둥관의 주택 가격이 포산보다 훨씬 낮은 이유는 무엇입니까?

1. 동관의 경제구조는 아령형이어서 저소득층은 집을 살 필요가 없다. 기업가와 임원은 반드시 동관에서 주택을 구입하거나 오랫동안 구입했을 필요가 없습니다. 실제 중산층은 상대적으로 적으며, 중산층이 구매의 주요 세력이다.

2. 동관향은 경제력이 강하다. 둥관의 주요 산업은 제조업이며, 이는 도시에 분산되어 있습니다. 창핑(Changping), 요부(Liaobu), 풍강(Fenggang) 및 기타 도시의 건설은 반드시 둥관시보다 나쁘지 않으며 본토 대부분의 도시 지역의 건설보다 뛰어납니다. 분산된 인구와 중심 위치는 자연스럽게 주택 가격을 하락시킬 것입니다. 도시 지역이 더 비싸기 때문에 타운십에서 구매하겠습니다. 동네 물가가 더 비싸면 시골에 가서 사는 게 낫겠죠?

3. 둥관은 상대적으로 성숙하고 주요 인구가 마을과 마을에 집중되어 있습니다. 둥관의 많은 공장은 마을과 마을에 위치하고 있으며 농촌 지역에는 자체 건축한 주택이 많이 있습니다. 둥관 사람들은 집을 짓는 방법을 모릅니다. 내 전문적인 관점에서 볼 때 둥관 사람들이 지은 집은 디자인 수준이 매우 낮고 층수, 고창, 고층을 추구하는 예술성이 부족합니다. 이렇게 팔기도 쉽지 않고, 살기에는 너무 커서 임대를 해야 했어요. 동관의 임대료는 엄청나게 저렴합니다. 주강 삼각주에는 표류감이 넘치는 도시, 특히 동관이 가득합니다. 이주노동자들의 생각은 단 하나, 돈을 벌어 집으로 돌아가는 것뿐이다. 엄청나게 낮은 임대료에도 불구하고 높은 주택 가격은 전혀 경쟁력이 없습니다.

4. 이는 경제 발전 경로에서 시작됩니다. 둥관의 핵심 경쟁력은 공장을 유치할 수 있는 낮은 토지 사용료입니다. 공장이 일정 규모에 도달하면 이주 노동자가 유입되고 (지역적 맥락에서) 노동력 부족이 발생하지 않습니다. 둥관에는 공장밖에 없고 단기적인 이익을 위해 장기적인 발전을 결코 무시하지 않을 것입니다. 공장은 영원히 계속 운영될 수 있습니다. 집약적 제조업이 둥관을 버렸는데, 집약적 제조업이 무너져도 여전히 첨단기술에 종사할 수 있을까? 첨단 기술 업데이트가 너무 빨라서 오늘 막 공장을 지은 회사가 내년에 망할 수도 있고, 매번 교체될 수도 있습니다. 젊은 하이테크 기업을 유치하기 위해 둥관은 결코 미래를 파괴하지 않을 것이며 터무니없는 땅값으로 공장을 퇴거시키지 않을 것입니다. Dongguan의 목표 중 하나는 중국의 실리콘 밸리입니다. 둥관의 성공적인 변화의 일부는 낮은 토지 가격으로 인한 높은 포용성입니다.