미래 중국 부동산 시장의 8대 동향 이런 집이 가장 위험할 수도 있다

앞으로 중국 부동산 시장은 어떤 모습일까요? 앞으로 부동산 시장의 8가지 주요 트렌드를 살펴보고 집을 사는 것이 가치가 있는지 알아볼까요?

1. 대도시의 주택 가격은 여전히 ​​상승 여지가 있습니다.

중국인이 '칫솔 사려면 차로 10분이면 가는' 생활은 불가능하다. 따라서 인구가 증가하는 도시에서는 주택 가격이 하락하기 어렵습니다. 게다가 오랫동안 위안화 화폐공급이 상대적으로 높았기 때문에 주택가격은 계속 오를 수 밖에 없다.

2. 재산세의 도입은 향후 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것입니다.

재산세 도입은 적어도 다음 세 가지 측면에서 점진적으로 역할을 하게 될 것입니다.

첫 번째는 사람들의 재정 관리 개념을 바꾸는 것입니다. 예전에는 집을 사면 큰돈을 벌 수 있었지만, 부동산세 시행 이후 이런 식으로 큰돈을 벌 가능성은 줄어들었다.

둘째, 도시의 자원배분을 변경할 수 있을 것이다. 납세자에 대한 시민들의 인식이 높아지면서 사람들은 자연스럽게 자신이 납부하는 세금의 투명성과 소재지에 대한 요구를 가지게 되었습니다. 이러한 요구로 인해 정부 부처는 자원 배분 측면에서 자원을 재분배하게 되었습니다.

마지막으로 부동산세의 등장은 실물경제에도 큰 영향을 미친다. 이전에는 토지와 부동산을 보유하는 데 드는 비용이 극도로 낮기 때문에 부동산이 아닌 많은 기업들이 이 시장에 뛰어들었고 실제로 막대한 이익을 얻었습니다.

3. 가족계획 정책은 부동산 시장의 발전 추세를 바꾸지 않을 것입니다.

둘째를 완전 자유화하는 것은 분명 큰 이익이지만 전체 부동산 시장의 발전 추세를 바꾸기에는 역부족이다.

그래도 혜택이 있을 텐데요. 예를 들어 일본에서는 1992년 인구학적 전환점이 발생한 이후 부동산 거품이 꺼지고 땅값이 급락했다. 이제 중국 부동산 시장의 인구학적 전환점이 점점 가까워지고 있습니다. 그런 점에서 둘째 자녀 정책 자유화는 부동산 시장에 적기의 비와도 같다. 끝나가는 인구배당이 활력을 되찾을 것으로 예상된다.

4. 부동산 회사는 대량으로 사라지고 변화할 것입니다.

수많은 전문가들은 중국 부동산 시장이 대탈출을 겪고 있다고 말했다. 탈출 경로에는 3, 4급 도시 탈출, 교외 탈출, 높은 부채 탈출, 다각화 탈출, 그리고 해외로 탈출. 이제는 그것이 실현된 것 같습니다.

향후 10년간 이런 추세는 계속돼 수많은 중소 부동산 회사들이 인수되거나 변신하거나 도태될 것이다. 결국 국내에는 대형 부동산 회사가 100여개 정도밖에 남지 않을 수도 있고 다각적으로 발전하게 될 것이다. 많은 사람들이 다른 탈출구를 찾기 위해 이 업계를 떠날 것입니다.

5. 미래에는 일부 새로운 도시가 유령도시나 텅 빈 도시가 될 것입니다.

향후에는 3선, 4선 도시의 전체 인구는 계속해서 유출되는 반면, 1, 2선 도시의 전체 인구는 지속적으로 유입되는 추세를 유지할 것이다. 현재 3, 4선 도시의 높은 재고와 판매 불가능한 상업용 주택 문제는 이미 심각하며, 향후 인구 유출 추세를 보일 것으로 예상되는 주택의 구조적 공급 과잉 문제가 더욱 두드러지면서 일부 신도시는 유령이 될 것입니다. 미래에는 마을이나 빈 도시.

6. 반도시화가 일어나기 어렵다.

충분한 도시화가 지나면 많은 국가에서 역도시화를 경험할 것입니다. 즉, 도시인들은 농촌으로 가서 땅을 사서 빌라를 짓는다. 향후 10~20년 동안 중국이 이런 상황을 보기는 어렵다. 중국은 인구가 많고 경작지가 적기 때문에 토지는 국가 소유입니다. 또한, 공공 자원의 불균등한 분배는 농촌 지역에 사는 사람들의 삶을 불편하고 안전하지 않게 만듭니다.

7. 상점이 재평가를 받고 있습니다.

상점들이 직면한 가장 큰 문제는 '가방 소비'(의류, 신발, 모자, 가전제품 등)가 점점 온라인 쇼핑으로 대체되고, '체험적 소비'(음식점, 영화 등)만 남는다는 점이다. .) 상점의 가치를 지원하기 위해, 스케이트장.

기존 상업지역의 노점상은 단가가 너무 높아 가장 위험한 자산이 될 수 있다. 또한, 도시에는 인구 감소로 인해 교외 단지와 신도시가 형성됩니다. '한 가게에서 3대를 지탱하는 것'이 점점 어려워지고 있고, '3대가 한 가게를 지탱하는' 비극은 언제든지 일어날 수 있다.

8. 사무실과 주거용 가격은 오랫동안 하락세를 보일 것입니다.

1급 도시에서는 같은 위치, 같은 등급의 주거용 건물과 사무실 건물(비즈니스 아파트 포함)이 더 비싼 현상이 항상 있어왔습니다.

왜요? 세 가지 이유가 있습니다. 첫째, 상업용 부동산은 기본적으로 학위가 없으며 등록할 수 없습니다. 둘째, 상업용 부동산의 토지 사용 수명이 짧습니다. 셋째, 관리비, 물 및 전기 가격이 높으며 일반적으로 가스를 사용할 수 없습니다. . 인터넷 시대에는 재택근무, 분산형 사무실, 교외 사무실이 유행하고 있으며, 사무실 건물에는 '필요한 색상'이 부족합니다. 사무실에 있는 사람은 3제곱미터만 필요하지만 주거 지역에 대한 수요는 많을수록 좋습니다.

이러한 현상은 앞으로도 계속될 것이다. 부동산 투자 시에는 여전히 대도시 중심 지역의 주택이 최우선 선택이 되어야 한다. 물론, 풍부한 현금흐름을 원한다면 좋은 오피스빌딩에 투자해야 합니다.

위의 8가지 미래 부동산 시장의 주요 동향을 이해하신 후, 집을 구입할 때 가치가 떨어지지 않도록 어떤 요소를 고려해야 하는지 생각해 보셨나요?

1. 위치

위치는 투자 성공을 보장하는 가장 강력한 요소이며, 위치의 질을 결정하는 가장 적극적인 요소는 교통 상황입니다. 교통의 편리성은 부동산 가치 상승 여부를 가늠하는 주요 요인 중 하나다. 철도 부설과 도로 개통은 해당 지역의 부동산 시장 발전을 촉진할 뿐만 아니라 조용히 새로운 부동산 투자 기회를 창출할 것입니다.

2. 계획 및 건설

집을 사는 것은 미래를 사는 것입니다. 도시 계획과 건설이 부동산 가치에 미치는 영향은 매우 중요합니다. 지금은 눈에 띄지 않는 위치에 있을지도 모르지만, 내일부터 시작되는 도시 계획과 건설로 인해 귀하의 집 가치가 급격하게 상승할 수도 있습니다.

3. 완벽한 지원 시설

주택 구입자에게 주택 구입 시 지원 시설도 반드시 고려해야 할 사항이다. 완벽한 지자체 지원 시설을 통해 부와 대화할 수도 있습니다.

4. 재산

재산 관리는 커뮤니티의 '소프트웨어'이자 가장 유연한 것이기도 합니다. 우수한 자산관리회사와 합리적인 자산관리수수료는 지역사회에 막대한 무형자산을 창출할 수 있습니다. 커뮤니티가 잘 관리되고 부동산 서비스 등이 갖춰져 있기 때문에 부동산 가치에 포인트를 추가할 수 있습니다.

(위 답변은 2016-05-10에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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