주하이에는 구매 제한이 있나요?

주하이 '이중규제' 기자간담회 ​​주요 쟁점 해석(현장녹화)

기자의 질문: 이번 주하이의 구매제한 및 가격제한 정책의 목적은 무엇인가? ?

Harry Chen은 "구매 한도와 가격 한도"의 이중 조합을 도입하는 주요 목적은 주하이시의 2011년 신규 주택 목표, 즉 "가격이 11,285위안/제곱을 초과하지 않아야 한다"를 달성하기 위한 것이라고 말했습니다. 미터." 또한 주하이의 부동산 총량은 실제로 크지 않지만 점점 더 많은 고급 건물이 주하이 시장에 진입함에 따라 주하이의 주택 가격은 주로 주요 도시에서 발생합니다. 많은 회의와 논의 끝에 주하이 시의 주요 도시 지역, 즉 주하이 시로 구매를 제한하기로 결정했습니다.

기자 질문: 주하이의 구매 제한 범위를 어떻게 정의할 수 있나요?

해리첸은 “구매제한에 명시된 범위는 헝친신구와 하이테크지구를 제외한 주하이샹저우구 행정구역을 의미한다”고 말했다. 2010년 최신 주하이시 행정구역에 따르면 주하이시 샹저우구에는 스산제, 추샹제, 공베이제, 지제, 메이화제, 첸산제, 샹완제 등 6개의 진과 8개의 거리가 있습니다. 타운, 완차이 스트리트, 완산 타운, 구이산 타운, 탕지아 타운 및 헝친 타운. 그중 헝친신구와 하이테크지구는 각각 탕자진과 헝친진을 가리킨다. 이를 통해 구매 제한 범위가 주하이시 샹저우구 4개 진, 8개 거리임을 알 수 있다. (참고: 하이테크 존은 주하이시 북쪽에 위치하며 Tangjia, Jinding 및 Qi'ao로 구성되며 면적은 139평방킬로미터입니다. 서쪽과 북쪽은 중산시와 접해 있으며 인접해 있습니다. 남쪽과 남서쪽에는 Zhuhai Qianshandongkeng과 Zhuhai Xiangzhou Shenqian이 있으며, Hengqin New District는 광둥성 Zhuhai City의 Hengqin Island에 위치하고 있으며 2009년 12월 16일에 Hengqin Island의 면적을 차지합니다. 주하이(珠海)시 남쪽, 주강(珠江) 하구 서쪽에 위치한다(홍콩·마카오에 인접)

기자의 질문: 분류된 집단은 누구인가. 구매 제한 명령을 받고 있습니까?

해리 첸은 구매 제한 기간 동안 주택을 구입하는 사람들은 호적에 따라 주로 주하이 지역 주민과 비지역 주민으로 나뉘며, 그 중 홍콩과 마카오는 비거주자로 기재되어 있다고 지적했다. - 지역주민 및 구매제한 대상에 해당됩니다.

기자님의 질문: 주하이의 구매제한과 가격제한의 주요 대상은 누구인가요?

해리 첸은 “구매 및 가격 제한 정책은 주로 신축 주택, 즉 중고 주택을 대상으로 하며 중고 주택에 대한 관련 정책은 관련 부서에서 도입될 예정이다.

기자 질문: '가격이 11,285위안/평방미터를 초과할 수 없다'는 구체적인 정의는 무엇입니까?

해리 첸은 "가격이 11,285위안/평방미터를 초과하지 않아야 한다"는 기준은 주하이시의 2011년 주택 가격 통제 목표를 기반으로 하며, 주로 구매자와 개발자가 계약을 체결할 때를 기준으로 한다. 계약 가격 배송 기준은 미세한 장식 여부는 계약서에 명시된 내용에 따라 결정됩니다.

기자 질문: 개발자가 정책을 회피하는 것을 방지하는 방법은 무엇입니까?

해리 첸은 "개발자가 '에지 볼' 조치를 취하기 위해 '가격이 11,285위안/평방미터를 초과하지 않아야 한다'는 조건을 사용하면 구매자가 동시에 두 개의 계약을 체결할 수 있게 된다"고 말했다. 주택 구입 계약, 또 하나는 개조 계약인데 주택국에서는 어떻게 감독해야 할까요?

해리 첸은 개발업체가 주택 구매자에게 동시에 두 개의 주택 구입 계약을 체결하도록 요구하면 세금 비용이 의심할 여지 없이 증가해 주택 구매자에게는 분명히 손실이 되는 거래가 될 것이라고 말했다. 동시에, 이러한 행위를 감독하는 관련 규제 당국도 있으므로 이러한 허점은 그다지 작동하지 않습니다.

기자 질문: 구매 및 가격 제한 정책은 언제까지 시행되나요?

해리 첸은 “이번 정책은 중앙정부와 지방정부의 대응으로 임시조치에 가깝다. 그 중 가격제한 정책은 단기간 내에 시행될 수도 있다. 특히, 정책의 일관성과 지속가능성은 주하이시의 2012년 신규 주택 목표에 달려 있습니다.