임대 주택과 부대 시설을 잘 관리하고 합리적으로 사용해야 하며, 변경이 정말로 필요한 경우에는 임대인의 동의를 얻어야 합니다. 그리고 서면 계약에 서명하세요.

3. 임대 주택을 개조하거나 개조할 경우 임차인은 임대 기간 동안 주택을 개조하거나 개조한 후에도 원래 임대 관계를 유지해야 합니다.

제6조: 계약 위반에 대한 책임

계약 발효 후, 임차인이 허가 없이 계약을 조기 해지하는 경우, 이행되지 않은 임대료의 __________%를 지불해야 합니다. 청산된 손해로 기간. 임대인이 집을 조기에 회수하는 경우, 이행되지 않은 기간 동안 임대료의 _______________%를 손해배상금으로 지불해야 합니다.

제7조: 면제 조건

불가항력으로 인해 주택이 파손되어 임차인에게 손실을 초래한 경우 양 당사자는 서로 책임을 지지 않습니다.

제8조: 분쟁 해결 방법

본 계약 이행 중에 분쟁이 발생할 경우 양측은 협상을 통해 이를 해결해야 하며, 협상이 실패할 경우 이를 제출할 수 있습니다. 중재를 위해 지방자치단체 중재위원회에 제출합니다.

제9조: 기타 사항

1. 임차인의 계약 위반으로 인해 계약이 만료되거나 계약이 조기 해지된 경우 임대인은 임차인에게 장식 및 물품에 대한 보상을 하지 않습니다. 추가.

2. 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해서는 양 당사자가 협의하여 원래 계약과 동일한 법적 효력을 갖는 보충 조건 또는 합의에 도달합니다.

3. 본 계약은 연중 ____________월에 발효되며 __________년 동안 지속됩니다.

4. 본 계약은 4부로 작성되며, 각 당사자는 2부를 보유합니다. 임대인 :

법정대리인 : (서명) (인)

임차인 :

법정대리인 : (서명) (인)

연월일

2. 임대차 계약이 만료되기 전에 집을 전대하는 것이 적법합니까?

집을 전대한다는 것은 임차인이 임대한 집을 다시 임대하는 행위를 의미합니다. 임차인이 주택을 전대하는 것이 합법적인지 여부는 구체적으로 특정 상황에 따라 다릅니다.

1. 전대를 하려면 주택 소유자의 동의가 필요합니다. 전대는 더 이상 정상적인 사용 범위에 속하지 않으며 건물 소유자의 승인을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 무효가 됩니다.

2. 전대 임대료는 원래 임대료보다 높을 수 없으며, 합리적으로 인상되어야 하며, 증가된 수입은 주택 소유자에게 지급되어야 합니다. 임대료는 주택에서 발생하는 소득이며 주택 소유자가 받아야 합니다. 임대인의 동의 없이 부동산을 전대하거나 차임 차액을 목적으로 전대하는 경우, 부동산 소유자는 임차인에게 계약위반 책임을 물을 것을 요구할 권리가 있으며, 임대차 계약을 해지하고 회수할 수 있습니다. 임대 부동산.

전대를 금지하는 상황이 발생하는 경우 임차인의 전대 행위는 불법입니다. 다음 상황은 전대할 수 없습니다:

1. 임차인이 임대료를 연체한 주택은 전대할 수 없습니다.

2. 임대 주택의 승인을 임대할 수 없습니다.

3. 사전 임대한 상업용 주택을 임대할 수 없습니다.

4. 쌍방이 상호 논의한 후에도 합의에 이르지 못한 경우 전대를 할 수 없습니다.

5. 임대차 계약서에 전대를 허용한다는 규정이 없고 임대인이 전대에 동의하지 않는 경우 임차인은 다음과 같은 행위를 할 수 없습니다. 허가 없이 집을 전대합니다.