새롭게 계획된 국가급 신구역 Xiongan은 베이징보다 얼마나 더 많은 연결고리를 갖고 있습니까?

집에 누워 평범한 일상을 보내고 있는 당신은 어느 날 갑자기 당신의 머리에 원이 그려지고, 갑자기 백만장자가 되고, 시골 사람이 됩니다. 대도시. 이 이야기는 사람의 운명은 자신의 투쟁에 달려있을 뿐만 아니라 역사적 과정도 고려해야 함을 알려줍니다. 그럼 머리 위에 원이 그려져 있나요?

Xiongan New Area의 개발은 모든 사람들의 관심을 끌었습니다. 실제로 Xiongan New Area는 계획, 산업 및 프로젝트의 세부 사항을 알지 못합니다. 이제 우리는 단지 듣기만 하면 됩니다.어떤 이야기는 비록 이 이야기의 인물들이 다른 방식으로 이야기되고 있지만, 이 이야기들은 사실 하이난 이야기를 포함한 2급 도시의 도시화 발전에 관한 이전 이야기들과 논리적으로 동일합니다.

일전에 베이징에서 일했던 친구가 베이징에서 집을 사야 한다는 압박감이 크다고 해서 빨리 사라고 했다고 한다. 미래에 그는 Xiongan에 있는 집을 팔았습니다. 네, 저는 북경에 계약금을 지불했습니다. 뜻밖에도 슝안신구가 건설된 후 베이징의 계약금을 지불하고 모기지 자금을 아직 사용할 수 없게 되자 그곳의 주택이 갑자기 5~8배 이상 늘어났습니다. 사실, 당신은 이미 모든 것을 가지고 있는데 왜 귀찮게 합니까? 그러므로 인생은 미지의 것으로 가득 차 있으며 동시에 계산할 때 큰 위험이 있습니다.

Xiongan New Area를 조성하면 지자체를 포함한 많은 사람들이 토지 가격과 주택 가격이 확실히 상승하고 투자를 유치 할 수있는 좋은 기회가 올 것이라고 생각합니다. 땅도 팔고, 도로도 짓고, 인프라도 쌓고, 집도 짓고, 공장도 짓고, 이런 좋은 일들이 생겨서 너무 기쁘네요. 그러나 Baigou, Gaobeidian 및 Dingxing의 세 곳을 제외합니다. 이 세 곳은 포함되지 않았기 때문에 세 곳의 지도자들이 모여 술을 마시면서 우리를 "바이 고싱", "가오"베이디안, "딩싱"이라고 불렀습니다. 우리 셋은 "바이 해피"라고 해요. 모든 좋은 일이 Xiongan에게 일어났지만 그들과 아무 관련이 없었습니다.

상대를 구하는 데 어려움을 겪고 집도 마련할 수 없는 청년을 여자가 집으로 데려가 어머니에게 보여줬다는 사연도 있다. 어머니는 그 아이가 시골 출신이라는 것만 알고는 문을 열자 기분 나쁜 표정으로 “방 있어요?”라고 직접 물었다. 그 사람이 안 된다고 하더군요. 그럼 저축한 돈이 있나요? 아니요. 당신은 차를 가지고 있나요? 아니요. 그럼 아무것도 없으면 어떻게 합니까? 청년은 “나는 가진 것이 없는데 우리 집은 웅현에 낡은 집이 있다”고 말했다. 노부인은 즉시 얼굴이 바뀌더니 "얘들아, 빨리 들어오라. 밖에 바람이 많이 불구나"라고 말했다.

이 세 가지 이야기는 실제로 같은 내용을 담고 있습니다. 즉, 새로운 지역이 분할되고 건설되고 도시화가 되면 실제로 토지와 주택 가격이 상승한다는 것입니다. 그러다가 토지를 팔고 주택을 짓고 도로를 건설해 기반 시설을 개선하는 방식으로 도시 발전을 허용했지만, 결과적으로 산업이 진입하지 못하고 토지와 주택 가격은 계속 상승했다. 실제로 이곳에 사는 사람들의 생활비는 계속 오르고 있다. 시간이 지나면 다들 주택과 건물, 도로에 열광해 다른 3선 도시를 찾을 수밖에 없다.

이렇게 보면 예전의 논리가 생각난다. 기획은 때로 누군가에게 돈을 벌 수 있는 기회를 가져다주기도 하는데, 나도 그런 친구를 만났다. 그는 2급 도시 교외에 수백 에이커의 땅을 사서(당시에는 도로가 없었음) 대출을 받아 몇 채의 집을 지었지만 그 중 절반은 당시 건설되지 않았습니다. 많은 사람들이 빚을 쫓고 있었는데, 그 사람은 빚을 피해 숨어서 계속 그 짓을 하더군요. 그들은 빚을 피하기 위해 남에게 돈을 빌린 다음, 밖에 숨거나 심지어 해외로 나가서 숨기도 했습니다. 하지만 채권자들도 그 땅을 원하지 않는데 왜 안 되겠습니까? 채권자는 토지를 취득한 후 어떻게 해야 할지 모르고, 토지 가격이 원래 원금과 이자를 합한 금액보다 확실히 낮기 때문에 채권자는 일단 취득하면 문제가 될 것이라고 생각합니다. 그도 손해를 봤다는 생각이 들어서 그냥 어색하게 놔두세요. 뜻밖에도 2년 후 이곳에 새로운 지구가 들어서고 도로와 도시철도, 주요 사업이 계획되면서 도시 외곽이 갑자기 확장되면서 이곳의 땅값도 몇 배나 오르게 됐다. 이 사람은 빨리 돌아와서 땅을 조금 잘라서 채권자에게 주고, 나머지 땅은 팔아서 단숨에 10억, 20억의 이익을 냈습니다. 이 과정은 정말 행운이지만, 이 행운은 '파이를 퍼뜨린다'는 도시개발 논리에 따른 것이다. 이는 특히 흥미로운 일이다.

하이난과 같은 도시화는 실제로 하이난이 처음 성으로 설립되었을 때 도시가 외부로 확장되기를 원했지만 그 이상이었습니다. 10년 전보다 훨씬 더 비참했습니다. 그 당시에는 민간 기업도 돈이 없었고, 국가도 돈이 없었기 때문에 그들은 많은 땅을 잃었습니다. 법적인 관계를 갖고 놀았다고 해서 망한 게 아니잖아 젠장, 그 이후에는 네가 나한테 빚을 졌으니 나는 여기서 얼어붙는다. 하이커우의 인구는 그다지 늘어나지 않았기 때문에(사실 지금까지 인구는 거의 늘어나지 않았습니다), 이 땅이 아직도 여기에 있습니다. 야만적 성장시대의 이런 도시화는 오늘날까지도 여전히 일부 인물과 이야기, 땅과 얽혀 있다.

얼마 전 어느 날 아침에 잠에서 깨어났을 때 친구가 갑자기 큰오빠가 떠났다는 문자를 보내며, 내가 그러지 않기를 바라면서 장례위원장을 맡아달라고 부탁했다. 거절하다. 이것은 제가 큰형을 처음 만났을 때를 생각나게 합니다. 그 당시 큰형은 하이난에서 매우 인기가 있었고 꽤 대단했습니다. 그 결과 누군가 나를 소개했는데, 그는 충칭 표준어를 사용했는데, 나는 그가 소파에 책상다리를 하고 앉아 있는 것을 보았고, 그 안에는 마오쩌둥의 『선집』 책이 놓여 있었고, 커다란 지도가 놓여 있었습니다. 그 사람은 자기가 계림양에 한 땅을 그었다고 말하면서 이곳이 소와 소가 많은 자기 땅이라고 하면서 빨간 선을 그어서 나에게 알려 주었습니다.

큰형은 돌아온 후에도 여전히 이 땅을 생각하고 있다. 이 말을 하자마자 나는 인플레이션을 고려한다면 현재 이 땅의 가격 상승은 인플레이션으로 인한 가치 변화만큼 가치가 없다는 생각이 들었다. 즉 이 땅은 거의 변하지 않았다는 뜻이다. 왜 이 지역이 성장하지 못하는지 궁금합니다. 하이커우는 파이를 퍼뜨릴 에너지가 없고, 인구도 늘어나지 않고, 경제도 특별히 성장하지 않고, 선도산업도 특별히 강하지 않아서 집적 효과나 방사능이 없기 때문입니다. 효과.

국경 없이도 계획적 확장을 통해 도시의 가장자리를 지속적으로 확장하려는 과거 도시 개발의 논리를 살펴본다. 또 한 가지 매우 흥미로운 일이 생각났습니다. 한 번은 산둥성 빈저우에 가서 이야기를 나누다가 저녁에 베이징에 가야 했기 때문에 급히 떠났습니다. 지방 정부 지도자들과 우리를 맞이한 사람들은 "왜 서두르세요? 걱정하지 마세요. 베이징에 있습니다. "라고 말했습니다. 나는 왜 베이징에 있습니까? 그는 당신이 베이징의 23번째 순환 도로에 있다고 말했습니다. 당신은 베이징의 23번째 순환 도로에 있습니다. 그가 말한 것은 나를 웃게 만들었습니다. 실제로 그 말은 파이를 퍼뜨리면 빈저우에 퍼진다는 것입니다.

그래서 사실 과거 도시개발의 기본모델은 계획을 통해 도시의 경계를 확장한 뒤, 도로를 건설하는 것이었고, 지역경제가 더 빨리 성장하면 인구증가에 따른 이익도 얻을 수 있었다. 토지 가격은 실제로 가능할 것입니다. 이러한 인프라 비용을 지불하면 도시 풍경, 스카이라인 및 공공 공원에 약간의 변화가 생겨 도시가 보기 좋게 바뀔 것입니다.

그러나 이러한 개발 모델은 점차 부정적인 영향을 초래했습니다. 첫째, 정부 자금 조달 플랫폼의 부채가 증가했습니다. 둘째, 토지 가격과 주택 가격이 계속 상승하여 래칫 효과가 형성되었습니다. 경제학자 듀센 베일리(Dusen Bailey)가 제안한 것은 사람들의 소비 습관이 소득이 증가하면 소비가 늘어나기 쉽지만, 소득이 감소하면 소비가 감소하기 쉽지 않아 일부 도시에서는 생활비가 지속적으로 증가한다는 사실을 가리킨다. 이 경우, 일부 산업의 발전을 위한 문턱과 비용이 점점 높아지고 있으며, 이는 산업의 성장을 촉진하지 못할 뿐만 아니라 일부 산업의 성장을 방해하기도 합니다. 예를 들어 Ren Zhengfei는 Huawei의 일부를 Bao'an으로 이전하려고 합니다. 이는 선전의 토지 가격이 다시 상승하고 상하이의 일부 산업이 Kunshan과 Suzhou로 이전했기 때문입니다.

과거에는 일부 도시에서 도시 외관에 큰 변화를 주기 위해 이런 개발 모델을 사용했지만, 경제성장 속도가 계속 둔화되고 뉴노멀에 진입하면서 전체 도시는 새로운 변화를 맞이하게 됐다. 경제는 산업 측면에서 점점 더 경쟁적이 되고, 일부 도시의 발전이 점점 더 산업과 인구 집적에 의존하게 되면서, 이러한 개발 모델이 도시 토지와 비용에 높은 비용을 초래한다는 사실이 갑자기 발견되었습니다. 주택.

따라서 이 모델은 실제로 최선의 선택이 아니다. 따라서 슝안신구가 처음 등장했을 때 이러한 논리를 바꾸고 부동산 개발과 토지 매각으로 인한 도시 개발을 위한 원래 자금의 축적을 변경하여 다음과 같은 결과를 초래했습니다. 도시화 및 경제 발전 붐이라고 부르기 때문에 Xiongan New Area는 가장 먼저 가구 등록을 동결한 후 부동산에 관여하지 않을 것이며 개발자가 오는 것을 환영하지 않을 것이라고 분명히 발표했습니다. 공공임대주택과 시장지향형 임대주택을 다수 건설해 그곳에서 일하는 사람들이 저렴한 비용으로 임대시장에 진입할 수 있도록 하고, 임대를 통해 주택문제를 해결함과 동시에 도시개발 모델 전체를 자립화한다. 이는 상대적으로 저렴한 비용으로 산업을 진입하는 데 도움이 되며, 도시의 재정 수입에 도움이 되는 구조적 변화로 인해 도시의 재정이 산업 및 상업 활동 소비의 업그레이드에 더욱 의존하게 될 것입니다. , 따라서 토지 금융에 대한 의존성을 제거합니다.

물론 슝안신구는 새로운 형태의 사회 조직을 채택하고 일부 중앙 부처와 위원회, 학교의 서비스 기능을 포함하여 베이징의 일부 비자본 기능을 통합하는 등 몇 가지 사회적 실험도 수행하고 있습니다. 하위 커뮤니티 및 중앙 기업도 그곳으로 이전됩니다. 이를 통해 베이징을 보완하고, 베이징을 경계가 있는 도시로 만들며, 베이징과 시골 사이에 아름다운 생태통로를 구축하고, 도시 전체의 교통과 삶의 질을 향상시킬 수 있는 베이징 부도심을 형성할 수 있습니다. .큰 개선. 그래서 슝안신구에는 논리적인 변화가 많이 있는 것 같아요.

오늘날 우리는 슝안신지구의 구체적인 계획, 프로젝트, 실험 내용을 알지 못하지만 기본 논리는 분명합니다. 이 모델은 1인당 GDP 8000달러를 기준으로 하고 있으며, 우리나라의 도시화율은 50%를 넘어섰다. 우리의 도시개발은 새로운 모델을 선택해야 한다. 우리는 이 새로운 모델을 "Xiongan 모델"이라고 부를 수 있습니다.

중국의 더욱 높은 수준의 도시 건설과 도시화 발전에 큰 기대를 걸고 있습니다. 슝안과 매우 가까운 곳에 살고 있는 베이징 사람으로서, 슝안의 발전으로 우리가 베이징 근처에서 신선한 공기와 사회적 조화가 있고 살기 좋고 일할 수 있는 곳을 찾을 수 있기를 바랍니다. 이것이 이 부도심과 부수도에 대한 우리의 최선의 기대일 수 있습니다.