20년된 주택에 대한 주택도농개발부의 새로운 규정

'집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 확고히 견지하고, 부동산을 단기 경기 활성화를 위한 도구와 수단으로 활용하지 않으며, 예측 지도를 강화하고, 부동산 산업 육성을 위한 도시별 정책 선순환과 건전한 발전. 이는 다음과 같은 네 가지 주요 고려 사항을 포함하는 일반적인 아이디어입니다.

1. 규제 정책의 연속성과 안정성을 유지합니다.

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3. 개별 부동산 회사의 채무 불이행으로 인한 부동산 프로젝트의 지연 위험에 대해 단호하고 효과적으로 대처하는 것입니다.

4. 부동산 시장의 질서를 표준화하라.

주택도시농촌개발부는 2021년부터 두 가지 주요 새로운 규정을 시행하기로 결정했습니다. 첫 번째는 주거용 '높이 제한 명령'입니다. 2020년 4월 27일 주택도시농촌개발부 발표 새로운 규정에 따르면 앞으로는 원칙적으로 대도시 및 중규모 도시에 "초고층 빌딩"(500m 이상의 건물)을 건설할 수 없다는 것이 명시되었습니다. , 250미터 이상의 건물도 엄격하게 제한해야 하며, 중소 도시에서는 초고층 주거용 건물(30층)을 주로 제한합니다.

현내 주거용 건물에 대해 올해 3월 29일 주택도시농촌개발부는 국민의견을 수렴하는 문건을 발표했는데 그 내용은 주로 다음과 같다.

1. 현 타운의 신규 주거용 건물은 6층 이하로 건설해야 하며, 6층 이하의 주거용 건물은 75층 이상이어야 합니다.

2. 카운티의 주거용 건물은 화재 구조 능력에 부합해야 합니다.

3. 원칙적으로 카운티는 18층 이상의 건물이 정말로 필요한 경우 엄격하게 검증해야 합니다.

두 번째 새로운 규정은 2020년 말 주택도시농촌개발부의 연간 요약 보고서에서 2021년부터 공식적으로 '노후 도시 커뮤니티 혁신을 종합적으로 추진'할 예정이다. - 향후 5년간 전국 17만개 주거지역을 대상으로 2000년 이전에 지어진 노후 주거단지를 기본형, 개량형, 개량형 3가지로 나누어 재건축을 추진합니다.

중화인민공화국 주택도농개발부의 정식 명칭은 중화인민공화국 주택도농개발부이다.

(1) 도시 지역의 저소득층 주택 보장을 담당합니다. 주택보장과 관련된 정책을 수립하고 시행을 지도합니다. 저임대 주택 계획 및 정책을 수립하고, 관련 부서와 협력하여 중앙 저임대 주택 자금을 마련하고, 지역 조직 및 시행을 감독합니다. 주택보안 발전계획 및 연간계획을 수립하고 그 이행을 감독한다.

(2) 주택 시스템 개혁을 촉진하는 데 책임을 집니다. 국정에 맞는 주택정책을 수립하고 주택건설과 주택제도 개혁을 지도하며 국민주택건설계획을 수립하고 실시를 지도하며 주택과 도시농촌발전의 주요문제에 대한 정책제언을 연구하고 제안한다.

(3) 주택 관리 질서와 도시 및 농촌 건설을 규제하는 일을 담당합니다. 주택, 도시 및 농촌 건설에 관한 법률 및 규정 초안을 작성하고 부서 규정을 제정합니다. 법에 따라 도시와 농촌 계획의 작성 및 실시를 조직하고, 도시와 농촌 계획 정책 및 규칙과 규정을 제정하며, 관련 부서와 협력하여 국가 도시 시스템 계획의 준비를 조직하고, 검토, 승인 및 감독을 담당합니다. 국무원이 지정한 도시종합계획 및 성급 도시체계계획에 참여하고 토지이용에 참여한다. 주택과 도시 및 농촌 건설에 대한 전반적인 계획 개요를 검토하고 과학기술 개발 계획과 경제 정책을 수립한다.

(4) 과학적이고 표준화된 엔지니어링 건설 표준 시스템 구축을 담당합니다. 프로젝트 건설 실시 단계에 대한 국가 표준 제정을 조직하고, 프로젝트 건설에 대한 국가 통일 할당량과 업계 표준을 제정 및 발표하며, 건설 프로젝트, 경제 매개변수, 건설 표준 및 프로젝트 비용의 타당성 조사 및 평가를 위한 관리 시스템을 제정하고 공식화합니다. 공공서비스시설(통신시설 제외) 건설기준 및 그 시행을 감독하고, 각종 사업에 대한 건설기준 할당량 및 사업비 산정의 이행을 지도·감독하며, 사업비 정보 공개를 조직한다.

(5) 부동산 시장의 질서를 규제하고 부동산 시장을 감독 및 관리하는 일을 담당합니다. 관련 부서와 협력하거나 협력하여 부동산 시장 감독 정책을 수립하고 그 실시를 감독하며, 도시 토지 사용권의 유료 양도, 개발 및 활용을 지도하고, 부동산 업계에 대한 산업 발전 계획 및 산업 정책을 제안하며, 부동산을 수립합니다. 개발, 주택 소유권 관리, 주택 임대, 주택 면적 관리, 부동산 평가 및 중개 관리, 자산 관리, 주택 몰수 및 철거 규칙 및 규정 및 구현 감독.

(6) 도시 건설 정책 및 계획을 연구 및 수립하고 그 시행을 안내하며, 도시 도시 공공 시설의 건설, 안전 및 비상 관리를 안내하고, 국가 명승지 개발 계획 및 정책을 수립하고, 도시 건설을 안내합니다. 국가 차원에서 명승지를 검토, 승인, 감독 및 관리하고, 세계 자연유산 신청을 조직 및 검토하며, 문화 유물 및 기타 관련 기관과 함께 세계 자연 및 문화 이중유산 신청을 검토하고, 다음 사항을 담당합니다. 문화재 당국 관리 업무와 연계하여 역사문화 도시(읍면)의 보호 및 감독을 담당합니다.

(7) 마을과 마을 건설을 표준화하고 전국의 마을과 마을 건설을 지도하는 일을 담당합니다. 마을과 소도시 건설 정책을 수립하고 그 실시를 지도하며, 마을과 마을 계획 준비, 농촌 주택 건설과 노후 건물의 안전 및 개조를 지도하고, 소도시와 마을 인간 거주지의 생태 환경 개선을 지도하고, 건설을 지도한다. 전국 주요 도시의 모습입니다.

(8) 건설 프로젝트의 품질과 안전 감독을 담당합니다. 건설 프로젝트 품질, 건설 안전 생산 및 준공 승인 신고에 관한 정책, 규칙 및 규정의 시행을 수립 및 감독하고, 주요 프로젝트 품질 및 안전 사고에 대한 조사 및 처리를 조직하거나 참여하며, 건설 산업 및 엔지니어링에 대한 기술 정책을 수립합니다. 산업을 조사하고, 설계하고, 컨설팅하고, 구현을 안내합니다.

(10) 건물 에너지 보존 및 도시 배출 감소를 촉진하는 데 책임을 집니다. 관련 부서와 협력하여 건물 에너지 절약을 위한 정책 및 계획을 수립하고 그 실행을 감독하며, 주요 건물 에너지 절약 프로젝트의 실행을 조직하고 도시 배출 감소를 촉진합니다.

(11) 주택 공제 기금의 효과적인 사용과 안전을 보장하기 위해 주택 공제 기금의 감독 및 관리를 담당합니다. 관련 부서와 협력하여 주택 공적금 정책 및 개발 계획을 수립하고 그 시행을 조직합니다. 주택 공적금 예금, 사용, 관리 및 감독 시스템을 제정하고 전국 주택 공적금 및 기타 주택 자금의 관리, 사용 및 안전을 감독하고 관리합니다. 주택공제금 정보시스템입니다.

(12) 주택, 도시 및 농촌 건설 분야에서 국제 교류와 협력을 수행합니다.

(13) 국무원이 할당한 기타 사항을 수행합니다.

법적 근거:

"중화인민공화국 도시부동산관리법"

제60조 양도 또는 할당을 통한 토지사용권 취득이 적용됩니다. 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 등록하고, 확인을 거친 후 동급 인민정부에서 토지사용권 증명서를 발급한다.

법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우 해당 토지와 함께 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등기를 신청해야 합니다. 사용권 증명서를 제출해야 하며, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다. 부동산을 양도하거나 변경하는 경우에는 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등록을 신청하고, 변경된 주택소유증명서를 가지고 다음 주소로 신청해야 합니다. 토지사용권 변경등록은 동급 인민정부 토지관리부서에 제출하고, 토지관리부서의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 토지사용권 증명서를 교체하거나 변경합니다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.