심양은 왜 두 번째 주택에 대한 계약금을 50%로 늘렸나요?

선양 세컨드 하우스 계약금이 50%로 인상됐다는 소식이 부동산계에 들불처럼 퍼졌다. 이번에 선양은 세컨드 하우스 계약금 비율을 높이는 방식을 채택했다. 계약금을 50%로 한 번에 납부해야 하고, 할부금도 금지된다. '계약금 대출', '계약금 대출' 등의 조치가 나온 뒤 심양 부동산 시장은 얼어붙을 수밖에 없었다. '투기가 아닌 생활용 주택' 부동산 규제를 고수하는 것이 올해 선양 규제의 주요 기조였습니다. 이번 심양의 세컨드홈 계약금 비율 상승은 최근 선양 주택가격의 급격한 상승과도 관련이 있다. 나는 이 기회를 빌어 내가 관찰한 것에 대해 간략하게 이야기하고 싶습니다.

7월부터 국가에서 부동산 규제와 통제를 강화하기 시작한 이유는 선양을 비롯한 도시의 주택 가격 상승이 오랫동안 정상적이지 않았기 때문이다. 과거 심양의 신축 상업용 주택 및 상업용 주택은 중고 주택 가격 상승률이 전년 대비 높은 성장률을 유지했으며 특히 2020년 특수 상황 하에서 신규 상업용 주택 및 2차 주택 가격이 상승했습니다. -선양 손주택은 여전히 ​​양호한 실적을 보이고 있다

위 그림에서 볼 수 있듯이 지난 1년간 선양 신규 상가주택 매매실적을 전년대비 가격추이 차트를 보면 알 수 있다. 지난 1년간 선양시 신축 상업용 주택 증가율은 10% 내외였으며, 전염병 기간에도 3월부터 4월까지 8%가 넘는 높은 증가율을 유지했다. 선양은 또한 주택도시농촌개발부 및 기타 부서를 자주 방문합니다. 올해 7월에는 국무원 부총리가 심포지엄을 개최하고 중앙은행과 주택도시농촌개발부가 회의를 가졌습니다. 부동산 시장 규제 강화 등 여러 신호에 대응해 주택도시농촌개발부가 비정상적 여건을 갖춘 도시에도 시급한 조치다. (또는 탁월한 성과) 더 엄격한 규제 조치를 도입합니다.

신축 상업용 주택 가격이 빠른 상승세를 유지하는 것이 이해된다면, 중고 주택 가격의 빠른 상승세를 유지하는 것은 다소 무리입니다. 위 그림에서 볼 수 있듯이 지난 1년 동안 심양의 중고 주택 가격 추세는 전년 대비 매우 뚜렷합니다. 이후 심양의 중고 주택 가격도 급격히 상승했습니다. 3월에 이어 4월에도 두 자릿수 성장을 시작했다. 다들 이런 얘기를 들어보셨을 텐데요: 신축 주택과 중고 주택 가격이 급격하게 오르는 도시에서는 당연히 부동산 투자가 인기를 끌 것이다. 동북부에 위치한 심양도 도시라는 것은 의심의 여지가 없다. 부동산 투자가 인기 있는 곳.

아마도 선양 지역 주민들은 이런 규제 도입을 보고 조금 더 엄격해졌을 것이다. 사실 국내 주요 도시의 부동산 규제를 이해하는 친구들이라면 대부분의 도시에서 한 가지 사실을 알아야 할 것이다. 두 번째 주택에 대한 지불 비율은 50% 이상입니다. 선양은 새로운 정책을 발표하기 전에는 두 번째 주택에 대해 40%의 계약금 비율을 시행해 왔습니다. 개인적으로 이해에 따르면 이번에 계약금 비율을 인상한다고 발표하는 것은 기껏해야 "격차를 줄이는 것"입니다. 그런데 이때 눈에 띄는 문구는 '계약금은 한꺼번에 갚아야 하며, 할부금과 계약금 대출은 금지된다'는 문구였다. 계약금 대출 및 계약금 분할'을 관찰한 후 통제 조치를 실시한 도시 중 하나입니다. 결국, 중국의 대부분의 도시는 여전히 계약금 대출과 계약금 분할에 대해 눈을 감고 있습니다.

동북지역은 오랫동안 인구 순유출을 경험해 왔다. 선양 등 지방 수도의 성과는 괜찮지만, 주택 가격을 낮추거나 안정시키는 것은 의심의 여지가 없다. 인재를 유치하고 인구를 유지하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

동북지역은 실제로 국내 부동산 경제가 처음 시작된 지역이다. 1990년대 국영기업 개혁이 시작되면서 동북아의 많은 주요 도시들은 부동산 경제를 새로운 영역으로 여겼다. 경제 성장의 엔진. 이것이 최근 몇 년간 선양을 포함한 동북부 도시들의 GDP가 위축된 이유 중 하나다. 번영이라는 용어에도 불구하고 고통은 계속해서 존재합니다. 위 그림에서 볼 수 있듯이 선양 GDP는 2014년과 2016년에 한 차례 개정된 것을 확연히 알 수 있습니다. 그 이유는 무엇입니까? 모두가 이것을 알고 있어야합니다.

위에서 보듯이 2010년부터 2018년까지 선양시 상업용 주택 매매면적은 추세차트인데, 단순 계산해보면 2010년부터 2018년 선양시 주거용 상가주택 매매면적을 넘어섰다. 1억 3천만 평방미터. 조사 결과, 지난 10년 동안 심양의 상주 인구는 약 44만 명 증가했고, 등록 인구는 약 26만 명만 증가했습니다. 즉, 2010년부터 2018년까지 주거용 상업용 주택 매매면적만 해도 300만 명 이상(1인당 주택수요 40㎡ 기준) 이상을 수용할 수 있는 규모다. 선양의 주거용 상업용 주택 자체가 심각한 공급 과잉 상황에 따른 것이라고 할 수 있는데, 선양의 주택 가격 상승을 계속 촉진하는 요인은 실제로 매우 단순한 투자 투기 스타일입니다.