장춘의 20가지 새로운 부동산 시장 정책: 주택 구입 보조금을 개인 모기지 대출 분할 보조금으로 전환하는 방안 모색

5월 6일, 길림성 장춘시 인민정부 총판공판공판은 '전염병의 영향에 효과적으로 대응하고 현실의 안정적인 발전과 선순환을 촉진하기 위한 여러 조치에 관한 통지'를 발표했다. 부동산시장'(이하 '고시'라 한다), '고시' ***20개 정책방안을 마련할 예정이다.

신용정책 조정 측면에서는 대출 계약금 비율을 점진적으로 낮추고, 개인 주택소비 부담을 완화하며, 적립금 캐시 및 유예, 은행대출 상환연장 정책 지원 등을 지속적으로 추진할 예정이다. 유연한 주택 공제자금 포트폴리오 대출 모델을 시행하고, 부동산 회사에 대한 금융 지원을 늘리고, 건설 회사에 대한 자금 지원을 늘리고, 주택 구매 보조금 정책을 포함한 7개 정책을 지속적으로 시행하고, 상업 은행의 대출 증가를 장려하기 위해 일부 신용 정책을 조정합니다. 부동산 업계의 기업을 지원합니다.

이 가운데 '공지'에는 적립금대출의 계약금 비율이 단계적으로 인하된다고 언급됐다. 2022년 12월 31일 이전에 직원이 처음으로 예비 기금 개인 주택 대출을 신청하는 경우 직원이 두 번째로 예비 기금 개인 주택 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. , 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다.

동시에 개인 주택 소비 부담을 줄여보세요. 주택 1채를 보유하고 주택구입자금대출을 모두 갚은 후 생활여건 개선을 위해 재주택 대출을 신청하는 가구에 대해 은행금융기관이 장춘주택공제자금관리센터에서 1차 주택대출 정책을 실시한다. 2022년 12월 31일 이전에 두 번째 주택에 대한 대출을 제공하십시오. 주택공제금 개인 주택대출을 두 번째로 신청하는 경우 대출 금리는 같은 기간의 첫 번째 주택 공제금 개인 주택 대출 금리가 됩니다. .

이 외에도 탄력적 주택 공적자금 포트폴리오 대출 모델도 계속 시행될 예정이다. 대출을 통해 개인 주택을 구입하려면 선지급 기금, 상업용 포트폴리오 대출 및 주택 선지급 기금 가족 포트폴리오 대출을 이용할 수 있습니다. 주택구입자 가족은 부모, 자녀, 배우자를 포함하며, 가족 포트폴리오 대출은 동시에 대출금을 상환할 수 있는 사람은 2명으로 제한됩니다. 정책 시행 기한이 2022년 6월 30일에서 2022년 12월 31일로 연장되었습니다.

'공지사항'에는 주택구입지원금 정책이 계속 시행될 예정임을 알려드립니다. "인재 유지(예정), 이주 농민을 위한 주택 구입 보조금 및 소비자 바우처 발행을 위한 작업 계획 발행에 관한 고시"(Changfu Ban Mingdian [2021] No. 25), "주택 구입 보조금 조정 및 시행에 관한 통지"를 계속 시행합니다. 인재 및 이주 농민을 위한" "정책 고시"(장부반명전[2021] 제42호)는 자격을 갖춘 신입 졸업생, 장기 취업을 위해 체류하는 인재, 도시로 이주하는 농민에게 주택 구입 보조금을 제공합니다. 사람들을 유지하기 위한 좋은 환경을 조성하기 위해 주택 구입 보조금을 개인 모기지 대출에 대한 할부 보조금으로 전환하는 방안을 모색합니다.

시장 거래 촉진 측면에서 온라인 주택 박람회 개최, 공공 서비스 시설 지원 건설 가속화, 모든 당사자의 합법적 권익 보호 등 세 가지 조치를 통해 소비자는 안심하고 주택을 구입할 수 있습니다. 주택 거래를 촉진합니다.

'공지'에는 방역 상황에 따라 창춘부동산박람회가 적절한 시기에 온라인으로 개최되며, 부동산 회사, 금융기관, 언론, 셀프미디어 등이 포함될 예정이라고 언급됐다. 견고하고 개선된 주택에 대한 수요를 더욱 충족시키기 위해 적극적으로 참여하고 정책 지원을 제공하며 홍보 노력을 강화할 것입니다.

새 정책에 따라 '고지사항'은 명확한 기한 및 기타 규정이 없는 한 공시일로부터 시행되며, 유효기간은 2년으로 잠정 적용됩니다.

다음은 정책 전문이다:

전염병의 영향에 대한 효과적인 대응에 관한 창춘시 인민정부 총판공문

부동산 시장의 안정적인 발전과 선순환을 촉진하기 위한 여러 조치

창푸 사무소 명뎬[2022] 제11호

현(시) 및 구 인민 정부, 개발구 관리위원회, 지방자치단체 위원회 및 국, 직속 기관:

COVID-19 전염병이 우리 도시에 미치는 부정적인 영향을 완화하기 위해 부동산 프로젝트의 작업 재개와 생산을 지원합니다. 경직되고 개선된 주택 수요를 충족시키고, 숨겨진 부동산 위험을 예방 및 해결하며, 안정적인 시장 발전과 선순환을 촉진하기 위해 시 정부의 승인을 받아 다음과 같은 조치를 수립합니다.

1. '직무와 결제의 분리'를 시행합니다. 토지양도원금 전액을 완납하고 지체상금을 지불한 사업의 경우에는 원금과 지체상금에 비례하여 부분분양을 허용합니다. 개발 단위는 세무서가 발행한 지불 증서를 기획부서에 가져가서 토지권 증명서를 신청하고 분양 허용 범위를 확정한 후 주택 관리부에 가서 분양 허가를 신청해야 합니다. (담당 부서: 시 계획국, 시 세무국, 시립 주택 관리국)

2. 프로젝트 건설 시작을 위한 '녹색 채널'을 구축합니다.

본 프로젝트의 본공사 건설에 앞서 '건축토지계획허가'를 취득하고, 건설허가 승인부서의 승인을 받아 신규사업에 대한 건설감리단위를 확정하고 현장에 사전 출입한다. 토지 평준화, 임시 울타리 건설, 물 및 전력 접근, 토공 건설, 배수 건설과 같은 비주요 프로젝트 건설, 프로젝트 계획 및 설계 계획, 건설 도면 검토(검토)는 행정 부서의 승인을 받았습니다. 전염병의 영향으로 인해 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설이 예정대로 시작되지 않았습니다. 허가가 발급되면 시 계획국 및 시 건설 위원회의 승인을 받아 프로젝트를 진행할 수 있습니다. 본 공사 및 승인 절차는 30일 이내에 완료됩니다. (담당부서 : 시계획국, 시건설위원회)

3. 산업전문산업단지 사업은 분할매각 및 부동산 등기를 처리할 수 있다. 개발 단위는 건설, 투자 및 운영의 주요 책임을 이행해야 합니다. 건설이 분양 조건을 충족하는 경우 상업용 부동산 프로젝트에 대한 건축 승인 절차를 참조하고 상업용 주택 분양 허가를 신청할 수 있습니다. 부동산 관리, 도시 지원 시설 및 기타 건물은 개발 단위가 소유하고 운영합니다. 도시자치단체와 개발구관리위원회는 투자 유치 기업의 산업 형태, 생산액, 세금 등을 검토하고 협약을 체결하게 된다. 매각절차는 검토의견이 충족되어야만 처리가 가능하며, 원칙적으로 건물 전체 또는 층 전체를 분할할 필요가 있는 경우에는 매각면적이 500㎡ 이상이어야 합니다. 투자기업이 정착한 후, 생산량과 세수입이 계약의 요구사항에 부합할 경우 도시정부와 개발구 관리위원회의 동의를 얻어 부동산 등록을 처리할 수 있다. (담당부서 : 시계획국, 시립주택관리국, 모든 도시자치단체, 개발지구관리위원회)

4. 정기적으로 예비자금대출의 계약금 비율을 줄인다. 2022년 12월 31일 이전에 직원이 처음으로 예비 기금 개인 주택 대출을 신청하는 경우 직원이 두 번째로 예비 기금 개인 주택 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. , 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. (담당부서:시립공제금관리센터)

5. 개인 주택소비 부담을 줄여준다. 시립주택공제기금관리센터와 상업은행을 지원하여 개인 주택 담보대출 발행을 적절하게 늘리고, 상업은행이 법률 준수, 위험 통제 가능성 및 원칙에 따라 가구에 보다 유리한 개인 주택 대출 이자율을 제공하도록 장려합니다. 상업적 지속 가능성.

주택 1채를 보유하고 주택구입대출을 모두 갚은 가구가 생활여건 개선을 위해 다시 주택구입을 위해 대출을 신청하는 경우, 은행권 금융기관이 1차 주택담보대출 정책을 시행한다. 시영주택공적기금관리센터는 2022년 1차 주택대출 제도를 시행합니다. 12월 31일 이전에 2차 주택공비자금 개인주택대출을 신청하는 분에 대한 대출금리는 1차 주택공제자의 이자율로 적용됩니다. 같은 기간에 개인 주택 대출에 자금을 조달합니다. (담당부서: 중국인민은행 장춘중앙지점, 지린성 은행보험감독관리국, 시립공제기금관리센터, 시재정국)

6. 은행 대출 상환 연장. 시립주택공제기금관리센터와 상업은행은 전염병 예방 및 통제에 참여하거나 코로나19에 감염되어 정상적인 예금 및 주택 대출 상환이 불가능한 세대, 직원 및 개인에 대해 지불을 캐시하고 연기할 것을 권장합니다. 기간은 2022년 9월 30일을 초과할 수 없습니다. 캐시된 납부기간 및 납부연체기간은 연체기록으로 신용평가부에 보고되지 않으며, 제출된 납부기간은 조정됩니다. (담당 부서: 중국인민은행 장춘중앙지점, 지린성 은행보험감독관리국, 시립공제기금관리센터)

7. 유연한 주택 공적 기금 포트폴리오 대출 모델을 계속해서 시행합니다. 대출을 통해 개인 주택을 구입하려면 선지급 기금, 상업용 포트폴리오 대출 및 주택 선지급 기금 가족 포트폴리오 대출을 이용할 수 있습니다. 주택구입자 가족은 부모, 자녀, 배우자를 포함하며, 가족 포트폴리오 대출은 동시에 대출금을 상환할 수 있는 사람은 2명으로 제한됩니다. 정책 시행 기한이 2022년 6월 30일에서 2022년 12월 31일로 연장되었습니다.

주택공적자금과 상업포트폴리오 대출정책을 적극 활용하고, 주택공적자금 대출매칭 규모면에서 대출금리 하락폭이 큰 시중은행에 우대를 제공한다. (담당 부서: 중국인민은행 장춘중앙지점, 길림성 은행보험감독관리국, 시립공제기금관리센터, 시재정국)

8. 모든 상업은행은 법률 준수 및 통제 가능한 위험을 기반으로 프로젝트 파이낸싱과 기업의 전반적인 상태를 적절하게 분리하는 신용 ​​모델을 탐색하고, 신용 프로젝트의 폐쇄적 관리를 구현하며, 고품질 부동산 개발 프로젝트에 대한 자금 조달 지원을 제공하도록 권장됩니다. .

모든 상업은행이 법률 준수 및 통제 가능한 위험을 바탕으로 건설 중인 부동산 프로젝트 지원에 우선순위를 두고, 프로젝트의 원활한 완료를 보장하며, 충분한 프로젝트 투자(프로젝트 파이낸싱 포함)를 보장하고, 판매 수익 투자에 참여하지 마십시오. 악성 엔지니어링 부채 형성을 피하십시오. 상업은행은 기업 고정자산 금융을 지원하기 위해 '공장 모기지', '부동산 지원 대출' 등 신용상품 혁신을 장려한다.

중소기업(개인 산업 및 상업 가구 포함)이 상업용 주택 담보 대출 및 공장 담보 대출을 신청할 때 기업 보증 대출 조건을 충족하는 경우 중소기업에 대한 금융 지원 정책이 적용됩니다. 창업보증대출 정책 지원을 위해

부동산 회사가 기존 자산을 활성화하고 다양한 금융 채널을 확대할 수 있도록 상업은행이 부동산 신탁투자펀드(REIT) 상품 발행을 모색하도록 장려합니다. 우리 도시 최초의 성공적인 발행. (담당부서: 중국인민은행 장춘중앙지점, 길림성 은행보험감독국, 시재정국)

9. 건설회사에 대한 자금지원을 확대한다. 상업은행은 법률 준수 및 위험 통제를 기반으로 건설 기업의 합리적인 자금 조달 요구를 충족하고 프로젝트 자금 감독을 강화하며 법률 및 규정에 따라 건설 프로젝트 품질 예금의 방출을 가속화하고 유동성 압박을 완화하는 것이 좋습니다. 기업.

부동산 개발사업의 조업 재개와 생산을 가속화하기 위해 개발사업자는 건설 당사자와 대출 형태로 '주채권 및 부동산 담보 계약'을 체결할 수 있다. , 건설 당사자는 은행 대출을 신청하고 건설 중인 프로젝트에 대한 저당권 등록을 처리하며, 대출 자금은 특별히 본 프로젝트의 지속 지출에 사용됩니다. (담당 부서: 중국인민은행 장춘중앙지점, 길림성 은행보험감독관리국, 시재정국, 시건설위원회, ​​시립주택관리국)

10. 주택 구입 보조금을 계속 실시합니다. 정책. "인재 유지(예정), 이주 농민을 위한 주택 구입 보조금 및 소비자 바우처 발행을 위한 작업 계획 발행에 관한 고시"(Changfu Ban Mingdian [2021] No. 25), "주택 구입 보조금 조정 및 시행에 관한 통지"를 계속 시행합니다. 인재 및 이주 농민을 위한 "정책 고시"(장부반명전[2021] 제42호)는 자격을 갖춘 신규 졸업생, 장기 취업을 위해 체류하는 인재, 도시로 이주한 농민에게 주택 구입 보조금을 제공합니다. 사람들을 유지하기 위한 좋은 환경을 조성하기 위해 주택 구입 보조금을 개인 모기지 대출에 대한 할부 보조금으로 전환하는 방안을 모색합니다. (담당 부서: 지방 재정국, 지방 재정국, 지방 주택 관리국)

11. 세금 감면을 지원합니다. 기업이 전염병으로 인해 막대한 손실을 입고 정상적인 생산 및 경영 활동에 심각한 영향을 받아 재산세, 도시 토지 사용세 납부가 실제로 어려운 경우 재산세 및 도시 토지 사용세는 규정에 따라 감면되거나 감면됩니다. 법으로. VAT 환급 조건을 충족하는 부동산 기업은 세금 신고 기간 동안 VAT 환급을 신청할 수 있습니다.

전염병으로 인해 임대료를 인하 또는 인하한 부동산 소유자가 임대료 인하 또는 인하 이후 재산세 및 토지사용세 납부에 어려움을 겪고 있는 경우에는 '재산세 인하 및 감면 관련 사항'을 참고하시기 바랍니다. 길림성재정국 및 길림성 세무국의 토지사용세''공고'(Jicai 공고 [2022] 제14호) 제2조에 규정된 조건에 따라 면제 또는 감면을 신청합니다. (담당부서:시세무국)

12. 상업용 주택분양자금에 대한 감독정책을 조정합니다. 자격을 갖춘 상업은행은 부동산 개발 회사에 보증서를 발행할 수 있으며, 이는 사전 판매 규제 자금을 보증서로 대체합니다. 2022년 건설이 포함된 부동산 개발 프로젝트의 경우, 개발 기업의 신청에 따라 상업용 주택 분양 규제 자금 계정 잔액을 미리 인출할 수 있으며, 이는 프로젝트의 작업 재개 및 생산을 위해 특별히 사용됩니다. 이후 상업용 주택을 판매할 경우 인출 금액을 전액 충당해야 합니다. (담당부서: 시립주택청)

13. 지하 및 주차공간 자산을 활성화합니다. 국유토지사용권을 취득하고 '부동산증명서'를 취득한 지하층, 지하주차장에 대해서는 담보대출등록을 신청할 수 있습니다. 계획 및 민방공 요구 사항을 준수한다는 전제하에 경계가 명확한 지하 및 지하 주차장에 대한 신청에 따라 부동산 재산권 등록이 처리됩니다. (담당 부서: 시 주택국, 시 규제국, 중국 인민 은행 장춘 중앙 지점)

14. 모기지 등록 제한을 조정합니다. 시립주택관리국과 시감독국이 공동으로 발행한 "건설 중인 건물의 담보대출, 상업용 주택의 매매 및 기타 사업의 담보 처리에 관한 고시"(Changfang Lianzi [2021] 제5호)에 따르면 실질 최초 등록 후 부동산이 매각되지 않은 경우 상업용 주택의 경우 담보권을 등록할 수 있으며 프로젝트 건설 요구를 보장하기 위해 자금이 우선적으로 부여됩니다. 부동산 개발 회사는 자가 보유 주택을 상업용 주택 등록으로 변경할 수 있습니다. 상장거래 제한기간이 만료되거나 담보권이 취소된 이후에는 그 상태가 됩니다. (담당 부서: 시립 주택관리국, 시 규제 규제국)

15. 부동산 유지비 일괄 원천징수를 중단하는 정책을 계속해서 시행합니다. 2021년 8월 30일 시영주택관리청에서 발표한 '특수재산 관리비 일괄 원천징수 정지에 관한 고시'의 시행기간이 2022년 12월 31일까지 연장되었습니다. (담당부서 : 시립주택청)

16. 온라인 주택박람회를 개최합니다.

전염병 예방 및 통제 상황에 따라 장춘 부동산 박람회는 적절한 시기에 온라인으로 개최되며, 부동산 회사, 금융 기관, 언론, 셀프 미디어의 적극적인 참여, 정책 지원 및 홍보 노력을 장려합니다. 엄격하고 개선된 주택 요구를 더욱 충족시키기 위해. (담당부서: 시립주택관리국)

17. 공공서비스 지원시설 건설을 가속화한다. 개발사업을 중심으로 교육, 의료 등 공공서비스시설의 건설, 준공진행, 입주시기를 적시에 공표하고, 토지를 확보했으나 아직 착공하지 않은 사업에 대한 공공서비스시설 지원 건설진행을 가속화한다. 건설 중이며 판매 중이며, 발표된 시간 제한 배송에 따라 완료되었는지 확인합니다. (담당 부서: 시 교육국, 시 보건 위원회, 시 건설 위원회)

18. 모든 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다. 전염병으로 인한 불가항력으로 인해 예정대로 공사를 재개할 수 없는 개발 및 건설 프로젝트에 대해 주택을 인도할 수 없는 경우 부동산 개발 기업과 건설 단위 간의 협의를 거쳐 건설 기간을 연기하거나 합리적으로 다시 결정할 수 있습니다. 부동산 개발업체는 계약서에 명시된 대로 즉시 이를 구매자에게 통지해야 하며, 인도일을 적절하게 연기하기 위해 구매자와 협의해야 하며 세부 사항은 거래 당사자가 합의해야 합니다. (담당부서: 시립주택청)

19. '투기가 아닌 생활용 주택'이라는 입장을 견지하고 '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'이라는 일반 요구에 따라 부동산 시장 질서 조정 조치를 계속 수행하고 시장 감독을 강화한다. 부동산 개발, 주택 판매, 주택 임대, 부동산 서비스 등 주택 구매자의 합리적인 주택 요구를 충족합니다. (담당부서:시주택청, 시시장감독국)

20. 온라인 여론지도를 강화한다. 온라인 여론 모니터링 메커니즘을 개선하고 정책과 상황을 신속하고 정확하게 해석하며 사회적 우려에 적극적으로 대응하고 온라인 소통 혼란을 시정하며 건전한 시장 여론 분위기를 조성하고 허위 정보 유포, 악의적 추측, 과장을 엄중 단속합니다. 공황 상태, 시장 기대를 현혹하는 행위 등 시장 질서를 교란하는 행위. (담당부서 : 자치위원회 사이버공간사무실, 자치단체)

위 조치는 명확한 기한이 정하지 아니하거나 달리 규정하지 아니하는 한 발표일로부터 잠정적으로 시행된다. 2년이 되기를.

장춘시 인민정부 총판실

2022년 5월 5일