2021년 중국 주택 가격이 폭락할 예정입니다. 계약금만 지불하면 2021년에 집을 사야 할까요?

주택도농부는 장기적으로 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 개념을 고수해야 한다고 거듭 강조해왔고, 국가에서도 더 많은 조치를 취하고, 주택 가격에 대한 통제가 강화되고, 특히 2021년부터 주택 대출에 대한 정책이 강화되기 시작합니다. 이로 인해 많은 2차 및 3차 상업용 주택 구매자의 대출 신청이 더욱 어려워지고 부동산 투기의 인기도 줄어들 것입니다. 2021년 중국 주택가격이 급락할 것이라는 게 사실인가요? 계약금만 충분하다면 2021년에 집을 사야 할까요? 아래에서 이에 대해 자세히 알아보겠습니다.

2021년 중국의 주택 가격이 급락할 예정입니다.

1. 정책 조정

현재 2선 및 3선 도시에서는 주택담보대출이 강화되었습니다. 은행들은 현재 은행들의 할당량이 엄격하고 대출 속도가 느리며 2차 주택 대출에 대한 계약금 비율이 높아졌다고 말했습니다. 일부 은행들은 모기지 업무를 중단했고, 내년에는 모기지 업무가 전반적으로 긴축될 것으로 예상된다. 사람들을 더욱 불안하게 만드는 것은 은행 예금 금리가 최근 오르기 시작한 데 비해 LPR 금리는 사상 최저 수준으로 반년 넘게 변동이 없었다는 점이다. 모기지 금리가 바닥을 치기 시작할 것입니다.

한 중앙은행 고위 임원은 한때 'Qiushi' 잡지에 기사를 기고하여 부동산 거품이 금융 안정을 위협하는 가장 큰 '회색 코뿔소'라고 분명히 밝혔습니다. 전 중앙은행 부총재 우샤오링(吳孝陵)은 거품 속에서 파티를 벌일 날은 얼마 남지 않았으며 우리는 흐름이 물러갈 것에 대비해야 한다고 직설적으로 말했습니다. 분명히 주택 가격이 점점 더 상승함에 따라 은행이 시스템적 금융 위험을 피하기 위해 모기지 대출을 강화하는 것이 합리적입니다.

2020년 12월 31일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '은행 금융기관의 부동산 대출 집중관리 시스템 구축에 관한 고시'(이하 '은행보험감독관리위원회')를 발표했다. 고시)는 금융기관이 부동산 대출과 개인 주택대출의 비중에 대한 상한기준을 정하도록 규정하고 있다.

새로운 규제 레드라인은 현재 은행 신용업무의 약 30%를 차지하는 주택대출 시장을 겨냥한 것이다.

'2020년 3분기 중국 통화정책 집행보고서'에 따르면 2020년 9월말 기준 중국 주요 금융기관(외자 포함)의 부동산 대출 잔액은 48조8000억 달러에 이른다. 위안화는 각종 대출잔액의 28.8%를 차지한다. 그 중 개인 주택대출 잔액은 33조7000억 위안으로 전년 대비 15.6% 증가했고, 주택 개발 대출 잔액은 9조3000억 위안으로 전년 대비 11.4% 증가했다.

대부분의 전문가들은 새로운 주택대출 규제가 은행업에 미치는 영향은 단기적, 장기적으로 나타날 것이라고 말했다. 전환 기간이 상대적으로 느슨해 은행산업에 미치는 단기적인 영향은 제한적일 것입니다. 그러나 신용 구조를 조정하려는 규제 기관의 결정은 그 어느 때보다 강력하며 새로운 규정은 신용 방향에 상당한 영향을 미칩니다. 증분 사업.

주택담보대출을 강화하는 정책이 시작되면서 집을 사고 싶은 사람, 당장 집을 다 살 수 없는 사람은 부동산도 매우 어려워질 것이다. 투기꾼들이 주택 구입과 가격 인상을 위해 대출을 받기 시작하면 2021년 주택 가격은 하락 추세를 보일 것입니다.

2. 인구통계학적 요인

중국 통계에 따르면 중국의 13억 인구는 이미 주택에 살고 있지만 주택을 구입하는 사람은 점점 줄어들고 있습니다. 향후 주택 공실률도 특히 두드러질 것입니다. 2020년경에는 이 연령층의 인구가 급격히 감소하고 주택 수요도 급격히 감소할 것입니다.

2020년 기준으로 우리나라 신규 호구등록자는 1003만5000명에 불과했지만, 2019년에도 여전히 1465만 명에 달하는 벼랑이 떨어졌다고 할 수 있다. . 실제로 신생아 수는 지난 몇 년 동안 지속적으로 감소해 왔습니다. 이는 현재의 생활 압력이 너무 커서 사람들이 둘째 아이를 갖기를 꺼려 결과적으로 신생아 수가 지속적으로 감소하고 있기 때문입니다.

집값은 인구 정점과 양의 상관관계를 보입니다. 전체 인구가 감소하면 주택 가격이 하락해 주택 건설 지출 증가율이 둔화된다는 의미다. 국내 3, 4선 도시, 특히 인구 유출이 계속되는 도시의 경우, 동북지역의 부동산 시장이 부진한 단계로 계속 하락할 전망이다.

선전, 청두 등 인구가 계속 유입되는 도시는 여전히 집값 상승세를 이어갈 전망이다. 그러나 주택가격이 너무 높아 일반 서민들이 더 이상 접근할 수 없게 되면서 아르바이트를 해서 고가의 상업용 주택을 마련하기가 매우 어려워지고 있다. 초고소득자. 싱가포르, 홍콩과 유사한 공공 주택은 저렴한 주택, 저렴한 임대 주택 등 일반 사람들이 주거 문제를 해결하는 주요 방법이 될 것입니다.

혼자 산다면 능력껏 집과 차를 구입하세요. 그러나 투기꾼으로서는 부동산 투기를 위해 주택을 사재기하지 않는 것이 좋다. 부동산 시장은 더 이상 급속한 발전의 황금기인 30년을 맞이하지 못할 것이기 때문이다.

계약금만 있으면 2021년에 집을 사야 할까요?

주정부가 2021년 발표한 새로운 주택대출 정책에 따르면 주에서는 세 가지를 명확히 했습니다. 주택 회사 자금조달에 대한 빨간색 선은 선불 영수증을 제외하는 것입니다. 두 번째는 순부채 비율이 100%보다 크고, 현금 대비 단기 부채 비율은 100%보다 큽니다. 1회 미만입니다.

이 세 가지 빨간색 선을 기준으로 부동산 개발자를 비교할 때 많은 사람들은 현재 70% 이상의 개발자가 몇 가지 빨간색 선을 포함하고 있음을 발견했습니다. 정책이 공식적으로 시작되기 전에 이미 300명 이상의 개발자가 파산을 선언했습니다. 그러므로 2021년에 집을 사면 위험이 많이 높아질 것입니다.

2021년에는 국가가 주택담보대출 LPR을 조정했다. 앞으로는 주택담보대출 금리가 낮아질 예정이다. 그냥 집을 사야 하는 사람들에게는 지금이 적기이다. 집. 하지만 동시에 2021년에는 은행의 모기지 한도 비율이 매우 타이트해 계약금과 사용자 자격 준비가 그렇게 완벽하지 않으면 모기지 신청이 어려울 것이므로 주택을 구입해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 2021년에는 별로 적합하지 않습니다.

위 내용은 편집자가 '2021년 중국 주택 가격이 급락할 예정이다'에 대해 정리한 관련 내용이다.