집 구입에 대한 중국인의 8가지 오해 어쩌면 당신은 이미 그것에 빠졌을지도 모른다

중국인들에게 집은 중국의 전통적인 집 개념과 떼려야 뗄 수 없는 특별한 의미를 지닌다. 집은 거주지일 뿐만 아니라 '집'의 표시이기도 합니다. 집을 구입하는 과정에서 많은 사람들이 다양한 '중국식' 오해에 빠지는 경향이 있습니다.

오해 1: 정책 이해 = 쓸모없다

주택 가격의 상승과 하락에는 일정한 규칙이 있습니다. 시장이 과열되거나 너무 차가워지면 국가가 관련 정책을 도입합니다. 주택 구입자가 구매 제한 정책, 대출 제한 정책 및 기타 정보를 이해하지 못한 채 맹목적으로 주택을 구매하는 경우 문제가 발생하기 쉽습니다.

신화 2: 부동산 투기 = 이익 보장

최근 몇 년 동안 많은 사람들이 부동산에 전념하여 돈을 벌기 위해 부동산 투기를 이용했습니다. 그러나 개인의 상황은 다릅니다. 주택 구매자들이 이에 동참하기 위해서는 첫째, 국가가 부동산 투기에 맞서기 위해 많은 정책을 도입한 반면, 주택 판매는 상상만큼 쉽지 않습니다.

신화 3: 전문가=완전히 맞다

많은 주택 구입자들이 집을 구입하기 전에 전문가와 학자들의 각종 보고서와 강의를 듣겠지만, 주택 구입자들은 편견 없이 듣지 말 것을 당부한다. 신념. 실제 지식이 없는 소위 "전문가"가 많이 있습니다. 주택 구매자는 시장 역학을 완전히 이해하기 위해 자신의 의견과 자신의 조사를 결합해야 합니다.

신화 4: 광고 = 현실

광고를 통한 홍보 과정에서 개발자들은 장점만 부각하고 단점은 언급하지 않는 경우가 많지만, 주택 구매자는 충분히 이해해야 하며, 그 후에야 합리적인 분석과 현장 조사를 통해 집과 커뮤니티의 실제 상황을 이해할 수 있습니다. 실제 요구 사항에 맞는 집이 정말 좋은 집입니다.

신화 5: 한 번에 바로잡기 = 대형 아파트를 맹목적으로 추구

집은 평범한 물건보다 나을 것이 없다. 한 번에 바로잡으면 주택 구매자는 돈을 절약할 수 있다. 걱정이 많습니다. 단지 필요한 부분이든 최초 개선이든 한 단계만 거치면 주택 교체 비용을 많이 절약할 수 있습니다. 그러나 한 번에 문제를 해결한다는 것은 주택 구매자가 더 큰 재정적 압박을 견뎌야 한다는 것을 의미하기도 합니다. 따라서 주택구입자들은 자신의 실제 능력을 종합적으로 고려해야 하며, 무턱대고 대형 아파트를 추구할 수는 없으며, 자신의 여건에 맞춰 자신의 역량 내에서 아파트를 선택해야 한다.

신화 6: 부동산 증명서에 아이의 이름을 기재하면 문제가 발생하지 않는다

미성년 자녀를 위해 집을 구입하는 부모도 있다. 부동산 증명서에 아이의 이름을 적으세요. 모두가 알고 있듯이 불편할 뿐만 아니라 문제를 일으킬 수도 있습니다. 주로 다음을 포함합니다: (1) 자녀가 독립적으로 주택을 구입할 수 있는 경우 첫 주택 할인을 받을 수 없습니다. (2) 집을 팔아야 하며, 집을 파는 것이 자녀에게 이익이 된다는 것을 입증하기 위해 여러 절차를 완료해야 합니다.

오해 7: 대출금 조기 상환 = 돈 절약

많은 주택 구입자들은 일정한 재정적 기반을 확보한 후 대출금을 조기 상환하여 이자의 일부를 절약하고 싶어합니다. 그러나 조기상환은 모든 사람에게 적합하지 않을 수 있습니다. (1) 원리금균등상환기간의 1/3이 경과하고, 원리금균등상환기간의 1/2이 경과한 경우는 사실상 대부분입니다. 의 이자가 지불되었고 통화 가치가 하락했기 때문에 대출금을 조기 상환하여 절약할 수 있는 이자는 제한적입니다. (2) 조기상환의 경우, 조기상환으로 인해 위약금이 발생할 수 있습니다. (3) 저금리 대출을 받는 주택구입자의 경우 이자 자체가 낮고, 현금흐름을 다른 투자에 활용해 더 큰 수익을 얻을 수 있다.

오해 8: 선물 양도 = 비용 절감

구매 및 판매 양도에 비해 선물 양도가 더 많은 비용을 절약할 수 있을까요? 반드시 그런 것은 아니지만 증여 과정에서 직계 가족이 증여하는 경우에는 개인 소득세가 면제됩니다. 그러나 직계 가족이 아닌 사람이 증여하는 경우에는 개인세(20%) + 증서세(3%) + 세금을 납부해야 합니다. 공증인 수수료. 판매 및 양도 시에는 부가가치세 및 부가세(5.6%) + 증서세(1~3%) + 개인세(과세 가격의 차액 20% 또는 1%)를 납부해야 합니다. 단, 조건을 충족하는 경우. 2년 동안 부가가치세가 면제됩니다. 5년이 되기 위한 유일한 조건은 개인소득세가 면제되는 것입니다.

(위 답변은 2017-04-13에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하시기 바랍니다)

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