수낙, 1억3300만 위안 배상하고 완다호텔 21개 경영권 계약 해지

이때 완다를 되돌아보면 왕젠린은 이미 중국 부동산 재벌 중 가장 차분하고 부러운 인물이라는 것을 알 수 있다.

완다호텔개발은 9월 16일 저녁 수낙차이나와 21개 완다호텔의 경영계약을 사전 해지하고 완다호텔개발에 1억3300만 위안의 보상금을 지급하겠다고 밝혔다.

수낙과 완다 호텔 개발 간의 기존 계약에 따르면 수낙 차이나는 이들 21개 완다 호텔의 경영권을 20년간 완다에 넘기게 됐다. 계약 기간 동안 완다호텔의 브랜드, 기획, 시공, 운영 및 관리에는 변함이 없습니다.

이 중 운영과 경영은 변함이 없다. 이들 완다 호텔은 수낙에 매각됐지만 향후 20년간의 경영권은 여전히 ​​완다에 있다.

당시 완다는 빚더미에 빠졌고, 완다 호텔은 이미 상당한 할인을 받고 팔리고 있었다. 손홍빈 씨는 완다의 13개 문화관광 사업을 수주할 수 있는 한 계속해서 완다에 운영 및 관리권을 넘겨주는 것이 용인된다.

이번에 언급된 21개 완다 호텔은 13개 완다 문화 관광 사업에 호텔을 지원하고 있다. 중국 부동산 업계에서 '세계 최대 거래'라 할 수 있는 이 사건에서 손홍빈은 인수합병 계획에 454억 달러를 투자해 왕젠린이 부채 위기에서 벗어나는 데 성공했다.

위험을 분담하기 위해 Sunac도 R&F 그룹을 ​​중간에 유치하여 R&F가 189억을 투자하여 완다의 76개 호텔을 인수할 수 있도록 했습니다.

완다의 자산 경량화 전략 변혁에서 수낙과 R&F 모두 백마기사 역할을 톡톡히 해냈다.

그러나 오늘날 중국 부동산 시장 상황은 급변했다. 자금대출이 어려워지고, 부동산업체의 부채는 큰 부담이 됐습니다. 조심하지 않으면 재앙이 올 수도 있습니다.

에버그란데그룹은 심각한 '부채 위기'에 빠져 스스로 벗어날 수 없게 됐다. 수낙이 배상금으로 1억 3300만 위안을 지급하고 완다호텔의 운영 및 관리권도 되찾으려는 것을 보고 많은 분들이 수낙이 현금흐름을 대가로 받기 위해 호텔을 포장해서 팔려고 하는 것이 아닐까 걱정을 하신 적이 많죠?

수나크가 제2의 에버그란데가 될 것인가? 이것이 중국 부동산 시장의 가장 큰 관심사가 되었습니다.

ZAKER 뉴스에서는 이러한 우려가 지나친 것으로 판단합니다.

에버그란데에 비해 수낙은 비교적 안전하다. 정책의 세 가지 빨간색 선 중 Sunac은 아직 제거되지 않은 빨간색 선을 하나만 가지고 있는데, 이는 '빨간색 선'에서 '노란색 선'으로 축소되었습니다. Sunac의 부채 압력은 Evergrande의 부채 압력보다 훨씬 큽니다.

수낙이 21개 완다 호텔에 대한 경영권을 철회한 것은 수낙의 자산 경량화 전략과 관련이 있을 수 있다. 자산 경량화 전환 과정에서 Wanda는 거의 완벽한 성적표를 전달했습니다. Sunac이 미래에 더 나은 삶과 안정적인 삶을 원한다면 자산 경량화 전환은 불가피합니다.

9월 16일 저녁 Sunac Culture and Tourism 사장 Lu Peng은 언론과의 인터뷰에서 공개적으로 다음과 같이 말했습니다.

"우리는 장기적인 가치에 대해 낙관하고 있습니다." 호텔 산업의 1, 2급 핵심 도시와 관광지의 고품질 문화 관광 호텔 그룹은 더 큰 잠재력을 가지고 있으며 Sunac은 시장과 기회를 포착하기를 희망합니다."

"설립 3년 만에 선악문화관광의 서비스 역량과 상품 역량, 종합적인 운영·관리 역량이 계속 업그레이드됐다. 21개 호텔의 경영을 맡을 수 있는 역량을 갖췄다." /p>

즉, 수낙은 문화관광호텔 자원을 중앙 집중화, 통합하여 호텔의 자체 운영 역량을 강화하기를 희망한다고 말했다.

호텔사업 측면에서 수낙의 운영관리 능력은 나쁘지 않다. 우선, Sunac Culture and Tourism 자체가 자체 운영하는 고급 호텔인 'Jinyue' 시리즈와 'Yue' 시리즈를 운영하고 있습니다. 둘째, Sunac Culture and Tourism는 호텔 운영 및 관리를 담당하는 Huazhu Group과 합작 회사인 Yongle Huazhu를 설립했습니다.

호텔 경영 능력 면에서는 수낙이 완다에 뒤지지 않는다.

21개 완다 호텔의 운영 및 관리 권한을 되찾으면 Sunac에 지속적인 현금 흐름을 제공하는 데 도움이 될 것입니다.

완다에게 이것은 수익성 있는 사업이다. 호텔을 포장해서 수낙에 팔았을 때 많은 피를 흘리며 위기에 처한 완다를 구해냈습니다. 이제 수낙은 완다의 경영권을 침해했고, 완다는 배상금으로 1억 3300만 위안을 추가로 모아 또 다른 부를 축적했다.

완다는 무슨 일이 있어도 돈을 잃지 않을 것이다.

게다가 Wanda는 이제 자산 경량화 전략 전환을 완료했으며, 설립된 Wanda Commercial Management Group은 홍콩 주식 시장에 영향을 주어 새로운 상장을 완료하고 있습니다.

흥미롭게도 Country Garden은 Wanda Commercial Management에 15억 달러를 투자했습니다.

ZAKER 뉴스 제작

텍스트 / 쇼팽