청두의 구매 제한 정책 해석 1: 주택 구매 자격을 어떻게 판단하나요?

2018년 5월 15일, 청두 부동산 시장의 구매 제한 정책이 업그레이드되어 각계각층의 큰 관심을 끌었습니다. 주택 구매자들이 우려하는 많은 뜨거운 문제에 직면하여 청두 도시 및 농촌 부동산 관리 웹 사이트는 2018년 5월 25일 "2018 청두 주택 규제 정책 질문 및 답변"을 발표했습니다.

2018년 5월 15일, 청두 부동산 시장의 구매 제한 정책이 업그레이드되어 각계각층의 폭넓은 관심을 끌었습니다. 주택 구매자들이 우려하는 많은 뜨거운 문제에 직면하여 청두 도시 및 농촌 부동산 관리 웹사이트는 2018년 5월 25일 "2018 청두 주택 규제 정책 질문 및 답변"을 발표했습니다. 먼저, 구매 제한 자격을 결정하는 방법을 하나씩 소개하겠습니다.

1. 이번에 주택구입자금 규제에는 어떤 변화가 있나요?

답변: 이번 주택구입자금 제한 대상은 자연인부터 가족까지 조정되며, 가족의 자기재산권이 있는 주택 수 등도 고려하기로 했다.

2. 이 도시의 가구 등록 가구를 어떻게 정의합니까?

답변: 이 도시에서 호적 등록이 있는 가구를 정의하는 기준은 주택 구매자가 이 도시에 호적 등록을 가지고 있는지 여부입니다. 가족이 함께 주택을 구입하는 경우 그 중 1인 이상이 이 도시에 호적을 가지고 있어야 이 시에 호적을 인정받을 수 있습니다.

예를 들어 장산(Zhang San)은 이 도시에 호적은 없지만 구매 제한 지역에서 안정적으로 근무했으며 주택을 구매한 경우 24개월 이상 사회보험을 지속적으로 납부했습니다. 장산의 이름으로만, 그 가족 중에 내가 있는지 여부에 관계없이, 도시에 호적을 가지고 있는 사람은 장산과 그 도시에 호적이 없는 가구에 대한 기준에 따라 구매 제한 정책을 받게 됩니다. 본 시에 호적을 갖고 있는 가족***이 주택을 동시에 구입하는 경우, 본 시에 호적을 갖고 있는 가구 기준에 따라 구매 제한 정책을 시행합니다.

3. 성인 미혼 거주자의 가족을 어떻게 정의할 수 있나요?

답변: 성인 독신 거주자 가족에는 다음과 같은 상황이 포함됩니다:

(1) 18세 이상의 미혼 독신 거주자

(2) 이혼(또는 사별); ) 자녀가 없는 독신 거주자,

(3) 이혼(또는 사별)하고 자녀가 18세 이상인 독신 거주자.

4. 이 도시에 등록된 주민이 2명 이상인 가족을 어떻게 정의합니까?

답변: 이 도시에 등록된 거주자가 2명 이상인 가족에는 남편과 아내, 남편과 아내 모두와 18세 미만의 자녀, 이혼(또는 사별) 부모 및 18세 미만의 자녀가 포함됩니다. 18 .

5. 자녀가 정착한 후 새 집을 구입하려면 부모가 충족해야 할 조건은 무엇입니까?

답변: 자녀와 함께 난민으로 정착한 부모는 별도의 가족으로서 주택 구입을 신청할 수 없습니다. 다만, 주택을 구입한 경우에는 자녀의 가족으로서 주택 구입 제한 자격을 검토해야 합니다. 이 구매 제한 정책이 시행되기 전에 부모가 소유한 주택 수에는 해당되지 않습니다. 부모가 자녀와 함께 피난처를 찾아 정착한다면 자녀의 가족 유형은 변하지 않습니다.

예를 들어 장산의 부모가 장산에 가입하여 호적을 우리 도시로 옮겼다면 장산의 가족 구성원으로서만 집을 구입할 수 있습니다. 그러나 시행 전에 장산의 부모가 구입한 주택은 다음과 같습니다. 예를 들어, Zhang San은 성인 독신 거주자 가족으로, Zhang San의 부모가 Zhang에 합류하여 호적을 우리 시로 옮겼습니다. San, Zhang San은 여전히 ​​성인 독신 거주자 가족으로 간주됩니다. 자신의 이름으로 소유한 주택이 없는 경우 Zhang San은 구매 제한 지역에서 Li Si 또는 그의 부모만 새 집을 구입할 수 있습니다. 리시의 부모는 피난을 통해 호적을 우리 시로 옮기지 않았으며, 그들의 부모는 별도의 가족으로서 주택 구입을 신청할 수 있습니다.

6. 청두 직할시 천부신구에 새 집을 구입하려면 어떤 조건을 충족해야 합니까?

답변: 천부신구 청두 직할구에서 주택을 구입하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 구매자는 청두 직할구에 호적을 등록해야 합니다. 천부신구(주택을 구입하려는 구역으로 호구가 이전됨) 24개월 이상 24개월 미만이지만 주택을 구입하려는 구역에서 안정적으로 근무했으며 12개월 이상 지속적으로 사회보장금을 지급받았거나) Tianfu New District Chengdu Direct Area에서 안정적으로 근무했으며 24개월 이상 지속적으로 사회보장금을 지급했습니다.

(2) 2인 이상의 가족 이 도시에 등록된 주민은 도시에 1개 이하(1개 포함)의 자가 소유 주택을 소유하고 있습니다. 이 도시에 등록된 성인 독거 거주자가 있는 가족과 이 도시에 등록되지 않은 주민이 있는 가구는 최대 1채의 자가 소유 주택을 소유하고 있습니다. 도시에는 주택이 없습니다.

7. 하이테크존 남쪽 공원에 새 집을 구입하려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?

답: 청두첨단기술지구 남부 공원에서 주택을 구입하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 구매자는 남부 지역에 호적 등록이 되어 있어야 합니다. 첨단기술지구 공원(주택을 구입하려는 지역으로 호적을 이전한 자) 24개월(또는 24개월 미만이지만 주택을 구입하려는 지역에서 안정적으로 근무한 자) 구입하고 연속 12개월 이상 사회보장금을 납부한 자) 또는 첨단기술지구 남부공원에 안정적으로 취업하고 연속 24개월 이상 사회보장금을 납부한 자

( 2) 이 도시에 등록된 거주자가 2명 이상인 가족은 도시 내에서 1개 미만(1개 포함)의 자가 소유 주택을 소유하고 있습니다. 소유 주택.

8. 청두첨단기술지구 서부공원, 진장구, 칭양구, 진뉴구, 무후구, 청화구, 룽취안이구, 신두구, 원장구, 솽류구, 피두구 신규 구매 주택은 어떤 조건을 충족해야 합니까?

답변: 위에 ​​언급된 지역에서 주택을 구입하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 구매자는 위에 언급된 지역에 가구 등록이 되어 있습니다(호구 등록 주택 구입 예정 지역으로 이전한지 24개월 이상) 24개월 미만이지만 주택 구입 예정 지역에서 안정적으로 근무하고 12개월 이상 지속적으로 사회보장금을 납부한 자 또는 위에 언급된 지역에서 안정적으로 고용되었으며 24개월 이상 지속적으로 사회보장금을 지급했습니다.

(2) 이 시 2명 이상의 등록 거주자가 있는 가족은 1세트 미만의 주택을 소유하고 있습니다. 이 도시에 등록된 독신 성인 거주자가 있는 가족과 지역 주민이 아닌 주민이 있는 가족은 도시에 자가 소유 주택이 없습니다.

9. Qingbaijiang District, Jianyang City, Dujiangyan City, Pengzhou City, Qionglai City, Chongzhou City, Jintang County, Xinjin County, Dayi County 및 Pujiang County에서 새 집을 구입하려면 어떤 조건을 충족해야합니까? ?

답변: 위 지역에서 주택을 구입하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

구매자는 해당 도시에 호적 등록이 있거나 지역 외 호적 등록이 있어야 하며 안정적으로 고용되어 있어야 합니다. 이 도시에서 12개월 이상 연속으로 사회 보장을 지불해야 합니다.

10. 가족이 동시에 주택을 구입하는 경우, 지역별 주택 구입 자격은 어떻게 판단하나요?

답변: 2인 이상의 가족***이 동시에 주택을 구매할 경우, 주택 구매 예정 지역에서 주택을 구매할 수 있는 자격을 갖춘 사람이 최소 1명 이상 있어야 합니다. .

11. 뉴딜에 따른 사회보장 계속지급 요건은 무엇입니까?

답변: 뉴딜은 주택을 구입하려는 곳에 안정적인 고용과 지속적인 사회보장 지급을 요구하는데, 이는 주로 주택 구입자의 직장이 해당 지역에 있는지 여부에 달려 있다. 지역은 쓰촨성 사회보장국, 청두시 및 청두시 여러 지역에 있으며, (시) 및 현 사회보장기관에서 지급하는 모든 사회보장금을 인정받을 수 있습니다.

12. 이혼한 지 2년 미만인 사람의 주택 수는 어떻게 계산되나요?

답변: 가족 구성원이 이혼 후 2년 이내에 주택을 구입하는 경우, 그 사람이 소유한 자가 소유 주택 수는 소유한 주택 수를 기준으로 계산됩니다. 이혼 전 가족이 소유한 주택 수, 이혼 전 원래 가족 구성원이 소유한 주택 수.

예를 들어 장산은 집을 구입한 지 2년이 채 되지 않아 주택 구입을 신청할 때 원래 배우자와 미성년 자녀의 자가 소유 주택 상태를 확인해야 한다. 이혼 시 이를 자가 소유 주택 수에 포함시킨다.

13. 새로 구입한 주택은 언제 양도할 수 있나요?

답: 새로 구입한 상업용 주택이나 시내 중고 주택의 경우 부동산 증명서를 받아야 하며 3년 후에만 양도가 가능합니다.

14. 이번 주택 통제 정책은 언제부터 시행되나요?

답변: 2018년 5월 16일 0시부터 시행됩니다. 시행 전에 상업용 주택은 시의 통합 상업용 주택 판매 계약 온라인 서명 시스템에서 주문, 초안 및 판매(제출)되었으며 재고 주택 거래 서비스 플랫폼에 중고 주택이 인쇄되었습니다. 서비스 계약(중개 거래)과 청두 기존 주택 매매 계약(자유 거래)은 기존 정책을 시행합니다. 공증된 복권 판매를 시행하는 상업용 주택 프로젝트, 2018년 5월 16일 이전에 분양이 승인되었지만 아직 등록을 시작하지 않은 상업용 주택 프로젝트, 2018년 5월 16일 이후에 분양이 승인된 상업용 주택 프로젝트, 새로운 정책 시행의 적용을 받습니다.

예를 들어 장산은 이 정책 시행 이전에 상업용 주택 세트를 구입하고 상업용 주택 매매계약 온라인 서명 시스템에서 개발사와 계약 초안을 작성해 홈페이지에 공개했다. 판매 현장 홍보 시스템 및 청두 투명 부동산 온라인 주택 상태가 "계약 초안"인 것으로 확인되면 원래 주택 구매 정책이 시행됩니다. 예를 들어 Zhang San은 상업용 주택 프로젝트에 대한 복권 등록에 참여했습니다. 청두 주택 협회 주택 구입 등록 플랫폼에서 2018년 5월 16일 이전에 사전 판매가 승인되었습니다. 예를 들어, Zhang San이 5월 16일 이전에 사전 판매 허가를 받은 상업용 주택 프로젝트를 구입한 경우, 원래 주택 구입 정책이 시행됩니다. , 2018년부터 아직 등록이 시작되지 않았지만 새 주택 구입 정책이 시행됩니다.