주택부가가치세 계산방법

주거부가가치세는 차액 또는 전액(2년 미만)을 기준으로 계산됩니다. 총 주택 지불금 ¼1.05×5%×1.13. 전액 부과 또는 차등 부과 여부에 관계없이 과세 금액 ¼1.05를 세금 제외 가격으로 삭감한 후 과세 포인트를 곱합니다.

부가가치세는 상품(과세 서비스 포함)의 유통 과정에서 발생한 부가가치를 세금 계산의 기초로 하여 부과되는 매출세입니다. 일반 상황: 부가가치세 세율은 5.6%입니다. "부가가치세" 금액을 결정하는 데에는 2년이 지났는지 여부와 일반 거주지인지 여부라는 두 가지 핵심 조건이 있습니다.

2년 미만의 주택에는 일반적으로 주택 총 가치의 5%가 부과됩니다. 2년 이상 5년 미만 주택은 매매된 주택 총액에서 원래 주택 구입 가격을 뺀 금액을 기준으로 과세되며, 총액이 5% 이상인 주택은 과세됩니다. 5세 이상은 VAT가 면제됩니다. 따라서 많은 중개주택 정보에는 해당 부동산이 5년 이상 거주했으며 명의가 있는 유일한 부동산이라고 명시되어 있습니다. 이때 부가가치세, 영업세, 개인세 및 기타 세금을 적게 납부할 수 있습니다. 또한, 지은 지 2년이 넘은 일반 주택을 매매할 경우 부가가치세가 부과되지 않기 때문에 중고 주택 구입 시에는 부동산의 구체적인 정보도 꼼꼼히 살펴야 한다.

주택부가가치세와 양도세는 같은 건가요?

주택 부가가치세와 증서세는 서로 다른 물건에 부과되며 주택 거래 시 납부해야 하는 세금과 수수료의 비율이 다릅니다. 면적에 따라 세율이 부과되며, 90제곱미터 이상의 주택에는 1%, 90제곱미터 이상 140제곱미터 미만의 주택에는 1.5%, 144제곱미터 이상의 주택에는 3%가 부과됩니다. 부가가치세는 일반적으로 매매가격 차이의 13%로 부과됩니다. 따라서 5년 이상 최초의 주택이자 유일한 주택인 경우에는 일반적으로 부가가치세 및 재산세를 내지 않아도 됩니다. 중고 주택을 구입할 때는 주택의 구체적인 정보에도 주의를 기울여 속지 않도록 해야 합니다.

요약하자면,

법적 근거:

'중화인민공화국 도시부동산세 임시조례' 제6조

부동산세는 다음 기준과 세율에 따라 별도로 부과됩니다.

1. 부동산세는 매년 표준 주택 가격을 기준으로 1%의 세율로 부과됩니다.

2. 부동산세는 표준토지가격을 기준으로 매년 1.5%의 세율로 부과됩니다.

3. 표준 주택 가격과 표준 토지 가격을 구별하기 어려운 도시에서는 표준 주택 가격과 토지 가격을 한시적으로 합산하여 1.5%의 세율로 부과할 수 있습니다.

4. 표준 주택 및 토지 가격을 얻기 어려운 도시에서는 표준 주택 및 토지 임대 가격이 연간 15%의 세율로 일시적으로 부과될 수 있습니다.