2022년 최신 베이징 구매 제한 정책 목록

2019년부터 베이징시 주택도시농촌개발위원회 공식 웨이보는 베이징이 공공임대주택과 자가소유 주택에 신규 베이징시민을 위한 특별 할당 시범 프로그램을 실시할 것이라고 발표했다. 이는 베이징이 2019년 3월 17일 새로운 부동산 시장 정책을 발표한 이후 베이징 부동산 시장의 건전한 발전 안정화와 관련된 11번째 정책입니다. 베이징은 불과 22일 만에 11개 부동산 관련 정책을 집중적으로 내놨다. 중국이 부동산 투기 가능성을 완전히 차단했다는 뜻이고, 중국의 주택구입 제한 정책에도 더 이상 허점이 없다는 뜻이다.

현재까지 베이징은 11가지 부동산 시장 정책을 발표했습니다.

1. 두 번째 주택 구입 및 대출에 대한 계약금 비율을 60%로 높였습니다.

2019년 3월 17일, 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회, 베이징시 계획 및 토지위원회, 베이징시 주택 선지 기금 센터, 베이징시 은행 감독국 및 인민 은행 사업 관리부 중국 공동 공고문: 거주 가구는 이미 베이징에 자신의 명의로 주택을 소유하고 있으며 베이징에는 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록 또는 예비 기금 주택 대출 기록의 경우 일반 소유자 구입에 대한 계약금 비율입니다. - 점유 주택은 60% 이상이어야 하며, 비일반 자가 거주 주택 구입 시 계약금 비율은 80% 이상이어야 합니다.

2.16개 은행이 첫 주택 대출 금리를 인하

2019년 3월 21일, 16개 은행의 베이징 지점은 첫 주택 대출 금리 우대 범위를 줄이기로 만장일치로 결정했습니다. 기준금리의 0.9배에서 기준대출금리의 0.95배 이상으로 조정됩니다.

3. 방갈로의 '채널'은 부동산 증명서에 기록되어 있습니다.

2019년 3월 22일 베이징시 주택도시농촌발전위원회와 베이징시 기획토지위원회는 "국유지의 주거용 방갈로 강화 강화에 관하여" "측량, 지도 작성, 거래 및 부동산 등록 및 관리에 관한 고시"를 발표하여 주거용 방갈로를 여러 방으로 무단 분할하는 것을 엄격히 통제할 것을 요구합니다. , 안뜰 거주자의 접근 및 긴급 구조 기능이 있는 부분은 "채널"에 대한 "재고 주택 확인 정보 양식"에 표시되어야 합니다.

4. 베이징 이외의 거주자는 주택 구입 시 연속 60개월 동안 개인소득세를 납부해야 합니다.

2019년 3월 22일, 베이징시 지방세국과 베이징시 주택 도농진흥위원회가 공동으로 발표한 '주택구입 규제 강화에 대하여' '적격심사 개인소득세 정책 시행기준 고시'에서는 '이 시에서 5년 이상 연속으로 개인소득세를 납부하는 것(포함)'을 명시하고 있다. )". 북경 거주자가 아닌 가족이 북경에서 주택을 구입하는 경우 신청월 전월부터 시작해야 합니다. 북경에서 개인소득세를 60개월 동안 지속적으로 납부한 것으로 추정됩니다.

5. 개발자는 견적에 따라 명확하게 판매해야 합니다.

2019년 3월 22일, 베이징시 발전개혁위원회는 개발자와 중개인이 눈에 띄게 가격을 공개하고 명확하게 공개하도록 요구하는 통지문을 발행했습니다. 개발업자의 성명, 매물명, 위치, 주차면적 비율, 매매상가별 매매현황, 건물번호, 층수, 방번호, 호별 매매총액 등을 표시합니다.

6. 특수 형태의 주택은 등록, 정착 또는 학교에 등록할 수 없습니다.

2019년 3월 23일 저녁, 베이징시 도시계획토지위원회, 베이징시 주택 도시-농촌 개발위원회, 베이징시 교육위원회, 베이징시 공안국은 공동으로 생활에 적합하지 않은 복도, 차고, 복도 등 특수한 형태의 주택에 대해 "3 불 정책"을 시행할 것이라고 발표했습니다. : 부동산등기시 소유권 이전 등 별도의 이전등기는 공안기관의 호적등기시에는 불가하며, 자녀의 경우 영주권 신청자격으로 인정되지 않습니다. 학교에 있어요.

7. 이혼 후 1년 이내에 구입한 주택은 2채로 계산된다

2019년 3월 24일 중앙은행 운영관리부는 '강화에 관한 고시'를 발표했다. 베이징 주택신용사업 위험관리'에 따라 이혼 후 1년 이내에 주택담보대출을 신청하는 경우 상업은행은 2차 주택대출 정책을 참조해야 하며, 주택공제기금 대출을 신청하는 경우에는 2차 주택공제기금을 참조해야 합니다. 대출 정책.

8. 상업용 주거용 건물은 허가 없이 주거용으로 전환되어서는 안 됩니다.

2019년 3월 26일 베이징에서는 "상업 및 사무실 프로젝트 관리 강화에 관한 발표"를 발표했습니다. 상업용 및 사무용 프로젝트는 계획된 용도에 따라 엄격하게 개발, 건설, 판매 및 사용되어야 하며 승인 없이 주거용 또는 기타 용도로 변경되어서는 안 됩니다. 상업용 프로젝트를 구매한 기업, 기관, 사회단체는 주택을 주택으로 사용할 수 없으며, 다시 판매할 경우 기업, 기관, 사회단체에 매각해야 합니다.

상업 은행은 상업 및 사무실 프로젝트의 개인 구매에 대한 개인 주택 구입 대출을 중단했습니다.

9. 초중등 학교가 학교 운영에 있어서 부동산 개발자와 협력하는 것은 금지되어 있습니다.

2019년 3월 25일, 베이징시 교육위원회는 2017년부터 다음과 같이 발표했습니다. 베이징-천진-허베이 협력 개발 프로젝트를 제외하고, 베이징의 모든 초중등 학교는 시 교육위원회의 동의 없이 다른 곳에서 학교를 운영할 수 없으며, 초중등 학교는 실제 학교와 협력할 수 없습니다. 학교를 운영하는 부동산 개발자.

10. 주거용 방갈로는 구매 제한 범위에 포함됩니다.

2019년 4월 3일 베이징시 주택건설위원회는 '주거용 방갈로 판매 관리 강화에 관한 통지'를 발표했습니다. 국유지 방갈로"에는 주거용 방갈로가 구매 제한 범위에 포함됩니다. 방갈로는 베이징의 구매 제한에 포함됩니다. 주거용 방갈로는 다음 조건 중 하나를 충족해야 합니다. 베이징에 거주하는 가족 또는 주택이 없는 독신자, 이미 주택을 소유하고 있지 않고 베이징에 지속적으로 사회보험을 납부한 베이징 거주 가족. , 또는 5년 이상 개인소득세를 납부한 비베이징 거주자 가족.

11. 자가 소유 주택은 새로운 베이징 주민을 위한 30개 주택으로 나누어집니다.

2019년 4월 6일 베이징시 주택 및 도시-농촌 개발위원회 공식 웨이보가 발표했습니다. 새로운 베이징 사람들의 주택 문제를 해결하기 위해 어려움을 겪고 엄격한 요구 사항을 충족해야 한다는 기사입니다. 시립 주택 및 도시-농촌 개발위원회는 공공 임대 주택 및 자가 소유 주택의 새로운 베이징 주민을 위한 특별 할당 시범 프로그램을 시작할 예정입니다.