개발자가 파산하여 부동산 프로젝트가 완료되지 않은 경우 어떻게 해야 하나요?

차이나 컨슈머 뉴스는 "지금 가장 걱정되는 것은 개발사의 자본 사슬이 무너지고 커뮤니티가 공사를 중단해 집이 미완성되는 상황이 올 것"이라고 전했다. 에버그란데 채무위기 이후 많은 개발업자들이 우려스러운 재정상태와 건설사업 중단 소식을 연달아 공개해 무계획 부동산을 매입한 오너들을 불안하게 만들었다. .

올해 하반기부터 부동산업계 상황은 암울해졌다. 과거 개발자들의 느슨한 자금조달 환경도 달라졌다. 부동산 회사가 자금을 회수하고 생존하는 것조차 큰 문제가 되었습니다. 한때 시가총액 1000억 위안에 달하고 고급 품질로 유명한 타호그룹(000732)도 채무불이행과 프로젝트 중단을 겪었다. 얼마 전 광야오그룹은 공식적으로 파산을 선언하고 과거 100대 부동산 회사 중 하나가 역사의 무대에서 물러날 것이라고 발표했다. 이러한 기업 개발 프로젝트를 구매한 소유자는 미완성 부동산 문제에 직면할 수 있습니다. 그렇다면 소유자는 이를 어떻게 처리해야 합니까?

위에한 법률 사무소의 황 주빈 변호사는 중국 소비자 뉴스 기자에게 부동산은 자본 집약적 산업이며 자본은 일단 자본 체인인 부동산 회사의 '생명선'이라고 말했습니다. 부서지면 Qi의 운명을 잃는다는 뜻입니다. 부동산 회사가 부도나 상태가 좋지 않은 집을 사면 사는 사람은 침착해야 한다. 부동산이 미완성되는 경우는 두 가지가 있는데, 그 중 하나는 부동산이 완공된 경우이며, 이때 구매자는 부동산 증명서를 신청할 수 있는지 즉시 주택 관리 부서에 문의해야 합니다. 주택 구입자가 주택담보대출을 완납한 경우에는 개발업자의 취소 증명서와 관련 부서에서 발행한 구매 계약서 원본을 가지고 부동산 증명서를 신청하고 주택 소유권을 얻을 수 있습니다. 소유자의 주택 소유권에 영향을 미칩니다.

두 번째 유형은 아직 완공되지 않은 경우인데, 이 경우 미완성 건물의 재산권 현황을 파악해야 한다. 자금을 얻기 위해 일부 개발자는 건설 중인 주택을 은행에 담보로 제공합니다. 건물이 미완성되거나 회사가 파산하면 은행은 주택 구매자가 주택 가격을 지불했지만 주택에 대한 다른 권리를 얻습니다. 재산이 완전하지 않았습니다. 이때, 주택 구입자가 대금 전액을 납부하지 않고, 부동산 회사가 소유권을 이전하지 않은 경우, 이는 쌍방이 계약을 이행하지 않았다는 것을 의미하며, 파산관재인은 계약을 해지할지 또는 해지할지를 결정할 권리가 있음을 의미합니다. 가격을 받아들이고 집 소유권을 양도하십시오.

기자가 파악한 바에 따르면, 주택 구입자들의 많은 관심을 끌었던 질문은 '집이 완공되지 않은 경우에도 주택담보대출을 상환해야 합니까?'입니다. Huang Zubin은 주택 구매자와 은행 사이의 부채 관계가 주택 상태로 인해 변하지 않을 것이기 때문에 법적인 관점에서 볼 때 현재 상환이 계속되어야 함을 소비자에게 구체적으로 상기시킵니다. 주택 구매자와 개발자의 관계는 매매 관계이고, 주택 구매자와 은행의 관계는 대출 관계입니다. 주택담보대출은 주택 구입 계약을 전제로 하지만 두 계약은 독립적입니다. 개발업자의 과실로 인해 거래에 문제가 생긴 경우 주택 구입자는 개발업자에게 책임을 물을 수 있습니다. 그러나 주택 구매자가 대출을 신청한 후 은행은 대출자에게 대출금을 제때에 상환하도록 요구할 권리가 있으며 이는 개발자와는 아무런 관련이 없습니다. 귀하가 모기지 대출금 상환을 계속 거부하는 경우 주택 구매자는 은행과의 계약 위반에 대한 책임을 지게 됩니다. 그러나 주택 구매자가 이러한 사고를 당할 경우 먼저 은행 및 보험사와 협상할 수 있으며, 대출 은행은 개발업체와 연락을 취할 것이며, 미해결 상황이 장기화될 경우 은행에 정지를 신청할 수도 있습니다. 모기지 계약.

숙소가 미완성인 경우 체크아웃을 요청할 수 있나요? 수년 동안 부동산 소송에 종사해 온 선임 변호사 Tian Ye는 China Consumer News의 기자에게 "잘못된 완성" 위기가 있을 경우 주택 구매자는 주택 계약에 따라 충동적으로 주택을 개발자에게 반환해서는 안 된다고 말했습니다. 계약. 왜냐하면 이때 개발업자는 수중에 돈이 없고, 체크아웃 후에도 주택 구매자는 구매 가격을 받지 못하고 영수증이나 차용증(IOU)만 받을 수 있으며, 주택 구매자와 개발업자의 관계는 이전부터 구매자-판매자 관계에서 채권자-부채 관계로. 개발자가 파산하여 파산을 선언해야 하는 경우 해당 자산은 법원에서 경매됩니다. 파산법의 채무상환명령 규정에 따르면 주택 구입자는 일반 채권자보다 개발업자로부터 보상을 받기가 더 쉽다. 체크아웃을 선택하면 소비자가 개발자의 채권자가 되며 보상 순서는 주택 구매자 뒤입니다.

심각한 시장 상황에 직면한 소비자들은 주택 구입에 더욱 신중할 필요가 있다. 미완성 건물을 어떻게 피할 수 있습니까? 업계 전문가들은 가격이 더 비싸더라도, 기존 주택이나 주요 구조가 거의 완성된 준기존 주택을 구입하는 것이 가장 좋다고 조언합니다. 무계획 주택을 구입하는 경우에는 반드시 프로젝트 증명서 5개를 확인해야 합니다. 분양 증명서를 받은 주택만 외부에 판매할 수 있습니다.

또한, 소비자는 개발업체에 대한 종합적인 이해가 있어야 하며, 주의해야 할 지표로는 개발업체의 매출, 부채비율, 브랜드 영향력, 과거 프로젝트 운영 등이 있다. 많은 경제 소송에 대한 정보는 공개 소스에서 얻을 수 있습니다.

(편집자: 장훙양)