2019년 텐진 주택가격 동향은 어떻습니까?

위 사진은 2018년 천진 부동산의 연간 동향을 보여준다. 지난 5월 하이허 인재 계획에 따른 천진 전체 가격 상한제와 매입 한도 하에서 집값이 오르기 시작한 것을 알 수 있다. 현재까지 연초 3월, 4월 가격과 비교하면 여전히 높은 수준이다.

2019년 천진 주택 가격은 두 가지 관점에서 볼 수 있습니다.

1. 2018년과 2019년에는 대규모 개발업체가 인수하면서 기업 간 인수합병이 대량으로 발생할 것입니다. 시장점유율이 대다수인 주된 이유는 2015년부터 모든 부동산 회사가 새로운 자금 조달 채널인 회사채에 노출되었기 때문입니다. 5 및 건설을 하고 있지만 2018년과 2019년에는 회사채 자금 조달 채널이 완전히 중단되었으며 이전 대출금을 상환할 시기가 되면 각 주택의 자본 체인이 심각한 테스트에 직면하므로 대부분의 소규모 개발업체가 대규모 개발업체로 대체될 것입니다. , 재무 상태와 부채 상태가 양호한 기업이 시장을 완전히 점유할 것입니다.

2. 천진의 주택 가격은 꾸준히 소폭 상승할 것입니다. 주택 가격의 구성은 개발자의 토지 취득 비용과 이익을 더한 금액입니다. 일반적으로 개발자의 판매 가격은 토지 취득 비용의 1.8입니다. 2배 현재 천진시 토지 취득 가격은 허시구 그린타운 그룹이 지에팡남로 부지를 취득한 것으로 원가 계산에 따르면 주변 지역은 약 45,000에 달할 것으로 예상됩니다. 현재 매물로 나온 주택 가격은 3만8000~4만 호 수준으로, 지가 상승으로 인해 해당 지역 주택 가격도 상승할 전망이다.

내년 부동산 상황은 대부분 안정세를 유지해 부동산의 건전하고 안정적인 발전이 유지될 것으로 보인다.