약 50개 도시에서 주택 및 대출 청약 정책을 조정했습니다. 첫 번째 주택 융자를 정산한 후 첫 번째 주택 융자 정책을 시행할 수 있습니다.

계약금 비율을 낮추고, 첫 주택 식별 기준을 조정해 올해 초부터 부동산 시장 규제에 긍정적인 신호를 보내기 위해 '청약·대출' 정책을 최적화한 곳이 많다. .

The Paper의 불완전한 통계에 따르면 올해 3월부터 적어도 Tianjin, Gansu Baiyin, Shandong Yantai, Shandong Jinan, Hubei Jianli, Guizhou Liupanshui, Henan Zhumadian, Jiangxi Yichun, Guizhou Guiyang, Sichuan을 포함하고 있습니다. 광원, 강서성 경덕진, 후난성 주저우, 산시성 바오지, 안후이성 방부, 허난성 낙양, 허난성 저우커우, 허난성 신양, 구이저우성 준이, 허난성 푸양, 안후이성 푸양, 호북성 시안닝, 광동성 조경, 후난 웨양, 호북 샹양, 쓰촨 자공, 절강 원저우, 산시 태원, 후난 샹탄, 호북 이창, 허난 안양, 안후이 보저우, 장쑤 연운항, 허난 자오쭤, 광시 친저우, 장쑤 진강, 허난 삼문하, 장시 장수 , 닝샤 인촨(Ningxia Yinchuan), 쓰촨 루저우(Sichuan Luzhou), 허베이 랑팡(Hebei Langfang), 쓰촨 러산(Sichuan Leshan), 간쑤 란저우(Gansu Lanzhou), 장쑤 난징(Jiangsu Nanjing), 허난성 정저우(Zhengzhou)를 포함한 44개 도시, 절강성 금화(Junghua) 반안현(Pan'an County), 구이저우성 칭룽현(Qinglong County), 후베이성 ​​황스양신현(Yangxin County), 장시성 주장시 슈수이현, 후베이성 ​​신농자 임업구 등에서는 '주택 인정 및 대출 청약' 정책을 최적화했습니다. 첫 주택 대출을 갚은 주민들은 주택 구입 시 첫 주택 대출 정책을 적용할 수 있습니다. 새 집.

정저우는 '주택 및 대출 인정'을 조정한 첫 번째 도시입니다.

올해 3월 1일, 허난성 정저우시 인민정부 총판공판부는 다음과 같은 지침을 발표했습니다. 『선순환 촉진과 부동산산업에 관하여』 『건전한 발전에 관한 고시』에서는 은행권 금융기관이 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 가족을 대상으로 첫주택대출 제도를 시행하여 다시 대출을 신청하도록 규정하고 있다. 생활 조건을 개선하기 위해 일반 상업용 주택을 구입합니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구소장 옌웨진은 이번 정책이 사실상 개량주택을 위한 '주택인정 및 대출청약' 정책을 취소하는 것, 즉, 더 이상 첫 주택 유무에 좌우되지 않으며, 대출금이 모두 상환되면 첫 주택 구입 절차에 따라 대출이 처리됩니다. 이는 대출 한도 기준을 완화해 첫 주택 비율로 차후 주택을 구입할 수 있도록 하는 것과 마찬가지다. 실제로 주택 구입에 대한 계약금 비율도 낮아진다. 이는 또한 정저우가 주택 구매 개선에 대한 수요에 대해 많은 지원 정책을 제공했음을 알 수 있습니다. 이는 또한 현재 주택 구매 시장의 주류 정책, 즉 엄격한 수요를 보장하고 후속 개선을 지원하는 것과도 일치합니다. 대형 아파트 등 부동산 기업의 경우에도 프로젝트 재고 정리가 가속화될 전망이다.

쉘연구소는 이번 정책이 '주택 및 대출 인정'을 명백히 취소해 주택 구입 비용을 대폭 절감하고 주택 교체 수요 방출을 촉진하며 주택 저점을 가속화할 것이라고 지적했다. 정저우 시장을 활성화하고 정저우를 "주택 및 대출 청약" 정책을 취소하는 최초의 도시로 만듭니다.

정저우 이후 전국의 많은 곳에서 이 정책을 따랐습니다.

구이저우성 구이양을 예로 들어보자. 4월 28일 저녁, 구이양시 인민정부는 '주푸반파(2022년) 제12호 홍보총국 고시'를 발표했다. '부동산산업의 선순환과 건전한 발전''은 주택을 소유하고 주택구입자금대출을 모두 갚은 가정이 생활여건 개선을 위해 일반주택을 구입하기 위해 재대출을 신청하는 경우, 금융기관을 지원하고 지도해 첫 주택담보대출 정책을 시행하겠습니다.

구이양, 주마뎬, 이춘, 경덕진, 주저우, 바오지, 방부, 뤄양, 준이, 자오칭 등 기타 도시에서도 위의 정책을 시행하고 있다.

일부 도시에서는 대출금이 상환되는 동안 주민들이 첫 주택 대출 정책을 시행하기 전에 해당 도시에 주택을 소유해야 한다는 점을 분명히 했습니다.

천진을 예로 들어보자. 9월 16일 '천진 주택도농발전위원회' 등 7개 부서가 공동으로 '실질 개선에 관한 통지'를 발표했다. 부동산산업의 건전한 발전을 위한 부동산규제정책'에서는 주택신용정책 최적화 측면에서 주택구입자금대출을 모두 갚았으나 시내에 집이 없는 가구에 대해 신청하는 방법을 언급하고 있다. 주택구입을 위한 상업용 개인주택대출, 1차 주택담보대출 정책을 따릅니다.

첫 집에 대한 계약금은 20%까지 낮습니다

첫 집 인정 기준을 조정하면서 일부 도시에서는 계약금 비율을 낮추었습니다. , 첫 번째 주택의 계약금 비율은 20% 정도로 낮습니다.

새 정책에는 앞서 언급한 구이양시를 예로 들면서 금융기관이 첫 주택대출에 대해 계약금 20% 정책을 시행하도록 장려하고 지도하는 내용이 언급됐다.

뤄양도 새 정책에서 주택금융에 대한 신용지원을 늘리겠다는 점을 분명히 했다.

은행 금융 기관이 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 합리적으로 결정하도록 안내합니다. 동시에 대출을 통해 일반 주택을 구입하는 가족의 경우 최소 계약금 비율은 20%입니다. 해당 주택구입자금대출을 모두 상환한 경우, 일반 상업용 주택 구입을 위해 다시 대출을 신청하는 경우 1차 대출정책이 시행됩니다.

후베이성 신농자 임업구를 예로 들면, 후베이성 ​​신농자 임업구 인민정부는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 업무 조치'를 발표하고 제안했다. 상업용 주택의 계약금 비율을 낮추고 가구가 처음으로 일반 상업용 주택을 구입할 수 있도록 허용합니다. 상업용 개인 주택 대출의 경우 최소 계약금 비율이 30%에서 20%로 낮아졌습니다. 새 정책은 주택을 보유하고 해당 주택대출을 갚은 가구가 생활여건 개선을 위해 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 다시 대출을 신청하면 은행 금융기관이 첫주택대출 정책을 시행하고, '대출은 있지만 주택은 아님' 정책을 시행합니다.

The Paper의 불완전한 통계에 따르면, 최초 주택 소유자 식별 기준을 조정한 위에서 언급한 도시 중 최소 30개 도시가 첫 주택 소유자에 대한 계약금 비율이 20%만큼 낮습니다. 후베이성 신농자 임업구, 간쑤성 바이인, 후베이성 ​​건리, 구이저우성 류판수이, 장시성 이춘, 구이저우성 구이양, 쓰촨성 광위안, 장시성 징더전, 산시성 바오지, 안후이성 벵부, 허난 낙양, 허난 신양, 귀주 준이, 허난 푸양, 안후이 방부, 호북 선닝, 호남 악양, 호북 향양, 쓰촨 자공, 저장 온주, 호남 향탄, 호북 이창, 허난 안양, 안후이 Bozhou, Jiangsu Lianyungang, Guangxi Qinzhou, Jiangsu Zhenjiang, Jiangxi Zhangshu, Hebei Langfang, Gansu Lanzhou.

중국지수연구소 지수부 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)은 올해 초부터 다양한 지역에서 '도시별 정책'과 부동산 통제 조치를 적극적으로 시행하고 있다고 지적했다. 신용 측면에서는 '대출 및 재산 청약' 기준을 최적화하는 것이 중요한 부분이 되었습니다. 모니터링 자료에 따르면 올해 50여 개 도시에서는 주택이 아닌 대출을 확인하는 대출 정책 시행을 강조한 것으로 나타났다. 또는 모기지 이자율)을 사용하여 두 번째 주택을 구매할 때 효과적으로 주택 구매자의 주택 소유 한도와 비용을 결정했습니다. 동시에 9월 말 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 조건을 충족하는 도시에 첫 주택 상업 대출 금리 하한을 낮추거나 취소할 수 있도록 허용했다. 주택담보대출' 정책과 첫주택대출 금리 인하 등이 주택수요 개선에 더욱 도움이 될 것입니다.

Chen Wenjing은 현재 일부 1선 및 2선 도시와 소수의 3선 및 4선 도시가 여전히 '주택 및 대출 인정'을 시행하고 있으며 여전히 여지가 있다고 믿습니다. 단기적으로 대출 제한 정책을 최적화합니다. 유엔 상임위원회는 “경직되고 개선된 주택수요를 지원하기 위한 도시별 정책”을 다시 한번 강조했다. 중앙은행과 국가외환관리국은 제20차 당대회의 정신을 전달하고 연구했으며 “주민들을 더 잘 만나기 위해”도 언급했다. '경직되고 개선된 주거수요를 개선하고 이를 추진하기 위한 노력을 강화한다' '건축물 납품 보장과 서민 생활 안정', 다양한 지역에서 부동산 지원을 지속적으로 늘릴 것으로 예상되며, 시는 '주택 청약과 대출 청약을 최적화한다' "기준은 더욱 확대될 것으로 예상된다.