여러 곳의 규제 완화 뒤에는 부동산 시장의 양방향 규제가 있다는 것을 이해하시나요?

지난 며칠 동안 난징, 텐진, 싼야, 창사 등지에서 정착 제한 완화, 인재 입주 문턱 낮추기 등의 정책이 완화됐다는 소식이 전해졌다. 주택구입, 특정계층 주택구입 제한 해제, 주택공제자금대출 조정 등이 속속 등장했다. 싼야, 창사, 옌자오의 공무원들은 나흘 이내에 구매 제한 완화를 거부했지만 부동산 시장 통제 완화 주제는 여전히 시장의 관심과 열띤 토론을 불러일으켰습니다.

업계 관계자들은 최근 많은 도시들이 정착 제한을 완화하고 새로운 인재 정책을 도입했다고 믿고 있습니다. 이는 국가 정책과 일치하지만 호구 등록 및 사회 보장을 제한으로 삼는 부동산 시장 통제 정책에 영향을 미칩니다. , 그리고 어떤 사람들에게는 쉬우며, 그 장소는 불안을 가져옵니다. 분명히 해야 할 것은 부동산 시장을 안정시키려면 양방향 조정이 필요하다는 것입니다. 이는 급격한 시장 침체를 초래하거나 시장이 급락하는 것을 허용할 수 없으며, 도시의 교외 카운티도 이에 따라 약간의 조정을 실행할 수 있습니다. 도시별 정책과 도시별 정책을 병행하여 기대치를 안정시키겠습니다.

완화 정책이 다가오고 있나요? 3곳은 '구입제한 완화' 루머를 반박했다

올해 9월 30일 2년간 시범적으로 진행해 온 '창사시 인재주택구입 및 주택구입 보조금 시행조치'가, 이 법안은 최근 공식화돼 현지에서 뜨거운 논의를 불러일으켰다. 10월 23일 창사시 주택도시농촌개발국은 '구매 제한 완화', '구매 제한 완화' 등의 보도는 허위 사실이며 공식 조치에는 현행 구매 제한과 관련된 내용이 포함되지 않았다고 밝혔다. 정책.

기자는 10월 19일 싼야시 주택도시농촌개발국 홈페이지를 통해 실제로 싼야에서 1년 동안 근무하고 사회보장금을 지급한 전일제 대학 학위 이상의 인재가 있다는 사실을 알게 됐다. 1년간의 개인세와 하이난성에서 부동산을 구입할 수 있습니다. 싼야 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 21일 이 통지가 하이난 성에서 발표한 일련의 인재 주택 정책의 시행 세부 사항일 뿐이며 하이난 성 관련 문서의 정신 및 규정과 일치한다고 밝혔습니다. 구매한도를 넘지 않았습니다.

그러나 외국인 구매자에게 60개월간 사회보장세나 개인세를 납부해야 했던 하이난성의 기존 부동산 시장 구매 제한 정책에 비해 싼야의 새로운 인재 구매 정책은 인재 구매 기준을 완화했다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 싼야의 정책 완화가 큰 영향을 미쳤다고 믿고 있습니다. "싼야와 다른 도시의 부동산 시장은 확실히 가라앉았고, 인재 정책은 위장된 부동산을 자극하는 것으로 의심됩니다."

10월 15일, 난징시 류허구 정책에 따라 난징에서 거주 허가 및 대학 학위를 소지한 외국인은 지난 3년간 2년간의 사회보장세나 개인소득세를 누적하지 않아도 발급됩니다. 주택 구입 증명서. 올해 6월 5일, 난징시 가오춘구에서는 외국인이 주택을 구입하려면 '2년 동안 누적된 사회보장 또는 3년 내 개인 납세 증명서'가 필요하다는 요건을 취소했습니다.

천진시 발전개혁위원회는 지난 15일 '천진시 베이징의 비자본 기능 프로젝트 발전 촉진을 위한 정책 및 조치(심판)'에 대한 의견을 수렴하고, 이를 실시할 계획이다. Tianjin Binhai Zhongguancun Science and Technology Park 및 Baodi Zhongguancun Science and Technology City에서 1년 시험 기반. 베이징의 비수도 기능을 이전하는 프로젝트의 경우, 아직 호적을 천진으로 옮기지 않았거나 천진에 집이 없는 직원은 사회보장이나 세금 증명서 없이 천진에서 주택을 구입할 수 있다고 규정합니다. . 이 문서는 또한 텐진의 정착 정책을 완화했다.

양저우시는 최근 주택 공적 자금 대출 한도를 35만 위안에서 50만 위안으로 복원하는 정책을 도입했으며, 최근 주택 공적 자금 대출의 상환 능력 계수를 0.3에서 0.5로 높였습니다. 주하이 일부 지역에서는 완화 정책이 보고되었으며, 비가구 거주자는 8월에 진완구, 도우먼구, 첨단기술지구 및 헝친신구에서 한 가구를 한도 없이 구입할 수 있으며, 린강신구의 주택 구입 정책이 적용됩니다. 상하이 자유무역시험구의 완화가 완화됐고, 구매자는 개인세금을 납부해야 하거나 사회보장 기간이 5년에서 3년으로 단축됐다.

CRIC 연구센터 통계에 따르면 지난 9월부터 허난성 신샹, 뤄허, 산시성 진청, 후베이성 ​​이창 등 전국 30여개 도시가 인재 정착 제한 해제를 발표했다. . Centaline 부동산 연구 센터의 통계에 따르면 2019년 이후 전국 150개 이상의 도시에서 다양한 인재 정책을 발표했으며 이는 2018년 같은 기간에 비해 40% 이상 증가한 수치입니다. 이러한 정책의 대부분은 호구등록제도와 관련되어 있으며, 이로 인해 지역 주택 구입 한도가 다양한 수준으로 낮아졌습니다.

통제되지 않은 지역은 대부분 교외에 있으며 주택 가격이 크게 하락했습니다.

정주 제한과 ​​인재에 대한 주택 구입 기준을 낮추는 것은 창사를 포함한 많은 도시에서 열띤 논의를 불러일으켰습니다. , 싼야, 난징 류허 등 정부 부처도 부동산 시장에서 구매 제한이 완화되고 있다는 소문을 잇달아 부인해 왔다.

E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 이러한 정책이 엄밀한 의미에서 주택 구입의 시작점을 완화하는 것은 아니라고 본다. 천진 빈하이 중관촌 과학기술단지와 바오디 중관촌 과학기술 도시의 정책은 베이징의 관련 산업 이전 전략에 따라 관련 직원에게 주택 구입 우선권과 보호 장치를 제공하는 것입니다. 상하이의 정책은 천진의 새로운 지역만을 대상으로 합니다. 자유무역지대는 인재개발을 위한 환경과 매력을 조성하는 것으로 이해될 수 있다. 그러나 객관적으로 볼 때 재능구매는 실제로 특정 주택구매 집단의 구매조건을 완화시켰고, 이는 구매제한을 완화하는 효과가 있으며 시장에도 영향을 미칠 것이다.

장다웨이는 현재 전국 대부분의 도시가 인재를 유치한 후 유지할 준비가 되어 있지 않다고 생각한다. 이 경우 유치된 사람들 중 상당수는 주택 구매자이며 심지어 부동산 투기자들도 인재를 이용하고 있다. 이 정책은 주택을 구입하고 다른 도시에 정착하는 것을 가능하게 하여 부동산 시장의 변동을 야기합니다.

상하이 보세구 임강신구의 매수제한이 완화된 뒤 부동산 시장이 좋아졌다. Shanghai Lianjia가 최근 발표한 데이터에 따르면 올해 3분기에 Lingang New City의 신규 주택 거래량은 상하이의 모든 주요 부문 중 1위를 차지했으며, 평균 총 가격은 2,810건에 달했습니다. 296만 위안. 허베이성 옌자오 부동산 시장의 완화 정책은 아직 확정되지 않았지만 시장에서 주택을 구경하는 사람이 소폭 늘었다고 언론은 전했다.

기자는 최근 부동산 시장이 완화된 도시에서 주택 가격이 크게 하락했다는 사실을 발견했습니다. 예를 들어 옌자오(Yanjiao)의 주택 가격은 기본적으로 고점에서 평방미터당 10,000위안 하락했습니다. 올해 싼야에서는 8개월 동안 상업용 주택 판매 면적이 전년 동기 대비 50% 감소했거나 완화된 지역이 난징 류허 구, 가오춘 등 시 교외에 위치했습니다. 지구, 상하이 보세구 링강 신구, 주하이 헝친 신구 등은 모두 개발 및 건설 중이며 각각의 주요 도시 지역에서 멀리 떨어져 있습니다.

가격제한계약 완화 등 다양한 정책이 꾸준히 등장하고 있는데, 이는 지역 부동산 시장 침체와 밀접한 관련이 있다.

“우리가 관찰한 바에 따르면 부동산 시장에 규제 완화 정책을 도입한 도시들은 시장 재고 확대, 공급 과잉, 거래량 감소, 대규모 가격 하락, 토지 양도 어려움, 그리고 정부의 재정적 어려움으로 인해, 정부는 중앙정부의 정책을 위반하지 않고 시장의 원활한 운영을 유지하기 위해 자체적으로 정책을 조정하기 시작했습니다.

주택도농진흥부는 앞서 지자체가 지가 안정, 주택 가격 안정, 시장 안정 기대 등 주요 역할을 다해 줄 것을 요청한 바 있다. Xie Yifeng은 국가 부동산 시장을 규제하기 위한 '일률적인' 정책이 종료되고 규제 권한이 지방 정부로 이양되었다고 믿습니다. 주택 가격이 크게 하락하고 거래량이 감소하면 지방 정부는 이에 대한 조치를 취해야 합니다. 적절한 조정을 할 수 있습니다.

안정성에 초점을 맞춘 양방향 조정

2016년 이후 부동산 시장 규제는 전국적으로 대규모로 확산되어 점차 1, 2선 도시에서 일부 3선 도시로 확대되었습니다. - 4선 도시를 중심으로 강도 및 방식별로 구매제한, 대출제한, 가격제한, 판매제한, 영업제한 등의 정책을 순차적으로 실시함.

지금까지는 규제의 효과가 뚜렷이 나타나고 있으며, 곳곳에서 가격 조정이 이뤄지는 등 부동산 시장은 안정기에 들어섰다. 최근 국가통계국이 발표한 70개 대도시 주택가격 자료에 따르면 9월에는 40개 도시에서 전월 대비 중고 주택 가격이 상승했고, 53개 도시에서는 월간 가격이 상승한 것으로 나타났다. 신규 주택의 경우 둘 다 지난 2년 동안 최저치를 기록했습니다.

시이펑은 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 정책이 부동산 산업을 발전시키지도, 침체에 빠지지도 않게 한다는 뜻은 아니라고 생각한다. 부동산 시장 규제에 대한 양방향 조정이 이루어졌습니다. 규제를 강화하고 투기에 맞서기 위한 정책도 적절하게 느슨하고 간접적입니다.

그는 부동산은 정부의 지갑이자 일반 주민들의 작은 보물이라고 말했습니다. 분류된 규제, 도시별 정책, 각 도시에 대한 하나의 정책에 따라 다양한 지자체가 약간의 조정을 시행할 수 있습니다.

통세연구원 역시 “부동산을 단기적인 경기부양 수단으로 활용하지 않는다”고 해서 부동산과 경제가 조화롭게 발전할 수 없다는 뜻은 아니라고 본다. 지자체는 정책 추진 차원에서 '너무 추우면 방향성 완화를 줄이고, 너무 더우면 긴축·억제'하는 방식으로 부동산 시장을 안정시키겠다고 밝혔다. 장다웨이는 안정성은 양방향 조정이라고 말했다. "큰 상승은 확실히 안정적이지 않지만 급격한 하락도 안정적이지 않습니다."

셰이펑은 인재를 위한 주택 구입 정책, 정착 제한 완화 등의 정책이 더 많은 도시에서 나타날 것으로 내다보며, 일부 지역에서는 구매 제한을 위반할 가능성도 배제하지 않는다. 중국사회과학원 금융전략연구소 주택빅데이터사업단은 시장 침체가 예상되는 상황에서 부동산 규제 정책을 소폭 완화하더라도 단기간에 주택가격을 끌어올리기는 어려울 것으로 내다봤다. 짧은 시간.

시장 변화에 따라 지방자치단체가 조정할 수 있지만 주택도농진흥부는 부동산 시장 모니터링 시스템을 구축하고 지역 부동산 평가제도를 개선하겠다고 밝혔다. 규제 작업. 제대로 작동하지 않고, 시장 변동성이 크며, 규제 목표를 달성하지 못하는 곳에 대해서는 엄격하게 감독하고 책임을 묻는 것이 필요합니다.