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이번 항저우가 발표한 새로운 정책은 구매 제한, 판매 제한, 과세 및 기타 측면에서 부동산 시장에 대한 규제를 더욱 강화합니다.

처음으로 새로운 주택을 만들기 위해 판매 제한이 시행되었습니다.

연초부터 다른 도시의 규제 및 통제 업그레이드와 달리 항저우는 항저우의 구매 제한 범위 내에서 새로운 상업용 주택 프로젝트의 공증 복권 공개 판매 당첨률이 10% 이하인 경우 5년 이내에 상업용 주택을 양도할 수 없도록 요구하는 주택 판매 제한; 구매자가 우선구매를 통해 얻은 상품은 5년 이내에 양도할 수 없습니다.

이와 관련하여 Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 항저우가 1, 2급 도시 중 신규 주택에 대한 매매 제한을 실시한 첫 번째 도시라고 믿고 있으며 이것이 시위가 될 수 있습니다. 시장을 위해. 복권과 신규 상장은 이번 핫 도시의 주요 상징입니다. 신규 상장의 투자 속성을 줄이는 것이 현재 시장에 가장 큰 영향을 미칠 것입니다.

우리 모두 알고 있듯이 항저우 부동산 시장은 수년 동안 호황을 누리고 있으며 2020년 항저우 부동산 시장의 성과는 여전히 뛰어납니다. 일년 내내 860건 이상의 판매가 이루어졌으며 약 128,000채의 신규 주택이 시장에 진입했으며, 등록 건수는 670,000건, 평균 승률은 19%였습니다. 프로젝트 수주 성과로 볼 때, ***16개 프로젝트의 승률은 3% 미만이었습니다. Sunac City는 총 60,000건에 가까운 등록 수를 기록한 0.5%의 승률로 항저우 역사상 가장 낮은 기록을 세웠습니다. 두 번의 오프닝 동안.

항저우는 2017년 3월 처음으로 매매제한을 제안했지만 기업 매입에 국한된 것으로 알려졌다. 거래?.

Shell Research Institute의 수석 분석가인 판 하오(Pan Hao)는 이 정책의 내용에 따르면 주택 제한 범위는 주로 인기 있는 프로젝트에 국한되며 모든 프로젝트에 적용되는 것은 아니라고 생각합니다. 항저우는 시장 안정성을 보장하는 동시에 시장 활동을 보장하기 위해 차별화된 판매 제한 정책을 채택하고 있습니다.

항저우의 판매 제한 관리 업그레이드와 관련하여 E-House 연구소 싱크 탱크 센터의 연구 이사 Yan Yuejin은 과거에 일부 주택 구매자가 가격의 허점을 이용했다고 믿습니다. 주택 가용성에 대한 추측 제한. 앞으로는 구매해서 돈을 벌 수 있는 일부 인터넷 연예인 목록을 마음대로 버릴 수 없습니다. 동시에 우선구매자를 더욱 표준화해야 하며, 매매제한 과정에서 위장 부동산 투기꾼을 차단해야 한다.

구매 제한 범위에는 결제 연수 및 선물도 포함됩니다

위의 판매 제한 외에도 항저우에서는 이번 구매 제한 정책도 업그레이드했습니다. 5년 미만 거주한 사람은 해당 도시에서 주택을 구입할 수 없도록 규정하고 있습니다. 매입제한 범위 내에서 타인에게 증여한 경우, 증여인이 주택을 매입할 수 있는 날로부터 최소 3년이 경과되어야 하며, 수취인은 매입제한 정책(유증 제외)을 준수해야 합니다.

이와 관련하여 옌웨진은 이번 조치가 기존 매수제한 정책에 대한 패치로 부동산 투기의 여지를 줄이기 위한 가장 포괄적인 매수제한 정책이 됐다고 밝혔다. 새로 정착한 사람들에 대한 예방 조치는 정착을 통해 이루어집니다. 과거에는 주택 구입 제한을 우회하기 위해 주택 증여를 하는 것이 일반적인 관행이었지만 이제는 통제되기도 합니다.

판하오는 또한 주택 구매 자격에 대한 식별 기준을 강화하고 이전에는 존재하지 않았던 선물 구매 제한을 강화한 이번 정책의 중요한 특징은 부족한 점을 확인하고 채우는 것이라고 말했습니다. 실제로 둥관과 닝보는 2020년에도 유사한 요구 사항을 제시했는데, 이는 2017년 정저우 규제 정책으로 거슬러 올라갈 수 있습니다. 항저우의 이 정책은 기본적으로 정저우의 규제 조항과 일치합니다.

항저우에서는 주택이 없는 가구에 주택 구입 우선권이 보장된다는 점은 주목할 만하다. 이번에 항저우는 '노숙자 가구' 식별 기준을 조정했다. 그 중 2018년 4월 4일 이후 시 구매 제한 범위 내에서 주택을 양도하고 3년 동안 항저우 시 구매 제한 범위 내에서 주택을 소유한 기록이 없는 사람은 다음과 같다. 주택이 없는 가족을 위해 인정됩니다. 항저우는 이번에도 항저우에서 고급 인재가 구매 한도 내에 있음을 분명히 했습니다. 3년 동안 주택을 소유한 기록이 없는 사람만이 주택 구매 우선권을 누릴 수 있습니다.

옌웨진은 일부 주택 구매자들이 먼저 재산을 양도한 뒤 무주택 가구를 신고한다면 이는 앞으로 더 이상 불가능할 것이라고 말했다. 이는 주택을 소유하지 않은 것처럼 보이지만 실제로 주택을 소유한 일부 가족이 주택 구입 우대 정책을 누리는 것을 어렵게 만듭니다. 주택 구입에 인재가 우선이라는 규정은 '부동산 투기꾼인 가짜 인재'들의 혼란을 종식시키기 위한 것이기도 하다.

또한 항저우는 시의 구매 제한 범위 내에서 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 2년에서 5년으로 조정했다고 밝혔습니다. 불완전한 통계에 따르면 선전, 우시, 선양, 청두, 상하이, 항저우를 포함해 전국 최소 6개 도시가 부가가치세 정책을 업그레이드했습니다. 이 중 상하이가 1월 21일 발표한 '상하이 10조 조례' 중 부가가치세 징수 및 면제 기간이 2년에서 5년으로 늘어났다.

장다웨이는 부가가치세를 2에서 5로 바꾸는 것이 이번 규제에서 표준 조치가 될 가능성이 높다고 본다. Yan Yuejin은 또한 부가가치세가 매우 강력한 신호라고 믿고 있으며, 이후의 중고 주택 거래 측면에서 부가가치세 정책의 업그레이드는 가능성이 높은 이벤트입니다. 그러나 주의해야 할 점은 집주인이 세금 비용을 주택 구입자에게 전가한다는 점이다.

새로운 규제 업그레이드에 이어 더 많은 도시가 포함될 수 있습니다

항저우 규제의 예상 효과는 무엇입니까? Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가인 Wang Xiaoqiang은 항저우가 주로 매매 제한 정책을 강화하고, 부가가치세를 2에서 5로 변경하고, 주택이 없는 가구와 고급 인재에 대한 정의를 강화하고 있다고 믿습니다. 전체적으로 정책이 비교적 온건하고, 가짜 이혼 단속, 대출 제한 정책 강화 등의 내용이 포함되어 있지 않고, 내용적 혁신도 거의 없습니다. 단기적으로 도시 거래량은 감소하지만 가격에 미치는 영향은 거의 없으며 가격은 단기적으로 안정될 것입니다.

판하오 의원은 항저우 정부가 부동산 투기 채널을 차단하고 부동산 시장을 안정시키려는 목적으로 시장 열기가 계속 높아지는 상황에서 관리를 강화했다고 본다.

올해 초부터 상하이, 광저우, 선전, 항저우, 허페이 등 5개 도시가 7일 만에 통제를 강화한 것으로 전해졌다. 이와 관련하여 Wang Xiaoqiang은 이것이 올해 규제가 주로 강화된다는 의미가 아니라 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 중앙 정부의 정책 포지셔닝을 실행하는 것에 대해 더 많이 의미한다고 믿습니다. 많은 도시에서 이번 규제 업그레이드는 도시의 현재 핫스팟을 억제하고 시장이 단기적으로 통제력을 잃는 것을 방지하는 데 도움이 될 것입니다. ?장다웨이는 앞으로 부동산에 무질서하게 자금이 유입되는 것을 제한해야 한다고 생각합니다. 그렇지 않으면 규제 정책의 강도가 희석될 수 있습니다.