집값이 통제 불능이므로 주택 구입 시 주의하세요. 황금 9원칙 지역이 1위를 차지했습니다.

2015년 부동산 시장은 사람들을 당황하게 만들었고, 기복은 예상치 못한 것이었다. 집을 구입할 계획이라면 집의 모든 측면을 이해해야 합니다. 부동산 시장에 존재하는 암묵적인 법칙은 다음과 같습니다. 평생 후회하지 않도록 주택 구입의 9가지 원칙을 알아두십시오.

첫 번째 원칙: 항상 위치가 우선이다

집값은 주로 위치에 따라 결정된다는 것은 아파트 유형이나 환경에 관계없이 모두가 알고 있는 사실입니다. 어떤 종류의 아파트라도 나쁜 집은 도심에 있는 한 결코 저렴하지 않습니다. 심지어 철거 보조금도 나쁜 위치에 있는 집보다 훨씬 높을 것입니다. 따라서 첫 번째 주택은 30㎡만이라도 좋은 위치에 구입해야 하며, 주차 문제를 제외하고는 학교, 병원, 쇼핑몰, 사무실 건물과 매우 가까워야 합니다. (연인이 있더라도) 그리고 중요한 것은 주식 거래와 마찬가지로 돈을 벌고 은퇴를 준비하기 전에 먼저 돈을 잃지 않아야 한다는 것입니다. .

두 번째 원칙: 중고 주택을 구입할 경우 믿을 수 있는 중개업체를 선택하는 방법을 배우세요

중고 주택을 구입할 때 중개업체를 하나만 맡기는 것은 바람직하지 않습니다. 여러 중개업체에 위탁하시면 더 많은 주택정보를 얻으실 수 있습니다. 중개업자에게 맡길 때에는 중고 주택 구입에 대한 강한 의지를 보여서 중개업자가 충분한 관심을 가질 수 있도록 하세요. 위탁된 중개자는 귀하와 주택 소유자 간의 거래를 촉진하기 위해 더 빠른 속도와 저렴한 가격을 사용합니다.

그러나 중개업체를 맡길 때에는 믿을 수 있는 중개업체를 선택해야 합니다. 대부분의 사람들은 일반적으로 대형 중개업체가 좋은 서비스를 제공한다고 생각합니다. 사실 이는 객관적인 것이 아닙니다. 결국 일부 대형 중개 회사는 서비스가 좋지 않고 일부 소규모 중개 회사는 서비스가 좋습니다.

세 번째 원칙: 성숙한 커뮤니티를 구입하세요

여기서 말하는 성숙한 커뮤니티는 미래시제는 물론 성숙한 현재시제를 의미합니다. 즉, 내일 새 집으로 이사하는 것이 불안하지 않다면 커뮤니티의 첫 번째 단계에서 집을 구입하지 않는 데에는 다섯 가지 이유가 있습니다.

1. 1단계에서 집을 사면 적어도 2~3년은 건설현장에서 살게 된다는 뜻이다. 매일 밖에 나가거나 창문을 열지 마십시오. 그렇지 않으면 나는 분명히 불명예를 당할 것입니다. 동네를 돌아다니다 보니 주인이 많지 않고 모두 건설노동자, 장식노동자, 이사업자들이다. 물론 토요일과 일요일에는 공사와 장식의 소음을 참아야 한다.

2. 새로운 부동산의 개발자는, 심지어 잘 알려진 개발자라도 '건축업자'가 아닌 '개발자'가 되는 것에 대해 낙관적입니다. 모든 건축업자와 공급업체는 기본적으로 처음부터 입찰합니다. 즉, 새 작업자, 새 주택 유형 및 새 자재를 입찰합니다. 새 집을 지을 때 우리 개발자의 설계 능력이 얼마나 뛰어난지, 우리 건설 인력의 수준이 얼마나 높은지, 공급업체의 팀 인식이 얼마나 좋은지 모두 1단계 주택에서 연습하고 있는지 기대해서는 안 됩니다. , 그리고 이것이 우리가 흔히 "런인(run-in)"이라고 부르는 것입니다. 당신은 입주 기간에 있는 집에 살고 있습니다. 당신은 집의 질에 관해서만 운에 의존할 수 있습니다.

3. 1단계에서 집으로 이사하게 된 이유는 2단계와 3단계에서는 원작에서 언급한 녹화가 보이지 않을 뿐만 아니라 작은 부분도 감수해야 하기 때문이다. Tiantian의 집 문틈에는 광고가 잦아들고, 정전이 발생하고, TV 신호도 좋지 않습니다. 왜 그런 말을 합니까? 두 번째와 세 번째 단계에서 라인을 조정하고 테스트해야 하기 때문입니다. 이유가 너무 많고 기본적으로 경비원의 보안 서비스를 누릴 수 없습니다. 기본적으로 차고와 클럽은 개발자가 효율성을 높여야하기 때문에 고려해서는 안됩니다.

4. 개발자는 대개 첫 번째 단계 후에 계획을 변경합니다. 어쨌든 잔디를 심기 전에 발코니 앞의 넓은 정원이 집만큼 높은 건물로 변하는 것을 원하지 않습니다. 온라인으로 볼 수 있는 이런 것들이 너무 많습니다.

5. 그렇게 안 좋은 상황이면 재산세를 안 내도 된다고 할 수 있는데, 재산세를 못 내니까 안 해준다. 집주인이 다 뭉쳐서 저항할 때까지 기다리세요. 그때쯤이면 기본 건물이 완성되고, 건물이 완성되면서 당신들의 주장이 모두 사라지는 거죠. 4조에 언급된 건물은 철거할 수 없다고도 할 수 있죠? 맞습니다. 집이 팔렸기 때문에 절대 철거할 수 없습니다. 가능하다면 앞에 사는 주인에게 확인을 요청하세요. 그렇지 않으면 화를 내고 새총을 사용하여 유리를 깨뜨릴 것입니다. 반대편.

아마도 1단계를 구매했기 때문에 제곱미터당 약간의 돈을 잃었을 수도 있지만, 그렇게 일찍 지불한 돈과 즐겼던 서비스, 감수한 위험을 계산해 보면 그랬다고 생각하는가? 그만한 가치가 있나요?

네 번째 원칙: 환경에 속지 마세요

1. 전설적인 수경실: 창문 앞에 인공 호수가 있고, 제가 그려드리겠습니다. 날아다니는 새들 참 아름답죠? 아마도 이것은 상상만 가능한 일이겠지요. 오대호의 수면이 어떻게 만들어졌는지 아시나요? 큰 구멍을 파는데, 수영장 방수 때문에 개발자가 대신 만들어주는 게 불가능해요. 생명을 잃지 않는다면 어떻게 해야 할까요?

말하자면, 모두 물고기 연못과 같은 방식으로 만들어졌습니다. 먼저 큰 구덩이를 파고 그 아래에 플라스틱 시트를 여러 겹 깔면 보기에는 좋지만 그렇지 않습니다. 물이 빠져나가도록 하고 더 경제적입니다. 3개월이 지나면 온갖 종류의 동물들이 들어오겠지만 새는 절대 들어오지 않을 것입니다. 주로 모기나 파리 같은 냄새나는 웅덩이가 집 앞에 있다는 것이 후회스러울 수도 있습니다.

2. 전설적인 삼림공원: 동네에 공원이 있다는 것은 좋은 일이지만, 잔디를 심고 있는지, 진짜 잔디를 심고 있는지 살펴봐야 합니다. 진짜 잔디는 2~3년 정도 즐길 수 있을 것으로 추정되는데, 잔디를 사면 1년만 지나면 고가의 나무는 생각도 하지 않는다. 물에 강한 것을 구입하십시오. 까다롭게 굴지 말고 값싸고 털이 많은 나무를 심지 않도록 기도하세요. 그러면 창문을 절대 열지 않고 에어컨을 계속 청소하는 것을 기억하세요. 친구가 나무, 꽃, 풀, 물 등 환경이 좋은 별장을 샀는데, 1년이 지나도 낮에는 감히 창문을 열지 못하고 밤에도 집을 방문하지 못했습니다. 낮에 오는 사람들은 눈과 함께 오는 것 같고, 밤에는 모기와 함께 오는 것 같다.

3. 전설적인 프라이빗 클럽: 수영장은 기본적으로 어린이용 수영장입니다. 테니스 코트와 배드민턴 홀이 모두 공사 중이어서 드디어 개장했습니다. 안에 레스토랑이 4~5개 더 있다는 걸 알고 있었나요?

4. 전설적인 주요 학교 및 병원: 개발자는 전능하지 않으며 학교 및 병원에 연락하는 데 그다지 친절하지 않습니다. 그들의 유일한 목적은 집을 판매하는 것입니다. 높은 가격. 학교와 병원을 설립하려면 국가 승인이 필요하며 개발자는 이를 승인할 능력이 없습니다. 물론 커뮤니티가 수만 가구에 도달할 수 있다면 국가가 이를 승인할 수 있지만 이는 점유율이 다음과 같은 경우에만 가능합니다. 도달했다. 현재 지역사회 주변에 주요 학교가 있더라도 해당 학교가 귀하의 자녀를 등록시키지 않을 수도 있습니다. 이유는 무엇입니까? 개발업체가 학교에 이른바 후원비를 내지 않았기 때문에 이 때문에 집을 구입한다면 해당 학교 교학처에 가서 알아보는 것이 가장 좋다.

다섯 번째 원칙: 가로등의 원칙

집을 구입할 때 가로등을 따라야 합니다. 여기서 가로등은 시립 가로등을 의미하는 데에는 네 가지 이유가 있습니다. /p>

1. 안전: 가로등이 있는 주거 지역은 일반적으로 그다지 멀지 않습니다. 즉, 기본적으로 밤늦은 시간에도 도로에 통행인이 있을 수 있습니다. 그러니 확실히 안전해요.

2. 편의시설: 대로변에 쇼핑몰, 슈퍼마켓, 세탁소, 미용실 등이 모두 멀지 않은 곳에 자연지원시설이 있습니다. 인기가 높기 때문에 주요 도로의 일반 지원 시설은 오래 전에 설계되었습니다. 디자인 연구소의 친구들은 수많은 지역 도시 도로를 설계했기 때문에 이러한 경험은 이미 그들에게 익숙합니다. 그러니 가로등 옆에 집을 사면 가치는 확실히 오를 것이다.

3. 큰 나무 아래서 그늘을 즐기기에 좋다: 가로등은 시립지원시설이라고만 했으니 대중교통은 말할 것도 없고, 하수 우물 및 광케이블, 가스 등 일상적인 요구 사항은 기본적으로 완료됩니다.

비가 많이 내리고 집 앞에 강이 있다면, 지자체가 아니면 누가 처리하겠는가?

4. 기타: 적어도 모기가 빛을 보면 집에 들이닥치지 않을 것입니다. 밤에 친구들이 오면 가로등 없이 내려갈 수 있습니까?

반면, 자신이 생각하는 커뮤니티가 아무리 좋다고 생각하더라도 가로등이 해당 지역에 도달하지 않으면 개발되기까지 최소 3년을 기다려야 합니다.

여섯 번째 원칙: 큰 냄비 원칙

집을 구입할 때 확실히 "우리 회사"에 의지할 수 있습니다. 공공 서비스, 가스, 난방비를 너무 많이 절약할 수 있습니다. 문제.

1. 많은 개발자들이 지방자치단체 연결비를 지불하고 싶지 않아 더 이상 중앙난방을 사용하지 않습니다. 중앙난방을 사용하지 않는 주택을 구입하는 것이 중앙난방을 사용하는 주택에 비해 얼마나 저렴한지 알고 계십니까? ? ?우리 집 친구는 출근할 때 가스불을 켜고, 퇴근하면 침실 난방을 켜둔다. 평범한 사람이라도 겨울을 날 수 있다. 하지만 그녀의 부모님은 북동부에서 온 중앙난방 주택에 익숙했기 때문에 그녀의 집에 오면 자연스럽게 가스를 켜게 되었고, 각 집의 난방 온도는 26도로 설정되어 있었습니다. 그 달 가스 요금은 8,000이 넘었습니다. .

(위 답변은 2015-12-18에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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