산업용 부동산과 상업용 부동산의 차이점은 무엇인가요?

산업용 부동산과 상업용 부동산의 차이점은 무엇인가요?

우선 부동산이라고도 불리는 부동산은 토지, 건물, 건물이라는 세 가지 형태로 존재한다는 사실을 알아야 합니다. 산업용 토지는 창고용 토지와 다릅니다. 토지 이용 측면에서 공업용 토지는 전용 철도, 부두, 도로를 포함하여 공업 및 광업 기업의 생산 작업장, 창고 및 부대 시설을 의미합니다. 수역 및 기타 토지 이용으로 분류되어야 하는 노천 채굴 토지는 제외됩니다. 창고토지란 시내 창고, 창고, 포장가공 작업장, 창고기업의 부대시설을 건설하는 토지를 가리킨다. 즉, 공업용지는 생산에 사용되는 반면, 창고용지는 중개 서비스용으로 사용되는 개발용도와 목적에 차이가 있습니다. 주택의 목적에 따라 산업용 주택은 독립적으로 설립된 공장, 작업장, 수공예 작업장, 발전소 및 생산 활동에 종사하는 기타 주택을 의미합니다. 창고건물이란 저장, 운송, 대외 무역, 공급 등 각종 창고 및 석유 저장소에 사용되는 건물을 말합니다. 귀하가 언급한 산업용 부동산에는 산업용 부동산 개발자의 자금 조달, 인프라 구축, 프로젝트 개발 및 운영, 산업용 부동산 산업 및 서비스 제공과 같은 일련의 활동을 포함하는 고유한 비즈니스 모델이 있어야 합니다. 여기에는 공장, 창고, R&D 건물 등의 개발이 포함되어야 합니다.

상업용 부동산(부동산)은 산업용 부동산보다 훨씬 복잡합니다. 상업용 부동산은 다양한 소매, 케이터링, 엔터테인먼트, 피트니스 서비스, 레저 및 기타 비즈니스 목적으로 사용되는 상업용 부동산을 말합니다. 개발용지 취득 법정입찰, 경매 및 관련 사법절차를 거쳐 취득하는 토지로 주거용지, 산업용지, 교육용지, 문화, 보건, 스포츠 등과는 다릅니다. 일반 주택, 아파트, 빌라 등 부동산 상품 형태와 비즈니스 모델, 기능, 목적이 다릅니다. 우리나라 관련 법령, 규칙 등에 명시적으로 명시되어 있는 용어가 아니어서 우리나라 법률에는 명확한 정의가 없지만, 시장 실무에서 널리 사용되는 단어일 뿐입니다! 상업 개발의 ​​구체적인 표현에는 주로 쇼핑몰, 대형 슈퍼마켓, 상업 거리, 쇼핑몰, 테마 쇼핑몰, 전문 시장, 도매 시장, 물류 단지, 창고 센터, 할인점, 공장 아울렛, 엔터테인먼트 상업용 부동산, 비즈니스 부동산 제품이 포함됩니다. 1층에 있는 사무실 건물과 주거용 상점 등은 주거용 건물과 매우 다릅니다.

이번에도 이해가 되실 텐데요, 그래도 이해가 안 되시면 동북상업부동산 홈페이지에 가서 확인해 보세요. 산업용 부동산의 특징은 무엇이며, 주거용 부동산과 어떻게 다른가요?

1. 토지 이용 생활이 다릅니다. 주거용 부동산의 토지이용연한은 70년, 상업용 부동산은 40년, 산업용 부동산은 50년이다.

2. 이익을 얻는 방법이 다릅니다. 주거용 부동산은 준공 후 매매 자금을 주로 조달하는데 비해 상업용 부동산 모델은 상대적으로 유연하며 특정 상황에 따라 임대, 매매 등 다양한 조합이 가능합니다. 산업용 부동산에서 수익을 얻는 방법은 크게 두 가지가 있습니다. 하나는 제조업체와 협력하여 적절한 수익을 얻는 것인데, 이는 산업용 부동산 개발의 비교적 초기 단계입니다. 다른 하나는 개발자가 직접 제작한 후 임대 또는 판매하고, 운영자는 전문적인 품질과 고품질 서비스로 임대 수입과 관리비를 얻는데, 그 중 중소 제조업체는 대부분 임대료를 지불하는 방식을 선택합니다. 임대 및 판매 대부분은 목표 건설, 즉 구매 기업의 특정 요구에 따라 산업 플랜트를 건설하는 데 중점을 둡니다. 이 모델은 우리나라의 현지 개발자들이 주로 채택하고 있습니다.

3. 다양한 개발 배경. 주거용 부동산은 도시화 개발의 산물이며 도시 인구 규모, 도시 지원 건설 및 도시화 속도와 밀접한 관련이 있습니다. 상업용 부동산의 개발은 해당 지역의 상업 발전 및 거시경제적 배경에 영향을 미칩니다. 산업용 부동산은 국가 및 지역 산업 정책, 토지 정책 및 생산 요소 비용의 영향을 더 많이 받습니다.

4. 개발자의 운영 및 관리 능력에 대한 요구 사항이 다릅니다. 산업용 부동산 개발자는 토지와 자금을 잘 운영하는 능력 외에도 보다 전문적이고 복잡한 운영 후 관리 능력도 갖추어야 합니다. 생산을 위해.

이는 우리나라의 현지 개발자가 이 분야에 진출하는 것을 제한하는 주요 문제이기도 합니다. 또한, 성공적인 개발자는 광범위한 기업 자원과 고급 운영 개념을 포함하여 풍부한 시장 경험을 가지고 있어야 합니다.

5. 투자 위험이 상대적으로 높습니다. 중국의 산업용 부동산은 초기 단계에 있으며 위험 예방 시스템이 아직 성숙하지 않았고 국내 개발자들은 일반적으로 전통적인 프로젝트보다 투자 위험이 높습니다. ?

6. 산업용 부동산을 위한 토지 취득 비용은 상대적으로 낮습니다. 통계에 따르면 산업용 부동산의 가격은 상업용 부동산의 가격보다 훨씬 낮습니다. 산업용 토지의 기준 지가는 상업용 토지의 1/4에 불과한 반면 산업용 토지의 실제 양도 가격은 1/5에 불과합니다. 같은 위치의 상업용 토지의 1/10 또는 그 이하. 산업용지 시장이 입찰, 경매, 상장을 실시하기 시작하고 경쟁이 치열해졌지만 지가는 어느 정도 오를 것으로 보인다. 그러나 대부분의 필지가 교외에 있어 매력이 제한적이기 때문에 상승폭은 더욱 커질 것이다. 크면 안 된다.

런허·중국 공기정화산업도시는 총 투자액 55억 달러, 총 건축면적 150만㎡로 '생산, 연구, 판매, 전시'가 통합된 산업단지를 혁신적으로 건설한다. ". 생산 및 가공 기술 연구 개발, 현대적인 사무실, 비즈니스 서비스, 교육 및 훈련, 레저 및 엔터테인먼트를 통합하는 대규모 특성 산업 도시입니다. 중국 최초의 공기 정화 분야 전체 산업 체인 단지로서 산업 도시 설계부터 건설, 종합 계획에 이르기까지 독일 4차 산업혁명의 선진 개념과 사물 인터넷의 최신 과학 기술 성과를 완전히 채택합니다. 공기 정화를 기반으로 건물 공기 정화에 초점 프론트 엔드 산업 - 정밀 제조, 점차적으로 산업 체인의 중간 및 고급 산업 체인으로 발전하여 완전하고 환경 친화적이며 지능적인 제공을 위한 폐쇄형 공기 정화 산업 체인 시스템을 형성합니다. 제조업을 위한 인간화된 지원 서비스를 제공합니다. 이 프로젝트는 허페이시 당위원회와 시정부의 핵심 프로젝트로 허페이시 정부와 창펑현 정부의 전폭적인 지지를 받았으며 런허 그룹에도 많은 노력을 기울였습니다.

제조업은 국가의 전략산업이자 산업의 부흥을 상징하는 것이며, 국가 제조업의 기반이자 핵심경쟁력이다. "전략적 신흥 산업 육성 및 발전 가속화에 관한 국무원 결정"에 따르면, 전략적 신흥 산업 중 하나인 정밀 제조는 주로 판금 제조, 가공 및 기타 하위 부문을 포함합니다. 제조 산업 체인은 길고 광범위한 영역을 포괄하며 완전한 장비 및 메인프레임 세트를 중심으로 전문 공급망을 형성할 수 있습니다. 특히 산업 체인의 고급 부분은 기술 함량이 높고 가치가 높으며 중소기업의 발전에 적합할 뿐만 아니라 장비 제조 산업의 경쟁력을 향상시키는 핵심이기도 합니다. 지역 경제는 물론 국가 전체 경제에도 강력한 추진력을 발휘합니다.

런허·중국 공기 정화 산업 도시가 완공되면 안후이 정밀 제조 산업의 변혁과 업그레이드를 크게 촉진하고, 지역 가치를 높이며, 허페이 북부의 미래 경제 발전을 위한 강력한 추진력이 될 것입니다. 도시와 안후이의 미래 제조업 센터는 안후이성이 농업 지역에서 제조업 지역으로 전환하는 데 강력한 추진력을 제공할 뿐만 아니라 중부 지역은 물론 전국의 공기 정화 산업에도 좋은 출발을 제공할 것입니다. , 안후이 제조업의 새로운 고지가 되었습니다. 상업용 부동산이란 무엇입니까? 우리나라 상업용 부동산 시장은 어떤가요?

상업용 부동산은 상업용 시장에서 사업 및 판매에 사용할 수 있는 부동산입니다.

부동산이란 토지와 토지에 있는 정착물을 말합니다. 주택, 교량, TV탑, 지하배수시설 등 각종 건축물을 포함하며, 나무, 농작물, 꽃 등 땅에서 자라는 각종 식물을 포함합니다. 나무를 베거나 수확하기 전에는 땅에 붙어 있는 고정물이며, 나무를 따고, 벌채하고, 땅에서 분리한 후에는 부동산에 속합니다.

동산이란 부동산 이외의 재산을 말합니다. 기계 및 장비, 차량, 동물, 각종 생활 필수품 등

부동산의 특성은 토지와 분리되거나 이동할 수 없다는 점이다. 일단 토지에서 분리되거나 이동되면 그 성격이 바뀌거나 가치가 크게 감소한다. 예를 들어, 건물이 이전되거나 토지에서 벗어나면 건물로서의 가치가 크게 떨어지며 그 가치는 크게 감소합니다. 반면에 Chattel은 마음대로 이동할 수 있으며 그 가치에는 영향을 미치지 않습니다.

부동산등기센터와 부동산의 차이점은 무엇인가요?

안녕하세요. 우리나라에서 말씀하신 부동산등기센터는 일반적으로 부동산등기센터라고 불리는데, 부처 산하 기관입니다. 토지 및 자원.

부동산에는 부동산이 포함되지만, 탐사 및 채굴권, 토지에서 자라는 건물과 식물, 자연이나 법률에 따라 움직일 수 없는 토지, 토지의 고정물, 토지에 없는 물건도 포함됩니다. 토지와 분리된 토지산물, 그 밖에 자연이나 인력으로 인해 토지에 부착되어 분리될 수 없는 물건으로서 물질적 실체와 그에 따른 권리와 이익을 포함한다.

도움이 되었기를 바랍니다. 상업용 부동산 교육은 무엇을 하나요?

우선, 승진하고 급여를 인상할 수 있습니다. 둘째, 개인의 전문적 수준을 향상하고 계속해서 학습할 수 있으며, 그런 다음 고급 인맥을 확대하고 더 많은 동료들과 교류할 수 있습니다. 동료 아이디어가 충돌하면 헤드헌팅 서비스도 제공할 수 있으며 성공적인 프로젝트 도킹은 숙련된 이민을 신청하고 입찰 과정에서 추가 점수를 얻을 수 있다는 점입니다. 예를 들어, Chartered Institute of House Managers-CIH 중국 학습 센터는 상업용 부동산 분야에서 좋은 성과를 거두었습니다. 이를 채택하여 자신의 발전에 매우 중요합니다.

농촌 토지권 확인과 부동산의 차이점은 무엇입니까?

1. 농촌 토지권 확인은 토지의 소유권과 사용권을 결정합니다.

토지 소유권, 토지 사용권 및 기타 권리를 확인하고 결정하는 것을 말하며 권리 확인이라고 합니다. 법률과 정책의 규정에 따라 일정 범위(또는 필지) 내의 토지에 대한 소유권, 사용권, 기타 권리를 결정하는 것입니다. 각 필지의 토지 소유권은 토지 등기 신청, 지적 측량, 소유권 확인, 등기, 토지 증명서 발급 및 기타 토지 등록 절차를 거쳐야 최종 확인 및 결정됩니다.

우리나라 '토지관리법' 제16조의 규정에 따르면 권리확인의 대상은 향급 이상 현급*** 즉, 오직 향급 이상 현급* ** 소유권 및 사용권을 확인할 권한만 갖습니다.

토지관리부는 인민정부의 직능부서로서 권리 확인에 관한 구체적인 업무를 담당합니다. 권리 확인에 대한 의견과 제안은 동급 인민정부에 보고해야 합니다. 의사결정.

우리가 말하는 농촌 농가는 집단이 개인에게 할당하는 것을 원칙으로 하여 담보나 양도가 불가능합니다. 실제로는 집단이 개인에게 양도하는 경우가 많지만, 개인이 구입하는 것이 일반적이라고 생각합니다. 토지가 아닌 주택의 소유권이 있어야 합니다. 토지는 임대되어야 하며, 만료된 후에는 도시의 토지 양도와 마찬가지로 집단이 이를 회수할 수 있습니다.

개인 농가에 할당된 농촌 토지는 무기한 사용할 수 있지만, 이것이 최소한 법적 수준에서 개인이 이를 사고 팔 수 있다는 의미는 아닙니다.

우리나라의 농촌 토지 양도에는 여전히 문제가 많습니다. 농촌 주민의 이익을 보호하기 위해 보다 완전한 법률과 규정을 도입할 수 있기를 바랍니다.

2. 부동산등기란 일반적으로 부동산인 주택의 소유권 등기를 말합니다.

부동산 등록은 '중화인민공화국 재산권법'에 따라 제정된 재산권 제도로, 신청에 따라 관련 부동산 재산권과 그 권리를 등록하는 것을 말합니다. 권리자 또는 이해관계인에 의한 변경사항이 부동산등기에 기록된다는 사실 재산권을 홍보하는 수단입니다.

부동산 등기 업무는 주택청이 담당한다. 일반 등록기간은 70년으로, 70년이 지나 만료되면 이사를 나가거나 양도세를 갚아야 한다. ***. 등록의 목적은 그 집이 귀하의 것임을 증명하는 것입니다. 부동산 증명서와 부동산 재산의 차이점은 무엇입니까?

1. 부동산 증명서와 부동산 증명서의 차이점:

부동산 통합등기란 원래 토지 등 여러 부서에 분산되어 있던 부동산 등기 업무를 통합하는 것입니다. 주택, 초원, 임야 등을 하나의 부서로 통합하여 통일된 부동산 소유권 증명서를 발급합니다.

부동산 증명서와 부동산 증명서의 차이점: 원래 주택 구입자가 집을 구입한 후 재산 소유권 증명서를 신청할 때 주택 소유권 증명서와 토지사용권을 신청해야 했습니다. 자격증.

부동산 등기가 시작되면 주택소유증명서와 토지사용증명서가 하나로 통합되어 부동산권리증명서에 등록됩니다. 즉, 두 증명서가 하나의 증명서가 됩니다.

'부동산 등록 잠정규정'이 2015년 3월 1일부터 시행된다. 앞으로 전국적으로 집합토지, 건물소유권 등 10종의 부동산이 등록된다. . '부동산증명서'는 점차 '부동산증명서'로 대체된다. 전국적으로 부동산 통일등록이 본격화되면 부동산시장에 대한 종합조사가 이뤄질 예정이다.

실제로 '부동산권증서' 외에 '국유토지사용권증서', '부동산권증서', '기타권리증서', '산림권증서' 등도 있다. , "해역사용증명서" 및 향후 발급되지 않는 기타 증명서는 "부동산증명서"와 "부동산등록증명서"가 일괄적으로 발급됩니다. -용도와 상업용 부동산?

상업용 및 주거용 겸용은 개념 또는 제품 설명으로, 주로 호텔 스타일 아파트를 지칭하는 제품으로서 상업용 부동산 범주에 속합니다. 상업용 부동산에 관한 상품입니다. 산업용 부동산의 개념을 어떻게 이해해야 하며, 상업용 부동산과의 본질적인 차이점은 무엇인가요?

그 차이점은 단어 목록의 의미에서 알 수 있습니다. 중요한 것은 사용법의 차이입니다. 기능.

산업용 부동산은 주로 산업 생산, 가공, 창고, 유통 및 기타 기능을 위해 제공됩니다.

상업용 부동산은 상품 교환을 목적으로 제공되는 플랫폼입니다.

사용 기능의 차이는 디자인 기능과 내부 및 외부 구조의 차이로 이어진다.