베이징 사무실 시장 회복세, 임대료 하락세 둔화

전염병은 사회 각계각층에 일정한 영향을 미쳤지만 회복기에 돌입한 이후 대부분의 산업은 꾸준히 회복되고 있습니다. 오피스 시장과 더불어 주택임대시장은 개선된 반면, 오피스 시장은 여전히 ​​동결되고 임대료는 하락세를 보이고 있습니다. 대부분의 산업이 정상 궤도에 오르면 마침내 사무실 임대 시장이 열릴 수 있습니다.

글로벌 부동산 서비스 및 컨설팅 기업 쿠시먼앤드웨이크필드가 28일 2020년 3분기 베이징 오피스 시장 보고서를 발표한 가운데, 베이징 오피스 시장의 임대 수요가 반등하고 있는 것으로 나타났다. 하락폭이 소폭 줄어들었습니다.

3분기에는 상권 간 경쟁력을 높이고 기존 고객의 손실을 피하기 위해 전국에서 임대료 수준이 가장 높은 베이징 금융가 상권이 이번 분기에도 계속해서 조정을 진행했다. , 임대료는 분기 대비 2.8% 감소했습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 북부지역 연구부 웨이 동 이사는 "3분기에는 시장 임대 수요의 점진적인 회복과 신형 코로나바이러스 전염병의 효과적인 통제에 힘입어 시장이 베이징과 5대 핵심 상업지구의 임대료는 연초부터 안정세를 이어갔지만, 2분기에 비해 감소세는 줄어들었다. 주요 쇼핑몰의 승객 흐름이 크게 증가하고 일부 캐주얼 다이닝 브랜드가 추세를 거스르고 매장을 오픈하면서 베이징의 소매 시장은 3분기에도 계속 회복세를 보이며 시장에서 소비자 활동을 주도했습니다.

3분기에는 베이징시와 베이징 5대 핵심상권의 공실률이 각각 16.6%, 11.2%로 상승해 최근 10년 만에 최고치를 경신했다. Cushman & Wakefield North District의 기업 서비스 부서 및 사무실 빌딩 부서 이사인 Lian Fengzhe는 경제 회복에 힘입어 이번 분기에 특히 Lize와 같은 신흥 지역에서 신규 임대 및 이전에 대한 임차인의 수요가 더욱 반등했다고 말했습니다. 임대료 수준이 상대적으로 낮은 상디(Shangdi). 지금까지 베이징의 분기별 순흡수면적은 85,292제곱미터에 달해 전 분기보다 138% 증가했고, 그 중 96%가 신흥 비즈니스 지구에 위치해 있다.

2020년 2분기 베이징 소매시장에는 신규 프로젝트가 개설되지 않았으며, 베이징시 전체 고급 소매 부동산 재고는 1412만㎡에 달했고 그 중 쇼핑몰 재고는 1219만㎡에 달했다. 평방미터로 86.3%를 차지한다.

전염병 상황이 개선되면서 베이징의 소매 시장은 크게 회복되었습니다. Cushman & Wakefield North District의 상업용 부동산 부서 이사인 Meng Yi는 전염병으로 인해 베이징의 다양한 쇼핑몰에서 비즈니스 형식 조정과 매장 업데이트가 가속화되었다고 믿고 있습니다. 이러한 추세는 단기적으로 지속될 것으로 예상됩니다. , 시장 공실률도 점차 감소할 것입니다. 또한 베이징이 이번 분기에 제안한 '신소비' 행동 계획에서 '야간 경제'와 '1호점 경제'를 지속적으로 추진하는 것 외에도 노동자 단체의 철거와 함께 베이징 도시 지역의 기업 업그레이드도 진행 중이며 앞으로도 베이징 소매 시장의 지속적인 업그레이드의 주요 주제가 될 것으로 예상됩니다.