난통시, 주택가격 안정 위해 '이상한 수법' 채택…저가주택 양도 제한

집값 안정과 기대감 안정은 이번 부동산 규제의 핵심 목표가 됐다. 가격 인상은 물론 가격 인하도 제한해야 한다.

오늘(12월 25일) 저녁, 난통시 정부 웹사이트는 '도시 지역 신규 저가형 일반 상업 주택 프로젝트 양도 제한에 관한 시정부청 통지문'(이하)을 공개했습니다. '공지사항'이라 합니다.) 주변지역 유사상품에 비해 매매가격이 현저히 낮은 일부 상업용 부동산은 양도제한 대상이 됩니다.

'공고'에서는 도시지역 일부 부동산 개발업체가 토지사용권을 조기에 취득한 점과 상업용 주택 준공 이후 매매기록 가격이 크게 오른 점을 지적했다. 주변 지역 유사 상품의 시가보다 낮은 매매가를 지닌 일반 상업용 주택 신축사업을 제안하는 경우, 양도 제한이 적용됩니다. 구매자는 해당 부동산을 양도하거나 등록할 수 없습니다. 부동산 증명서를 취득한 날로부터 5년까지 해당 재산에 대해

또한 "고시"에는 양도 제한이 있는 부동산의 확인은 지방자치단체(행정위원회)가 신청하고 지방자치단체 부동산 주도 그룹에 보고하여 검토 및 결정을 받아야 한다고 명시되어 있습니다. 양도 제한, 모든 과정은 공증인의 감독을 받습니다. 모든 재산은 공개 복권을 통해 공개적으로 판매됩니다.

E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구책임자는 이것이 '목표 판매 제한'이며, 올해로 저가 프로젝트를 통제한 다섯 번째 도시이기도 하다고 지적했다. 이전에는 Ma'anshan, Ganzhou, Enshi 및 Dalian이었습니다. 이러한 정책의 가장 큰 의의는 주택 구입자들이 저가 주택을 보다 합리적으로 대하도록 하고, 객관적으로 관련 주택 거래를 보다 안정적으로 만드는 데 있다.

'대상 매매 제한'

기자는 '고시'에 제한된 매매 부동산의 범위에 대해 더 자세한 요건을 명시하지 않고 '도시 매매 가격'을 새로 언급하고 있음을 알아차렸다. 주변 지역의 유사 상품보다 현저히 낮은 가격으로 건설되는 일반 상업용 주택 프로젝트는 양도 제한을 받게 될 것입니다." 구체적인 운영 규칙에 대해서는 관련 관리 부서에서 추가로 명시할 필요가 있습니다.

동시에 '공고'에는 양도가 제한된 부동산은 공증기관의 전적인 감독을 거쳐 공개 매각되어야 하며, 모든 부동산에 대해 공개 복권을 실시해야 한다고 명시되어 있습니다.

Yan Yuejin은 정책에 따라 공증인이 제한된 판매 부동산에 대한 홍보를 강화해야 하며 이는 또한 주택 구매자가 그러한 주택 뒤에 있는 다양한 거래 제약을 인식하도록 해야 한다고 솔직하게 말했습니다. 그러나 일부 부동산 회사는 "속삭임"을 할 수 있으므로 실제 운영에서는 특정 속성의 정의가 매우 중요하며 신중하게 처리해야 합니다.

Shanghai Zhongyuan Real Estate의 시장 분석가인 Lu Wenxi는 현재 지방 정부가 규제에 있어 자율성을 갖고 있으며 Nantong 정책을 패치하면 시장을 더욱 표준화하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 가격제한형 주택은 고유한 특성이 있으나, 주변 상품과의 가격차이가 있어 쉽게 투기로 이어질 수 있으므로, 상품을 차별화하여 일부 상품의 거래만 제한할 뿐, 거래에 큰 영향을 미치지는 않습니다. 전체 시장.

'주택 가격 안정' 의도

"난통은 '상하이 제3공항'이라는 개념을 갖고 있어 시장이 많은 관계자들의 관심을 끌 수 있다. 난퉁의 규제 정책도 공개됐다. '주택 투기 없음' 개념, 규제도 강화될 수 있다는 신호"라고 Lu Wenxi는 지적했습니다.

실제로 난퉁(Nantong)의 주택 가격은 최근 들어 크게 올랐다. E-House 연구소가 발표한 중국 100개 도시 주택 가격 보고서에 따르면, 2019년 11월 난퉁의 신규 주택 평균 가격은 22,638위안/평방미터인 반면, 2018년 전체 평균 가격은 13,830위안이었습니다. 위안/제곱미터. 이 계산에 따르면 1년 동안의 증가폭은 1.5배를 넘었다.

고속철도와 공항 건설로 인해 현재 난퉁 주택 재고/매매 비율은 2.9개월에 불과하다고 보고서는 지적했다. 크게 증가하여 재고 대 판매 비율 데이터가 상대적으로 작습니다. 업계 관계자들은 뉴딜의 도입이 '집값 안정'에 강력한 뒷받침이 될 것이라는 데 의심의 여지가 없다고 보고 있다.

기자는 관련 제한 조치를 내린 나머지 4개 도시 중 마안산이 새로 등록된 상업용 주택의 판매 가격이 발행된 등록 가격인 10위안보다 낮아서는 안 된다는 규정을 발표한 것을 발견했습니다. 후베이성 엔시(Enshi)의 일부 부동산이 대폭적인 가격 인하를 통해 홍보되었기 때문에 공시 가격보다 낮은 "특별 가격 주택"의 판매를 중단하라는 통지서에서 공무원은 "언시 부동산 시장 안정화에 관한 통지"를 발표했습니다. 가격 경고'에 대한 시정을 요구하고 가격 인하가 허용되지 않음을 분명히 했습니다. 대련에서는 '부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'를 발행하여 대련 부동산 시장에 대한 규제를 강화하고 실제 온라인 서명 등록 가격을 요구했습니다. 신규 프로젝트의 가격은 공시 가격보다 높아서는 안 되며, 가격은 5배 이상 하락하면 안 됩니다. 이러한 정책은 모두 주택가격 안정과 기대 안정이라는 방향을 반영하고 있다.