집합토지 임대주택 건설 시범도시는 어디인가요?

8월 28일 국토자원부와 주택도농부는 주택 공급 확대를 위해 '집합건축용지를 활용한 임대주택 건설 시범계획'을 고시했다. 임대주택을 마련하고, 구매와 임대를 병행하는 주택제도를 구축하고, 집단경제 조직과 경로를 확대해 농민소득 증대를 도모하고, 등 13개 도시에서 집단건축용지 활용 시범도시를 실시하기로 했다. 베이징, 상하이, 선양, 난징, 항저우, 허페이, 샤먼, 정저우, 우한, 광저우, 포산, 자오칭, 청두.

'계획'에 따르면, 집단건축용지를 활용한 임대주택 건설의 목표는 다수의 집단임대주택 사업을 성공적으로 운영하고 제도를 개선하며 복제 및 대중화 가능한 다수의 개혁을 형성하는 것이다. 도시와 농촌이 통일된 지역을 건설하기 위한 결과를 건설용지시장이 지원합니다.

시범도시에서는 마을·마을 집단경제단체가 자체적으로 집단임대주택을 개발·운영할 수도 있고, 합작·출자 등을 통해 집단임대주택을 건설·운영할 수도 있다. 정부, 농민단체, 기업, 개인의 이익을 고려하여 권리와 의무의 관계를 명확히 하고, 사업수입과 토지취득비용 간의 균형을 맞춘다. 계약 이행 감독 메커니즘을 보완하고 토지 소유자, 건설 토지 사용권 보유자, 임대인, 임차인이 법에 따라 계약 및 등록 서류에 명시된 권리와 의무를 이행하도록 보장합니다.

시범 사업 지역에는 완벽한 인프라, 의료 및 교육 시설 등 완벽한 지원 시설, 도시 주택 계획 및 설계 관련 사양 준수가 필요합니다.

임차인은 국가 관련 규정에 따라 등록된 주택 임대 계약에 근거한 법률에 따라 거류 허가를 신청할 수 있으며 규정된 기본 공공 서비스를 누릴 수 있습니다. 조건이 허락하는 도시에서는 타국에 가구 등록이 되어 있는 세입자를 위한 사회 보장 메커니즘을 더욱 확립하고 개선해야 합니다.

도시 외곽 지역의 개발 기회 증가에 대한 해석

이번 시범도시 목록으로 보면 기본적으로 기존 1차 목록과 동일하다. 이는 또한 임대 시장 개발을 위한 시범 도시를 마련하여 특히 현재 토지 이용 관계를 더 합리화하는 데 도움이 될 수 있는 토지 이용 정책의 촉진을 통해 임대 시장 발전을 위한 좋은 기반을 마련할 수 있도록 하기 위한 것입니다. 토지 이용 구조의 균형을 맞추고 임대 제품에 대한 임대 토지 지원을 적극적으로 제공하는 데 더 나은 역할을 할 수 있습니다.

이 시범도시의 개발 규모는 상대적으로 크고, 많은 교외 지역에서 개발 기회가 늘어나고 있으며, 산업과 기업의 배치는 대부분 이러한 교외 시장을 중심으로 이루어지고 있습니다. 따라서 향후 집단건축용 토지에 있어서는 교외지역의 토지가 가장 먼저 개편될 것으로 예상된다.

집합건축용지의 가치를 최대한 발휘하여 임대시장의 발전은 이러한 토지를 활성화하는 좋은 통로가 되었으며, 이를 통해 보다 과학적인 커뮤니티 건설이 형성될 것입니다. , 이는 더 나은 계획을 세우는 데 도움이 될 것입니다.

'안'에는 마을과 마을의 집단경제단체가 자체적으로 개발·운영하거나 합작, 지분 등을 통해 집단임대주택을 건설·운영할 수 있도록 제안하고 있다. 즉, 이러한 형태의 토지는 취득되지 않거나 단순히 시장으로 흘러들어가는 방식으로 임대시장을 발전시킬 수 있는 지배적인 권리가 여전히 마을 집단경제단체에 부여될 것으로 예상할 수 있다. 집단경제단체는 앞으로 해당 토지를 활성화하는 데 더욱 효과적일 것이다. 큰 열의는 소득과 이윤을 증대시켜 개혁의 속도를 높이는 효과도 있다.

해석 2: 집단임대주택은 소형주택이 아니다

정책이 발표된 후 일부 자영업자들은 "소형주택의 봄"이라는 기사를 빠르게 내놨다. 오고 있어." 이에 대해 국토부 관계자는 공동임대주택과 '소형재산권주택'은 본질적인 차이가 있어 혼동하면 안 된다고 답변했다.

위 담당자는 집단임대주택이란 토지이용이 도시·농촌계획, 종합토지이용계획, 마을토지이용계획에 적합하고 2019년 12월 건축허가를 받은 임대주택이라고 밝혔습니다. 법률에 따라 부동산 등기를 실시하고 있습니다. 이는 '소규모 재산권 주택'에 대한 법적 개념이 아닙니다.

'계획'에는 임대주택에 대한 감시·감독 메커니즘을 모색하고, 집단임대주택은 관련 법령과 임대차 계약을 준수해야 한다는 점을 명확히 명시하고 있으며, 매매 임대는 허용되지 않습니다. 임대한 집단임대주택은 전대할 수 없습니다.

3가지 주택 가격에 대한 해석은 크게 떨어지지 않을 것이다

지난해 중앙경제공작회의에서 '집은 살기 위한 것이지 살기 위한 것이 아니다'라고 제안한 이후 부동산 투기 억제부터 임대 장려까지 투기에 대한 정책”을 부동산 시장은 이러한 정신을 구현하기 위해 노력하고 있습니다.

'안'이 공개된 뒤 '집값 20% 하락', '집값 완전 폭락' 등 다양한 추측도 촉발됐다.

일부 관계자는 현재 공동건축지에 임대주택을 건설하는 것은 13개 도시에서만 시범적으로 실시하고 있으며, 시범 시행 이후에는 정부 주도와 농민 집단 자발주의 원칙을 채택하고 있다고 솔직하게 말했다. , 중간 출시는 2019년 11월에 진행될 예정입니다. 평가 및 요약은 2020년 말 이전에 이루어질 것입니다. 이러한 파일럿이 얼마나 많은 공급량을 갖게 될지는 불확실하므로 주택 가격에 얼마나 많은 영향을 미칠지는 의문입니다. .