모금하우스란 무엇인가요?

자금지원주택은 주택건설을 국가와 단위가 도급하는 제도를 바꾸고, 정부와 단위, 개인이 공동책임을 이행하며 주택사업을 시행하는 주택의 일종이다. 자금을 모아 건설. 개인 직원은 주택 가격의 전부 또는 일부를 기여할 수 있으며, 정부 및 관련 부서는 토지, 대출, 건축 자재 공급, 세금 등에 대해 부분 면제 및 면제를 제공합니다. 자금을 조달하여 건설한 주택의 소유권은 출자비율에 따라 결정된다. 개인이 주택 가격 전액을 기부하면 전체 재산권을 가지며, 개인이 자본금의 일부를 기부하면 부분 재산권을 갖습니다.

공동주택과 상업용 주택의 차이점

1. 토지사용권의 차이:

일반적으로 상업용 주택은 토지사용권을 양도받아 취득합니다. , 공동주택을 취득하면서 토지사용권을 할당받는 것입니다. 따라서 주택을 짓는 데 드는 비용은 시장을 통해 구입하는 것이 아니라 주택 건설을 위해 여러 당사자로부터 자금을 모아 직접 할당하는 일종의 주택입니다.

2. 신청 절차의 일부 차이점:

상업용 주택 부동산 개발 회사는 일반 상업용 주택을 개발하고 운영하려면 "5개의 인증서"를 보유해야 합니다. 또한 "계획토지허가증", "건축계획허가증", "착공허가증", "토지사용증명서", "주택판매허가증"을 가지고 있습니다. 일반 상업용 주택용 토지는 매매로 이루어지며, 이를 취득하는 주요 방법은 입찰, 경매, 상장, 시장양도 등이 있습니다. 모금주택용 토지는 주로 정부를 통해 할당되며, 관련 세금 및 수수료도 면제됩니다.

따라서 크라우드 펀딩 주택 건설을위한 신청 절차 과정에서 다양한 절차를 처리하는 것은 일반 상업용 주택 개발 및 운영의 처리 프로세스와 다릅니다.

그래서 일반 상업용 주택과 집단 주택의 차이는 토지 이용권의 차이입니다. 일반 상업용 주택은 토지사용권을 획득하고, 크라우드펀딩 주택은 할당된 토지사용권을 획득합니다. 따라서 금융주택을 상장, 임대, 저당 또는 상속할 경우 토지양도비를 관련 정부부처에 납부해야 합니다.

크라우드 펀딩 주택 구입의 위험

1. 크라우드 펀딩 주택에 대한 공식적인 사전 판매 계약은 없습니다. 판매사원이 제출한 주택매매계약서는 개발단위와 마을위원회가 공동으로 인쇄한 것으로, 정식 상업용 주택분양계약서는 아니다.

2. '저렴한 주택관리 대책방안' 및 '건설부, 감리부, 국토자원부 불법자금 모집 근절에 관한 고시'에 따름 협동 주택 건설'에 관한 규정에 따라 국가에서는 특수한 상황에 있는 단위나 기업이 자금을 조달하는 것을 허용합니다. 주택을 지을 때 이러한 유형의 부동산에 대한 소유권 증명서를 신청할 수 있지만 토지 증명서는 신청할 수 없습니다.

3. 기금 모금 주택은 기금 모금 주택 건설 정책의 특수성으로 인해 해당 주택의 전체 재산권이 해당 기관의 직원이 공동으로 자금을 조달합니다. 일반적으로 직원은 부동산 소유권 증명서를 받기 전에 주택을 사용할 수 있는 권리를 갖는 기간이 몇 년간 지속되는 과도기가 있습니다. 판매용이 아닙니다.

4. 집의 재산권을 취득할 시기의 불확실성과 그에 따른 집값의 급등. 집을 팔 때의 가격과 재산권을 취득할 때의 집 가치 사이의 가격 격차. 모금집 판매자가 후회하고 판매자는 여러 가지 이유로 계약이 무효라고 주장하여 양수인이 계약에 명시된 의무 이행을 거부하도록 요구합니다. 일반적인 이유는 해당 부동산 소유권 증명서가 없는 부동산 부서가 양도를 금지하고, 해당 부동산 양도 등록 절차를 완료하지 못하고, 단위가 정책에 동의하지 않거나 취득하지 못하는 경우입니다. 모금주택 소유자의 동의, 무단양도 등이 발생하며, 이로 인해 주택 매매계약에 관한 분쟁이 발생하게 됩니다.