급격한 금융완화로 부동산시장 규제 방향도 급변할 것인가.

반전은 예상보다 훨씬 빠르게 다가오는 것 같습니다.

중국 부동산 시장 전체가 비관론에 빠져 곳곳에 사람들이 곤경에 처해 있고, 일부 도시의 주택 가격은 거의 인지하지 못할 정도로 낮은 상황이다.

갑자기 부동산 시장은 인민해방군의 등장을 기대하고 있었다.

그러나 전국 모기지 금리는 여전히 상승 추세에 있다.

그러나 국내에서 부동산이 가장 발달한 주강삼각주 지역에서는 일부 주요 도시에서 돌연 반전 신호가 나왔다.

광저우, 포산 등 일부 은행은 이미 모기지 금리를 낮췄다.

이 가운데 광저우에서는 에버브라이트은행의 최초 금리가 5.6%로 40BP나 떨어졌다.

현지 광저우은행의 최초 금리는 5.45%로 더욱 낮아졌다.

아시다시피 올해 첫 8개월 동안 일년 내내 뜨거운 시장을 억제하기 위해 광저우의 많은 은행들이 모기지 금리를 5차례 인상하여 양청을 의심할 여지 없이 1위 중 가장 낮은 은행으로 만들었습니다. - 가장 높은 도시.

성 수도에서 신호를 보냈고, 같은 성의 다른 도시들도 자연스럽게 이에 따라 포산이 가장 먼저 반응했고, 은행 모기지 금리도 인하됐다.

8개 지방 주요 은행 중 중국건설은행과 중국농업은행은 모기지 금리를 20BP로 더 낮췄다.

이자율이 낮아졌을 뿐만 아니라 광둥성의 대출 속도도 크게 빨라졌습니다.

최근 은행들은 중고주택 구입을 원하는 고객들을 대상으로 대출에 속도를 내고 있다. 당초 설 이후까지는 대출이 불가능할 것으로 예상됐으나 지금은 대출을 하고 있다. 국경일에 돈.

부동산 시장이 뜨겁건 아니건 단기적으로는 금융을 보세요.

국경절을 전후해 금융 열풍이 '샘물 웅덩이 주름'을 일으키기 시작했는데, 이 바람이 언제까지 지속될 수 있을까?

부동산 시장은 물론 중국 부동산 시장 전체를 어디로 뒤흔들 것인가?

분명히 금융 트렌드의 변화는 최근 폭넓은 관심을 받고 있는 금융산업의 '2대 유지'와 관련이 있다.

연휴 전, 중국 인민은행 통화정책위원회 2021년 3분기 정례회의가 베이징에서 열렸습니다.

이 회의는 국내외 경제 및 금융 상황과 통화 정책에 대한 입장을 크게 바꾸지는 않았지만 "부동산 시장의 건전한 발전을 유지하고 적법한 권리를 수호하는 것이 필요하다"고 지적했습니다. 주택 소비자의 권리와 이익."

통화위원회가 분위기를 설정하면 모든 수준의 은행이 자연스럽게 주목하게 될 것입니다.

9월 29일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 공동으로 부동산 금융 심포지엄을 개최했다.

이강 중국 인민은행 총재가 회의를 주재했으며, 주택도시농촌개발부 관련 부서장, 중국 증권감독관리위원회, 24개 주요 기관장이 참석했다. 전국의 은행들이 회의에 참석했습니다.

회의에서 '두 가지 보호 조치'는 실행 계획으로 더욱 구체화되어 모든 금융 기관이 법치주의와 시장화 원칙을 준수하고 관련 부서와 협력해야 합니다. 지방정부는 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 유지하고 주택소비자의 정당한 권익을 보호한다.

이 52개 단어의 신비와 세 가지 의미 수준을 주의 깊게 이해하시기 바랍니다.

'합법화와 시장화'란 무엇인가?

행정과 명령에 해당합니다.

행정 명령을 내릴 수 있는 사람은 의심할 바 없이 각급 지방자치단체다. 즉, 주어야 할 돈은 시스템의 허가 범위 내에서 주어야 하지만, 그 범위 내에서 주어야 한다는 뜻이다. 시스템과 시스템 외부에서 돈은 여전히 ​​지갑에 단단히 보관되어야 합니다.

'안정적이고 건강한 발전'이란 무엇인가요?

지금은 부동산 금융이 '안정적이고 건강하지 않다'는 의미는 공식 언론의 말을 듣는 것이 가장 좋습니다.

에버그란데 등 국내 굴지의 1조 달러 부동산 기업을 포함해 많은 부동산 기업이 뇌우를 겪었다고 해야 할 것이다.

'소비자의 정당한 권익'이란 무엇입니까?

풀려야 할 돈이 승인되지 않으면 국민들이 빌려야 할 돈을 빌려주지 못하게 된다는 뜻이다. 진행 중인 프로젝트를 미완성 위험에 빠뜨립니다.

지난 몇 달간 상급 당국에서는 주택 관련 대출을 엄격히 통제하고, 부동산 회사에 대한 자금조달도 엄격히 통제해야 한다고 강조해 왔다.

하지만 모든 것에는 학위가 있어야 합니다. 현재의 '학위'는 좀 너무 '엄격'한가요?

반성의 이유도 아주 간단하다.

전국에서 수만 건의 대출 주문이 풀리지 않아 주택 구입자들을 불안하게 만드는 것은 말할 것도 없고, 에버그란데로 인해 전국이 불길에 휩싸이고 있고, 모두가 불안해하고 있습니다. 극심한 곤경에 빠졌습니다.

에버그란데가 3개 있다면? 에버그란데가 5개 있다면 어떨까요? 에버그란데 무리가 있다면 어떨까요? 2021년, 위에서 아래로, 살아남을 수 있을까?

에버그란데의 뇌우는 중국 부동산 역사에 기록되기에 충분하다.

그러나 결국 이는 업계 기업이 아닌 기업의 벼락에 불과하다.

2021년 중국에는 수천만 가구가 참여하는 완전히 폭발적인 산업이 있습니다.

이것은 교육 및 훈련, 특히 k12와 관련된 과목 기반 교육 및 훈련입니다.

두 산업은 억압과 교정과 동시에 엄격하게 통제되는 것처럼 보였다.

같은 '고압'인 것 같은데요?

그러나 잘 분석해 보면 두 업계의 억압 논리와 방식이 전혀 다르다는 것을 알 수 있다.

교육과 훈련은 더 이상 새로운 기관이 해당 분야에 진입하는 것을 승인하지 않습니다. 국가가 시장을 개척하기를 원하는 것은 분명합니다.

그러나 부동산에 대해서는 그런 접근 요건은 없을 것으로 보인다. 돈만 있으면 공공이든 민간이든 허용될 것 같다.

교육훈련은 가격, 임금, 규모 등을 갖춘 '비영리단체'로 자리매김해야 한다.

그러나 부동산의 위치는 변하지 않은 것 같습니다.

주력산업으로 오랫동안 언급되지 않았지만, 적어도 국내에서는 아직까지는 정상적인 산업이다.

교육과 훈련에는 자본이 투자되거나 개입되어서는 안 됩니다.

그러나 부동산은 여전히 ​​은행, 민간 금융, 신탁 금융, 심지어 규제된 부외 금융 및 해외 금융을 통해 자금을 조달할 수 있습니다.

분명히 이러한 서로 다른 시정 논리는 두 산업에 대한 국가의 태도가 전혀 다르다는 것을 보여줍니다.

죽고 싶은 사람도 있다.

이기고 싶은 사람이 있다.

교육과 훈련에 관해서는 국가가 죽이려는 것이 분명하다.

이념산업이다.

국가의 차세대를 책임지는 산업이다.

국가가 빨간색이 될지, 흰색이 될지를 좌우하는 산업이다.

위인들은 우리에게 사상에 대해 서풍이 동풍을 이긴다거나, 동풍이 서풍을 이긴다는 것을 가르쳐준다.

2021년 국가는 큰 타격을 입었고 기본적으로 모든 투자자와 실무자에게 국가의 이념 산업과 민감한 지역에서 철수하라고 지시했습니다.

이 산업은 아직 '불법 산업'으로 지정되지 않았습니다. 이는 전적으로 종사자, 부모 및 자녀가 많이 참여하기 때문입니다. 제2의 산업으로 변모했습니다.

그러나 이 산업은 중국에서는 이미 '석양' 상태다.

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부동산에 있어서 필요한 것은 '설득'인 것 같다.

부동산 탄압은 논리와 관례가 다른 것 같다.

지난 10년간 북부 석탄산업에서 활발하게 진행된 과잉생산 감소 운동이 생각난다.

배우만을 찾고 예술 창작에는 전혀 간섭하지 않았던 유명한 산시 석탄 사장이 가장 전성기였던 시절은 국가의 기초 에너지 산업인 석탄이 위기에 직면한 시기이기도 했다. 가장 큰 문제.

첫째, 산업계가 극도로 혼란스럽습니다. 소규모 석탄 가마와 소규모 탄광이 도처에 널려 있고, 개인 채굴과 불법 채굴이 심각하고, 국유 자산이 심각한 피해를 입고 있습니다.

둘째, 업계는 관리하기가 쉽지 않습니다. 몇 달에 한 번씩 수십, 수백 명이 참여하는 심각하고 악의적인 광산 사고 소식이 들립니다.

당시 국가산업안전국장 리이중의 말에 따르면 우리는 하늘과 땅이 두렵지 않고 오직 산시성 주지사의 부름만 두렵다.

셋째, 환경 보호 수준이 심각하지 않습니다. 소규모 광산에서는 환경 보호 조치가 전혀 없어 심각한 대기 오염을 초래합니다.

중국의 북부 사람들은 모두 이것을 느낄 것이라고 믿습니다.

그런데 문제가 이렇게 많은데, 모두가 석탄을 태우지 않고 전기로 전환하게 할 수 있나요?

더군다나 오늘날까지도 지난 시기의 전력난은 중국 전력의 70%가 석탄을 태워서 생산된다는 사실을 상기시켜준다.

그래서 이 산업은 죽일 수 없고, 정복할 수 밖에 없습니다.

석탄산업 전체를 재탄생시킨 '과잉감소' 운동의 배경이다.

그 운동 동안 거의 모든 소규모 민간 탄광이 휩쓸려 갔고, 거의 모든 석탄 회사가 대기업으로 통합되었으며, 모든 석탄 회사가 환경 보호와 안전 개선을 수행했으며, 거의 모든 석탄 상사는 신화적이었습니다. 더 이상.

기본적으로는 산업교류, 산업통합, 산업교육이다.

명확하게 말씀드리겠습니다.

어떤 아이가 몇 번의 때림 없이 어른이 될 수 있을까요?

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석탄산업에 비해 부동산산업은 최근 몇 년간 많은 어려움을 겪었다.

그런데 폐지할 수는 없겠죠?

석탄과 비교하면 국민 재산의 70%를 빼앗아갔다는 점에서 더욱 무섭다.

그리고 국가 재정 수입의 거의 절반을 차지합니다.

이번 규제의 모든 논리는 순종이라는 두 단어에 불과하다는 것을 알게 될 것입니다.

부동산 회사가 순종하도록 놔두십시오. 믿거나 말거나 다시 순종하지 않으면 현금 흐름이 끊어집니다.

중고집은 순종하게 하고, 불순종하면 믿거나 말거나 정부가 안내하는 가격은 온갖 불만을 해소할 뿐입니다.

학군을 복종하게 하고, 또 복종하지 않으면 여러 학교가 구역화되고 교사가 순환되어 봉황에서 꿩으로 변하게 된다.

땅값을 순종하게 해주세요. 또 불복종하면 복권과 보험료율을 제가 직접 규정하겠습니다.

지방자치단체가 복종하게 놔두세요. 또 불복하면 국토부와 주택도시농촌개발부에서 점검을 해서 언제든 '좋은 차' 한 주전자 마시게 해줄 겁니다.

하지만 다시 말하지만, 그들을 죽일 수는 없고, 패배시킬 수만 있습니다.

시장을 완전히 동결시키고, 부동산 회사를 완전히 평탄화시키고, 땅값을 완전히 붕괴시키는 것이 이 규제의 목적은 결코 아닙니다.

관용과 엄격함의 정도가 있습니다.

현재 '학위'가 좀 너무 '엄격'한가요?

결국 그는 여전히 그의 친아들이다. 때려죽이기는 커녕 실수로 장애를 갖게 된다면 세상 어느 부모가 참아주겠는가