고정관념 | 구매 제한을 완전히 취소한 Foshan은 주택 구매 기준을 높이는 추세를 따릅니다.

Guanguan.com 중추절을 전후하여 널리 퍼진 '구매 제한 전면 취소' 소식이 마침내 결실을 맺었습니다. 불산이 올해 세 번째로 구매 제한 정책을 조정한 것입니다.

12월 9일, 포산시 주택 및 도시-농촌 개발국은 '부동산 관리 정책 추가 최적화에 관한 고시'를 발표했습니다.

문서에는 2022년 12월 10일부터 포산시 찬청구 주미아오 거리, 난하이구 구이청 거리, 순더구 달리앙 거리에서 구입한 신축 상업용 주택은 반드시 상업용 주택 계약에 서명해야 한다고 강조하고 있습니다. 온라인 매매계약 신청일로부터 3년이 지나면 상장 및 매매가 가능합니다.

그러나 핵심은 위 지역에 대한 주택구입 제한 정책이 중단된다는 점이다. 즉, 현재 포산에서는 중고, 중고 주택 수에 관계없이 제한 없이 구입할 수 있습니다.

이 강력한 2급 도시는 올해 주택 구입 정책에 많은 조정을 가했습니다.

먼저 4월 말에는 5년 이상 된 중고주택, 즉 5년 이상 된 상업용 주택 구입에 제한이 없다고 발표됐다. 마지막 증서 납세일 또는 부동산 등록일로부터 3년 이상은 가구 소유 주택 수에 포함되지 않습니다.

그러다가 용선 축제 기간 동안 포산은 즉시 난하이구 리수이진, 달리진, 러총진, 천춘진, 순덕구 베이자오진을 비롯해 난좡진, 스완진, Chancheng District의 Zhangzhou Town, Cha Street, *** 8개 거리 및 마을에서는 구매 제한이 해제되었습니다.

이 밖에도 포산은 인재 T카드 신청 정책 완화, 중고 주택 '담보대출', 첫 신규 계약금 감면 등 혜택도 잇달아 도입했다. 제한되지 않은 지역의 주택을 20%로 늘립니다. 현재 전국적인 모기지 금리 인하와 함께 현재 시내 상업은행의 첫 주택 모기지 금리는 일반적으로 4.1에 불과해 부동산 시장 회복을 촉진하려는 포산의 아이디어가 임박했다.

역사를 되돌아보면 포산은 2011년 3월 처음으로 시 전역에 구매 제한을 시행했다. 그때부터 4년 동안 포산 시에 현지 호적 등록이 있는 가구는 스위트 2채 구매로 제한됐다. 도시에 호적 등록이 없는 가구는 1개 스위트만 구입하도록 제한되었으며 1년치 이상의 사회보장세 또는 개인세가 필요했습니다. 그해 10월 포산은 뉴딜정책을 '일부 해제'하려 했으나 이 조치는 나온 뒤 하룻밤 사이에 중단됐다.

포산은 2015년 부동산 산업의 종합적인 진흥을 배경으로 같은 해 5월 구매 제한을 완전히 해제했다. 그러나 1년 반 후 포산의 주택 구입 정책은 다시 강화되었습니다. 2017년 중반에는 중고주택도 매입제한 정책에 포함됐다. 포산의 구매 제한이 강화되어 이제 완전히 완화되었습니다.

연중 3건의 구매 제한이 완화됐는데, 일부 분석가들은 "최근 조정 신호가 더 의미가 크다"고 말했다. 5시 이후에는 구매 제한이 없다는 새로운 정책이 도입된 이후이기 때문이다. 2021년 12월 추가로 4월에 '1년 만에' 포산의 중고 주택에 대한 개인세가 2에서 1로 인하되었습니다. 포산의 구매 제한 정책은 실제로 상당히 느슨합니다. 또한, 6월 8번가 타운 이완의 후속 시장 성과로 볼 때 Zumiao, Guicheng 및 Daliang 거리의 추가 분리는 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이지만 지속 가능성은 강력하지 않을 수 있습니다.

지난 6월 포산시 8개 링광 가도와 진에서 구매 제한이 해제됐다. 이는 포산이 2016년 제한을 재개한 이후 처음으로 구매 제한 범위를 조정한 것이다. 단기간 내에 주문, 주문 및 계약 체결이 증가했으며 심지어 많은 광저우 고객이 시장에 진입하는 것을 환영했습니다. 데이터에 따르면 포산에서 온라인으로 계약된 직접 주택 주택 수는 실제로 5월 6,398유닛에서 6월 8,156유닛으로 전월 대비 27.5% 증가했지만 다음 달에는 데이터가 감소했습니다.

7월과 8월은 부동산 시장의 비수기이며, '골든나인·실버텐' 기간 동안 포산의 직접 주택 수는 각각 6,034호와 5,666호로 감소했습니다. 신규 주택의 질이 부족했고, 온라인으로 계약된 신규 주택은 5,513채와 5,664채에 불과했습니다. 11월의 상황도 낙관적이지 않습니다. Double 11 기간 동안 포산의 여러 지역에서 부동산이 특별 프로모션을 시작했지만, 이달 상반기에는 포산에서 약 1,700채의 중고 주택이 판매되었습니다.

“거래와 주택 가격에 너무 많은 영향을 미칠 것이라고 말하기는 어렵습니다.”부동산 마케팅 회사 담당자도 Guan Guan New Media에 말했습니다. 그 자체는 연말 재고 소진을 위한 스프린트에 속합니다.

한편 공개된 정보에 따르면 10월 말 기준 포산의 주택 1차 재고는 9만6000가구, 판매주기는 16.3개월이다. 일반적으로 판매 주기가 12~18개월이라는 것은 해당 도시의 부동산 시장이 과잉 공급되었음을 의미합니다.

그러나 포산에서 7년 만에 다시 전 지역에 걸쳐 구매 제한이 해제된 것은 큰 의미가 있다.

"현재 부동산 개발자들은 레이아웃을 조정하고 초점을 좁히고 있으며 성숙한 도시 지역을 깊이 탐색하고 있다고 합니다. 포산과 같은 강력한 2급 도시는 구매 제한을 완전히 완화하여 매우 긍정적인 신호를 나타냅니다.

4분기부터 부동산산업 발전을 지원하기 위해 신용지원, 회사채 자금조달 지원수단, 회사채 및 주식금융 지원수단을 각각 대표하는 '세 개의 화살'이 부동산 구제의 국면을 열었습니다.

그러나 근본적으로는 부동산 회사가 진정으로 '활발해야' 하고 '수요 측면도 개방되어야 한다'는 분석도 있다. 다음은 1선 도시들이 이를 따를지 여부에 달려 있다.

올 하반기부터 칭다오, 지난 등 많은 2선 도시들이 이를 따를 것으로 알려졌다. , 쑤저우, 텐진, 청두, 시안, 난징, 난퉁, 샤먼은 구매 제한 정책을 조정했습니다.

이 중 샤먼은 12월 5일부터 섬 외 구매 제한 정책을 조정하여 비구매를 허용했습니다. - 도시에 등록되지 않은 가구 및 개인이 실제로 샤먼에서 일하고 거주하며 섬 밖에서 주택 구입 제한 정책이 12월 6일에 조정되었습니다. 우한도 구매 제한 정책을 조정해 구매 제한 범위를 제2순환도로로 좁힐 예정이라는 온라인 보도가 나왔다. 집을 사려면 6개월간 개인소득세와 사회보장 관련 증명서를 작성해야 합니다.

확률 | 복잡하고 시끄러운 외부 세계에서는 대부분의 경우 먼저 이해하고 정의하지 못합니다.