심천의 부동산 시장 규제에 대한 새로운 신호가 나타났습니다. 주요 은행들도 모기지 금리를 조정할 예정입니다.

'투기가 아닌 생활을 위한 주택' 정책 아래 부동산 규제 정책이 계속 늘어나고 있다. 선전의 주요 은행들도 부동산 담보대출 금리를 조정할 계획이다.

5월 6일, '21세기 비즈니스 헤럴드' 기자는 중국 건설은행 심천지점이 오늘 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 정책을 시행하고 안정을 도모하라는 통지문을 발표했다는 사실을 단독으로 알게 됐다. 심천 부동산 시장의 건전성 확보를 위해 심천건설은행은 오늘부터 주택담보대출 금리를 LPR 45BP(5.10%)로 조정할 예정이다. 2차 주택대출 이자율은 중저소득층의 저렴한 주택 구입 지원을 반영하기 위해 기존보다 15BP 더 높은 LPR 95BP(5.60%)입니다. , 저렴한 주택 상업용 주택에 대한 대출 금리는 이번에 변경되지 않았습니다. 즉, LPR 30 BP (4.95 %에 해당)가 시행됩니다.

심천건설은행이 1주택과 2주택에 대한 모기지 금리를 조정한 후 시장에서는 다른 주요 국유은행도 이에 따를 것으로 예상하고 있다. 일반적으로 4대 국영은행인 중국건설은행, 중국건설은행, 중국초상은행은 같은 지역에서 거의 동일한 모기지 금리를 적용하고 있습니다.

업계 관계자는 첫 주택대출보다 2주택 금리 조정폭이 더 높은 것은 규제 요건에서 요구하는 차별화된 주택신용정책을 엄격하게 시행한 것과 관련이 있다고 지적했다. 현행 주택담보대출 정책 감독방향은 자영업을 위한 첫 주택구입 수요 지원에 우선순위를 두는 것이다.

차별화된 주택신용정책

5월 6일 선전 제7차 당대회 보고서 전문이 공개됐다. 보고서는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 장기임대주택시장 발전을 표준화하며 '4·2·2' 주택공급 및 보장체계 개선을 가속화하며, 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 유지합니다.

구체적으로 주택대출 수준에서는 선전의 주택대출 금리가 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시 중간 수준이다. 기자가 파악한 바에 따르면 현재 주요 상업은행 모기지 금리 중 베이징시 최저 주택담보대출 금리는 LPR 55BP(5.20%에 해당), 최저 주택담보대출 금리는 LPR 105BP(5.20%에 해당)이다. 5.70%에 해당), 상하이에서 가장 낮은 첫 주택 대출 금리는 LPR 0(4.65%에 해당)이며, 가장 낮은 2차 주택 대출 금리는 LPR 60BP(5.25%에 해당)입니다. 주택담보대출 금리는 올해 세 차례나 적용됐고, 현행 1차 주택대출 금리는 최저 LPR 75BP(5.40%에 해당)로 조정됐고, 2차 주택대출의 최소 LPR은 95BP(5.60%에 해당)다.

2주택 대출 금리를 첫 주택 대출 금리보다 높게 조정하기 위해 주요 은행 남중국지점 관계자는 규제 당국이 금융기관에 성장률을 합리적으로 통제하도록 요구하고 있다고 말했다. 부동산 대출 비중을 확대하고 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하고 있습니다. 현행 주택대출 정책 감독 방향은 자영업을 위한 첫 주택구입 수요 지원을 우선으로 하고, 소비자대출과 기업대출이 부동산 시장으로 불법 유입되는 것을 막는 것이다.

또 다른 주요 은행 지점 관계자도 주택담보대출 승인이 예전보다 느리지만 전체 첫 주택대출은 여전히 ​​중고 주택대출보다 빠르다고 말했다. "2주택 부동산에 대한 감독이 더욱 엄격해지고 계약금 증명, 사회 보장 증명서 등에 대한 공식적인 요구 사항이 있으며 대출 관리자도 첫 주택 대출을 발행하는 경향이 있습니다."

선전부동산중개업협회가 발표한 자료에 따르면 월 평균 온라인 계약 건수가 주당 약 1,000건에 불과합니다. 현재 시장은 구매자와 판매자 간의 게임 단계로 진입하기 시작했습니다.

최근 몇 년간 선전은 부동산 시장에 대한 정책을 지속적으로 강화해 왔다. 2020년 '715' 뉴딜을 비롯해 '신팔조' 세부규칙, 결혼정보 조회 메커니즘 등을 포함한다. 올해부터 선전, 청두, 닝보, 둥관, 우시 등 지역에서는 중고 주택 시장에 대한 규제를 시행했습니다. 지난 2월, 선전 주택도농개발국은 중고 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘 구축을 발표하고 처음으로 선전 주거 지역의 중고 주택 거래 기준 가격을 공개했습니다.

주택담보대출 한도도 강화되고 있다

모기지론 금리 상승에 더해 주택담보대출 한도도 강화되고 있다.

많은 금융 중개인과 은행 계좌 관리자는 광저우와 선전의 대출 한도가 상대적으로 빡빡하고 대기 시간이 일반적으로 최소 1~2개월이라고 보고했습니다. 광저우 은행 계좌 관리자는 최근 경매 대출 및 기타 주택 관련 대출이 중단되었다고 말했습니다. 일부 주요 은행에서는 모든 중고 주택 대출을 검토하기 전에 계약금을 보관하도록 요구합니다. 타 지역에 가구 등록이 되어 있지 않은 고객은 1년 동안의 선지급 기금이나 사회 보장 증명서 또는 1년 동안의 거주 신용 증명서를 제시해야 합니다. 계약금은 지난 6개월 동안의 계좌 잔액을 계좌로 이체한 직계 가족이 제공합니다. 1회분의 출처는 끝까지 추적되며, 현금입금은 받지 않습니다.

데이터 관점에서 보면 중국인민은행 심천중앙지점 자료에 따르면 2021년 1분기 선전의 위안화 대출은 3601억7000만 위안 증가해 443억1600만 위안 증가했다. 위안화. 이 중 주택담보대출을 중심으로 한 주민에 대한 중장기 대출은 1056억7300만 위안 증가했고, 기업에 대한 중장기 대출은 1952억6100만 위안 늘었다.

심천은 세컨드 주택을 엄격히 통제하는 것에 더해 퍼스트 홈 공급을 늘리고 있다. 최근 선전 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 2분기에 선전 시장에 진출할 예정인 상업용 주거 및 상업용 아파트 프로젝트의 미리보기를 발표했습니다. 2분기에 선전에는 36개의 상업용 주거 및 상업용 아파트 프로젝트가 진입할 예정입니다. 28개의 주거 프로젝트를 포함한 시장. 4월 25일 발표 및 시행된 '선전시의 2021년 건설 용지 공급 계획'에 따르면 선전의 주거용 토지 공급은 2021년 사상 최고치를 기록할 예정이며, 시는 총 1,130헥타르의 건설 용지를 계속해서 공급할 계획이다. 올해는 택지 공급을 늘리도록 노력하겠습니다. 전체 계획 공급량의 32.1%에 해당하는 363.3ha의 택지를 공급할 계획이며, 이는 2020년과 2019년 택지 공급 계획 대비 각각 24%, 142% 증가한 수치이다.

4월 16일 국가통계국은 지난 3월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동 통계자료를 발표했다. 1선 도시의 신규 주택과 중고 주택 모두 전월 대비 증가했습니다. 1차 주택 데이터를 보면 광저우, 베이징, 상하이, 선전이 각각 1%, 0.2%, 0.3%, 0.1% 증가했다. 중고주택 기준으로 광저우, 베이징, 상하이, 선전의 월간 성장률은 각각 1.4%, 1.4%, 1.1%, 0.4%를 기록했다.

그러나 노동절 연휴 기간 부동산시장 거래량이 예상보다 저조했다. Centaline 부동산 연구 센터의 통계에 따르면 노동절 연휴 기간 동안 대부분의 도시에서 부동산 시장 거래가 그다지 인기가 없었습니다. 4월부터 전국적으로 부동산 시장 통제 정책이 빈번히 시행됐다. 규제가 강화되고 부동산 시장이 냉각되었습니다. 이 중 짧은 명절을 앞둔 4일 동안 선전에서는 각각 71채, 72채, 33채, 44채의 신규 상업용 주택이 온라인으로 계약됐다. 베이징에서는 4일 만에 신규 주택이 40채만 거래됐다. 지금까지 광저우, 허페이, 닝보, 둥관, 난퉁, 청두, 시안, 선전, 상하이, 베이징, 항저우, 우시, 난창 및 기타 도시는 주택도시농촌개발부의 인터뷰와 감독을 받았습니다.