8월에는 여러 곳에서 부동산 시장에 대한 새로운 정책이 자주 '패치'되었습니다. 새로운 규제 강화가 진행 중인가요?

지난 7월 인터뷰를 진행한 후이저우와 금화도 항저우, 청두, 베이징 등에서 잇달아 새로운 정책을 내놨고, 부동산 시장에 대한 규제도 강화됐고, 더 많은 도시가 나올 가능성도 있다. 규제를 강화하는 것입니다.

8월에는 여러 지역의 부동산 시장 규제로 인해 새로운 강도의 긴축 조치가 시작되었습니다. 지난 7월 인터뷰한 후이저우와 금화는 잇달아 새로운 정책을 내놨고, 항저우, 청두, 베이징 등에서도 부동산 시장 통제를 강화했다. 업계 관계자들은 더 많은 도시들이 여전히 규제를 강화하고 있다고 예측하고 있습니다.

업계 일각에서는 과거 대부분의 규제 정책이 그저 낡은 곡조일 뿐이라고 생각하지만, 최근의 규제 정책은 주택 가격이 너무 빨리 오르는 도시에서 '현실'이 되기 시작했습니다. 시간이 지나면서 허점을 채우면 규제가 더 자주 발생하기 때문에 집중적인 통제 주기에 들어갔습니다.

구체적으로 규제 '도구 상자'는 지속적으로 풍부해졌고, 규제 강도도 대폭 향상되었으며, 규제 내용도 더욱 정교해졌습니다. 앞으로도 자금 흐름 모니터링, 중개 시장 질서 바로잡기, 중고 주택 기준 가격 제도 등이 여전히 감독의 초점이 될 것입니다.

인터뷰에 응한 후이저우와 진화는 새로운 부동산 시장 정책을 도입했다

8월부터 후이저우와 진화를 포함해 많은 도시들이 부동산 시장에 대한 규제를 강화했다. 이전에 7월 말에 주택도시농촌개발부가 인터뷰한 도시입니다.

8월 9일, 후이저우는 밤새 부동산 시장 통제 정책을 발표했습니다. 이 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'에서는 토지 양도에 대해 " 집값, 땅값 제한, 건설과 품질 경쟁'을 통해 주택 가격 상승을 원천적으로 통제한다. 또한 후이저우시는 새로 구입한 주택에 대해 3년간 매매 제한 정책을 엄격히 시행하기 시작했으며, 주요 지역도 해당 지역에 1채 이상 주택을 소유한 비지역 거주자에 대한 신축 상업용 주택 판매를 중단했습니다.

광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리위자는 후이저우의 실제 시장 상황을 기준으로 규제 강화 측면에서 후이저우가 달성할 수 있는 한계라고 말했다. 특히 다야만, 경제기술개발구, 후이양구 등 핵심지역에서는 미등록 주민이 1호만 구매하도록 제한하는 조치가 처음으로 시행됐다.

중국지수연구소 광저우지부 연구책임자인 천쉐창(Chen Xueqiang) 역시 이는 후이저우가 시행하지 않은 이전 구매 제한 정책과 뚜렷한 대조를 이루는 것으로 이번 규제 정책의 심각성을 반영한다고 생각한다. .

업계 입장에서 볼 때, 후이저우의 통제 정책 강화는 지난 7월 29일 인촨에서 니훙 주택도시농촌개발부 차관과의 회담을 연상시키지 않을 수 없다. , 쉬저우(Xuzhou), 금화(Jinhua), 취안저우(Quanzhou), 후이저우(Huizhou) 5개 시정부 책임 동지들은 올해 상반기 부동산 시장에서 나타난 새로운 상황과 새로운 문제에 대응하여 규제와 감독을 강화하여 부동산 개발을 촉진할 것을 요청했습니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전.

이전에 인터뷰도 진행한 진화는 지난 8월 2일 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했다. 진화의 새 규제 범위도 3년 주택 매매 한도, 중고 주택 가격 감독 강화, 주택 가격과 지가 연계 메커니즘 개선, '주택 가격 제한' 등 국토 이전입찰 규정 최적화 등 비교적 포괄적이다. , 토지 가격을 통제하고 품질을 향상시킵니다.

중국지수연구소 절강지부 수석부회장은 진화시장이 2021년부터 높은 인기를 유지하며 최근 몇 달간 100대 도시 물가지수 순위 1위에 올랐다고 믿는다. . 진화의 새로운 정책 시행에 따라 진화 시장은 단기적으로 냉각되고 인위적으로 중고 주택 가격이 높아지는 현상도 줄어들 것으로 예상된다.

Li Yujia는 또한 후이저우의 부동산 시장이 지난 2년 동안 너무 '뜨거웠다'고 말했으며 이러한 조치는 후이저우의 부동산 시장에 대한 의존도를 줄이는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 후이저우는 구매 제한 정책을 도입하지 않았지만 인터뷰 압박으로 새로운 정책을 내놓을 수밖에 없었다. 앞으로 후이저우 부동산 시장은 하락세를 보일 것으로 예상된다.

업계 관계자들은 인터뷰 대상인 다른 도시들도 규제 정책을 업그레이드하는 과정에 있다고 예측합니다. E-House 연구소의 싱크탱크 센터 연구 책임자인 Yan Yuejin은 Yinchuan, Xuzhou 및 Quanzhou가 향후 투자를 늘릴 것이라고 말했습니다.

8월 들어 부동산시장에 대한 집중적인 규제가 곳곳에서 빈번하게 발생했다

최근 인터뷰한 위에 언급한 두 도시 외에도 규제정책을 도입한 곳이 많다. 8월에는 여러 각도에서 부동산 시장에 대한 규제 조치가 패치되었고, 심지어 하루 만에 여러 곳에서 정책이 발표되었습니다.

구체적으로, 8월 2일 둥관은 개인 산업 및 상업 가구에 대한 상업용 주택 판매를 중단했고, 8월 3일에는 압류 주택이 구매 제한에 포함되었으며, 광저우 황푸는 8월 인재 주택 정책을 취소했습니다. 5, 항저우는 구매 제한을 시행했습니다. 같은 날 청두는 주택 선물에 대한 구매 한도 기준을 엄격히 인정하고 8월 6일 주택 구매 자격 심사 순서를 더욱 최적화했으며, 베이징은 8월 7일에 가짜 이혼을 엄격히 조사했습니다. 2개 이상의 스위트룸이 있는 비지역 가구에 대한 주택 판매를 중단했습니다.

시장 질서 바로잡기 측면에서 하이커우는 8월 3일 부동산 매매 혼란에 대한 단속을 강화하고 8월 7일에는 중개자 15곳과 부동산 프로젝트 2곳을 처벌했다. 선전은 '선전' 예비 결과를 발표했다. 부동산 관리' 조사 결과 현재까지 21억5500만 위안 규모의 기업대출금이 부동산 부문에 불법 유입된 것으로 드러났다. 용의자 2명이 검거됐고, 용의자 3명이 불구속 입건됐다.

위에서 보면 지난 8월에는 중개업자 운영 시정 및 표준화, 중고주택 가격 안내 발행, 사업자 대출 제한, 구매 제한, 매매 제한, 토지 공급 제한, 학군 내 주택 투기에 대한 단속은 부동산 시장 콘텐츠를 규제하는 중요한 조치가 되었습니다.

이와 관련하여 Centaline Real Estate의 수석 분석가 인 Zhang Dawei는 8 월에 "부동산 규제가 분명히 다르다"고 믿습니다. 최근에는 전염병 규제가 '현실'로 다가오기 시작했다고 할 수 있습니다. 수년간 존재해왔던 부동산 규제의 허점은 최근 '패치'된 것으로 보인다.

장다웨이는 주택 가격 상승폭이 지나치게 빠른 도시를 인터뷰하는 것이 2021년 부동산 규제의 중요한 특징이 됐다고 말했다. '1도시1정책' 부동산 규제를 바탕으로 주택도농부의 감독역할이 강화되고 있다. 예를 들어 주택 가격이 크게 오른 인촨(Yinchuan), 쉬저우(Xuzhou), 금화(Jinhua), 취안저우(Quanzhou), 후이저우(Huizhou) 5개 도시가 7월 인터뷰 대상이 되었습니다. 올 상반기부터 주택도시농촌개발부가 다양한 수준으로 인터뷰하고 감독한 도시는 광저우, 허페이 등 전국 주택 가격 상승의 최전선에 있다. , 닝보, 둥관, 난퉁, 청두, 시안, 심천, 상하이, 베이징, 항저우, 우시, 난창.

7월 22일 장치광 주택도농개발부 부동산시장 감독국 국장은 주택도농개발부가 관련 부서와 협력하여 도시 정부의 주요 책임을 더욱 충실히 이행하고 지방 정부에 대한 감독과 지도를 강화할 것입니다. 우리는 도시의 비효율적인 규제와 급격한 주택 가격 상승에 대해 책임을 져야 합니다.

CRIC 분석가들은 부동산 시장 책임 메커니즘이 계속 강화되고, 주요 모니터링 도시 목록이 계속 확대될 것이며, 부동산 과열이 발생한 3, 4선 도시가 더 많아질 것이라고 전망했습니다. 시장과 과도하게 빠른 주택 가격에는 규제 시스템이 포함될 것입니다.

업계: 새로운 규제가 더욱 강화되고 정교해졌습니다

올해 부동산 규제가 '더욱 엄격해지는' 추세는 업계에서 거의 상식이 되었습니다.

그 중 쉘 연구소의 수석 분석가인 판 하오(Pan Hao)는 올해 많은 도시들이 주택 가격의 급격한 상승, 상업용 주택 매매 관리, 임대 및 저렴한 가격에 대한 통제 정책을 도입했다고 말했습니다. 이에 따라 전국 각 도시의 규제 방향과 목표가 점차 명확해졌고, 앞으로도 규제 정책은 더욱 엄격해질 것입니다.

장다웨이(Zhang Dawei)의 분석에 따르면 2021년 부동산 규제의 가장 뚜렷한 특징은 집중 완화로 규제 방식, 강도, 세심함이 모두 대폭 업그레이드됐으며 규제 '툴박스'가 지속적으로 강화됐다. 풍부하다. 패치형 규제가 따라잡을 수밖에 없는 것도 이번 규제가 잦아지는 주요 원인이기도 하다. 예를 들어, 2021년부터 청두는 6개의 새로운 정책을 도입했고, 상하이는 정책을 9회 연속 늘렸습니다.

부동산 정책 측면에서 금융 규제 당국은 기관 신용 자금이 소규모 대출 기관을 통해 부동산 시장으로 유입되는지 여부에 초점을 맞추면서 자본 흐름에 대한 규제 협력을 계속 강화하고 있다고 Li Yujia는 생각합니다. 아울러 중개시장질서를 강화하고 중고주택가격제도를 확고히 실시하겠습니다.

8월 2일 둥관, 금화, 취저우가 발표한 새로운 부동산 시장 정책에서 모두 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 표준화를 언급했다는 점은 주목할 만하다. 올해 2월 초 선전은 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘 구축을 발표하는 데 앞장섰습니다.

이후 청두, 시안, 닝보, 싼야, 상하이, 소흥, 우시 등지에서는 중고 주택 가격의 혼란을 바로잡기 위한 문서를 잇달아 발행했다.

또한 장다웨이는 주목해야 할 것은 2021년에는 중앙은행과 주택도시농촌개발부가 집중적으로 노력할 것이라고 지적했다. 주택담보대출이 긴축되면서 부동산 대출 공급이 점차 줄어들 전망이다.