재산세 개혁이 시범적으로 시행된 도시는 어디인가요?

제1차 부동산세 시범도시는 충칭과 상하이였지만 이후 2011년부터 닝샤, 샤먼, 충칭, 상하이 등 일부 도시에서 재산세를 부과하기 시작했으며, 재산세가 부과됐다. 실제로 재산세를 부과하는 주된 목적은 전체 부동산 시장을 규제하고 주택 가격 상승을 억제하는 것입니다. 현재 상황으로 볼 때 재산세 시행 효과는 매우 높기 때문에 앞으로 더 많은 도시에서 재산세를 공식적으로 부과하기 시작해야 하며 이 정책은 점차 대중화될 것입니다.

재산세 개혁이 부동산 업계에 미치는 영향

1. 최근 재산세 도입으로 주택 구입 수요가 높아지면 주택 구입을 중단하는 사람이 많다. 하락하면 새 주택 가격이 실제로 하락할 수 있습니다.

2. 이에 따라 중고 주택 가격도 하락했습니다. 과거에는 부동산 투기꾼들이 부동산을 사재기하고, 모두가 부동산을 시장에 내다 팔면서 중고주택 시장의 가격이 하락하는 현상이 발생했다.

3. 집을 빌리는 임대료도 하락할 것이다. 집을 비축하는 비용이 오르면 집을 임대하게 됩니다. 임대시장에서 공급이 수요를 초과하면 자연스럽게 하락하게 된다.

4. 부동산세 도입 이후 부동산 시장은 약세를 보이기 시작했고, 땅값이 떨어지면 토지시장도 냉각될 것이다. 집값은 더 떨어질 것이다.

재산세 개편으로 인한 문제점은 무엇인가요?

우리나라는 조세개혁을 초기 단계에서 관련 시도를 했으나 아직 성숙한 부동산세 체계를 갖추지 못했다. 현행 부동산세 제도는 다음과 같은 현저한 문제에 직면해 있습니다.

1. 과세 유형과 과세 기준의 중복이 두드러집니다. 부동산을 보유하고 거래하는 데 드는 비용이 증가하여 숨겨진 거래가 많이 발생합니다.

2. 세금 징수 링크가 충분히 합리적이지 않습니다. 부동산 세금 설정 관점에서 볼 때, 보유 링크에 세금이 적게 부과됩니다. 보유 링크에 초점을 맞춘 OECD 국가의 부동산세 구조는 정상적인 토지 거래를 방해하고, 유휴 토지와 폐기물 상황은 점점 더 심각해지고 있습니다.