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하이난, 부동산 규제 강화, 주택도시농촌개발부 “주택은 투기 아닌 생활용” 강조
전국의 많은 곳에서 부동산 공급과 수요 측면 모두를 안정시키기 위한 정책을 완화하는 상황에서 하이난은 구매 업그레이드를 제한할 뿐만 아니라 판매 시스템을 구현하는 등 부동산 관리 정책을 더욱 강화했습니다. 기존 상업용 주택의 경우. 허난성 주마뎬이 앞장서 계약금을 줄이고 허난성 정부와 인터뷰를 한 후, 광저우 아파트 구입 제한이 '1일 여행'으로 완화된 이후 전염병 기간 동안 부동산 통제를 강화한 첫 번째 성이기도 하다. . 업계 관계자들은 하이난의 첫 번째 규제 강화가 시장에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 최근 많은 도시의 부동산 규제 완화가 중단되면서 부동산 정책 완화에 대한 시장의 기대도 낮아지고 있다.
3월 7일, 하이난성 당 위원회 사무처와 성 정부 사무처는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 도시 주체 책임 체계 구축에 관한 고시'를 발표했습니다. ." "고시"는 저렴한 상업용 주택 개발을 혁신적으로 제안하며, 하이난성에 이미 2채 이상의 주택을 소유한 성에 등록된 가족과 영주권자에게 저렴한 상업용 주택 판매 및 시장화를 중단할 것입니다. 주택. 동시에, 새로 양도된 토지에 건설된 상업용 주택에 대해서는 기존 주택 매매제도를 적용해야 한다는 제안도 있었습니다.
구매제한 강화 이유에 대해 하이난성 주택도시농촌개발국 훠쥐란 국장은 "투기가 아닌 생활을 위한 주택"을 주장하며 이를 억제했다. 부동산 투기는 지방 주민뿐만 아니라 지역 주민에게도 마찬가지다. 투기와 부동산 투기를 더욱 억제하고 주택이 갖는 민생·주거적 속성으로 복귀하는 동시에 과도한 사회적 공공자원의 점유를 방지하기 위해 자유무역항 건설에 충분한 공간적 요소를 보장해야 한다.
후오쥐란 역시 2018년 4월 22일 '광범위 구매 제한'을 시행한 이후 하이난 부동산 규제가 눈에 띄는 성과를 거두었다고 말했다. 하이난은 변함없이 지역 전체의 구매 제한 정책을 계속해서 준수할 것입니다. 우리는 부동산 규제의 흔들리지 않는 목표를 견지하고 강도를 완화하지 않으며 정책을 왜곡하지 않으며 정책의 연속성과 안정성을 유지하고 부동산 투기를 단호히 억제해야 합니다.
화주란은 기존 주택 매매 제도를 시행하게 된 이유에 대해 현재 시행으로 인한 품질 불만, 계약 분쟁, 배송 지연, 지원 시설 부족, 불법 매매, 개발까지 꼽았다. 상가주택분양제도 도입 기업의 금전 탈취, 도주 등 일련의 문제가 부동산 민원과 분쟁의 주요 요인으로 자리 잡았습니다. 기존 주택분양제도의 시행은 분양제도로 인해 발생하는 일련의 문제점을 근본적으로 해소하기 위한 것이다. 국가 "상업용 주택 매매 관리 방법"에 따르면, 기존 매매 주택은 준공 승인을 통과해야 하며, 수도, 전력, 가스, 통신 등 지원 인프라가 인도 준비가 되어 있어야 합니다.
하이난은 전염병 기간 동안 통제를 강화한 최초의 성이었고, 기존 주택 판매를 시행한 국내 최초의 성이기도 했습니다. 그러나 Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 하이난의 두 가지 정책이 지역 부동산 시장에 미치는 영향이 제한적이라고 생각합니다. 집 두 채를 구입하세요. 반면, 기존 주택 매매는 미래에 판매될 새로운 토지를 의미하며 개발자가 시장에서 이미 취득한 토지에는 영향을 미치지 않습니다.
장다웨이는 또한 하이난의 정책의 실제 강도는 제한적이지만 완화되고 있는 다른 도시에 비해 하이난의 첫 번째 규제 강화는 시장에 일정한 영향을 미친다고 지적했습니다. 최근 많은 도시에서 부동산 규제 완화가 유예되면서 부동산 정책 완화에 대한 기대감도 줄어들고 있다.
허난 주마뎬이 첫 주택에 대한 주택 공제자금 대출 계약금 비율을 줄이는 데 앞장섰고, 이는 소셜미디어에서 '규제 완화'로 해석됐고, 이후 허난성 인터뷰를 받았다. 정부와 관련 문서가 철회되었으며, 이는 1선 도시 중 첫 번째로 간주되었습니다. 완화된 광저우의 "더 이상 아파트 구매 제한 없음" 정책도 긴급히 철회되었습니다. 업계 관계자들은 중앙정부가 '투기 아닌 생활용 주택'을 거듭 강조하고 있는 상황에서 이 두 가지 정책에는 수요 부양책이 포함돼 있어 시장 심리에 더 큰 영향을 미치고, 시장 투기로 이어지기 쉽다고 보고 있다. 부득이하게 중단됩니다. 이는 또한 전염병 기간 중 통제 완화를 방지하기 위해 향후 정책을 조정할 때 더욱 신중해야 하는 지방 정부에 대한 경고로 들립니다.
중앙은행이 “투기가 아닌 생활을 위한 주택”, “부동산을 경기부양을 위한 단기 수단으로 활용하지 않는다”는 입장을 고수한다고 거듭 강조한 뒤 주택부 장관은 Wang Menghui는 최근 올해가 "안정"을 고수해야 한다고 다시 강조했습니다. 우리는 주도권을 잡고 도시별 정책, 토지 가격, 주택 가격 및 기대 안정에 대한 장기 관리 및 통제 메커니즘을 완전히 구현해야 합니다. , 부동산시장 리스크를 과감히 예방하고 해결합니다.
아울러 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 장기적으로 견지하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 장기 메커니즘 계획을 착실하게 실시하며 정책을 수립 개선해야 한다고 강조했다. 부동산 시장의 원활한 운영을 유지하기 위한 조정, 규제 연계, 모니터링 및 조기 경고, 여론 지도, 시장 감독 및 기타 부동산 통제 시스템 및 메커니즘.
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