쑤저우 중고주택 판매 제한 기간이 해제되면 어떤 신호가 보내지나요?

쑤저우가 중고 주택 판매 제한 기간을 해제한 것은 어떤 신호일까.

우선 신축 주택의 양도 제한 기간이 3년에서 2년으로 조정되고, 중고 주택의 양도 제한 기간도 기존 3년에서 더 이상 제한이 없는 것으로 조정됐다. 양도 기간. 동시에, 구매 제한 지역이 아닌 지역(창수시, 장자강시)의 부동산은 더 이상 주택 구매 제한 정책에 따른 가구 수에 포함되지 않습니다. 광저우에 등록된 영주권이 없는 농촌 거주자의 주택 구입 조건은 원래 3년 이내에 총 24개월의 사회보장금을 지불해야 했던 조건에서 6개월의 개인 사회보장금을 계속 지불해야 하는 조건으로 조정되었습니다. 이 정책은 또한 다른 지역 주민들의 주택 구입 기준을 크게 낮췄습니다. 쑤저우에 등록되지 않은 거주자는 6개월의 사회 보장을 지불하면 주택을 구입할 수 있습니다. 현재 사회 보장 기간이 2년 미만이거나 심지어 1년 미만인 이 신규 쑤저우 거주자 그룹의 경우 일하는 학생 수가 크게 줄었습니다. 쑤저우의 다른 지역에서는 주택 구입 기준점을 이용해 사전에 주택을 소유할 수 있으며, 이는 등록된 영주권이 없는 신규 쑤저우 주민의 쑤저우 부동산 구입을 촉진할 수 있습니다.

위 정책이 내놓은 신호는 이미 매우 자명한데, 이는 세 가지 측면으로 요약할 수 있다.

먼저 부동산 규제를 자유화해야 하고, 그 다음은 시간을 기다린다. 나

쑤저우가 최근 주택 시장을 자유화한 것은 이번이 두 번째이기 때문이다. 쑤저우시는 중고 주택 구입 한도를 5년에서 3년으로 바꿨고, 광주 이외의 가구 등록 구매자에 대한 사회 보장 요건도 3년 내 연속 24개월에서 총 24개월 이내로 변경됐다. 1년이 지나면 개인 사회보장이나 세금을 내지 않고도 즉시 주택을 구입할 수 있습니다. 또한, 집을 구입한 후, 가족 중에 새로 태어난 아기(둘째 이상)가 있는 경우, 양도 기간에 따라 새 집의 매매가 제한되지 않는 것도 의무화되어 있습니다. 한 달 만에 잇달아 정책이 나오는 것은 주택시장을 재개하고 지역경제 발전을 회복하려는 지자체의 의지를 보여주는 것이다. 정부의 지속적인 발표는 우호적인 정책에 대한 국민들의 기대를 계속 높이고, 지속적인 국가 지원 정책을 통해 아직 차를 구입하지 못한 구매자들이 더욱 더 빨리 구매할 수 있도록 보장하기 위한 것입니다. 더 나은. 동시에 양저우, 난징 등 쑤저우 주변 주요 도시의 판매 제한 정책도 해제됐다. 상대적으로 봤을 때 쑤저우는 오랫동안 뒤처져 있어 이번 정책 조정은 단번에 좋은 소식을 만회해야 한다.

2. 신규 주택 매매가는 추정되지 않았으며, 중고 주택 매매를 바탕으로 신규 주택 수를 늘릴 필요가 있습니다.

중고주택 매매제한을 해제하고 단계적으로 추진하기 위해 부동산 개발업자와 주민들의 손에 있는 집들이 계속해서 '이동'하고 있다. 중고주택 매매제한 정책의 해제는 현재 중고주택 시장의 거래량에 희소식이며, 중고주택 구매에 대한 투자 심리를 가진 일부 소비자들의 심리적 저항을 감소시켜 거래량이 증가하고 있습니다. 중고 주택의 거래도 촉진됩니다. 신규 주택 매매가 핵심이지만, 중고 주택 거래량이 있고 투자자가 수익을 낼 때에만 더 많은 사람들이 새 주택을 구매하려는 동기를 갖게 됩니다. 또한, 중고주택의 지속적인 운영은 주택개량, 노후주택 매각, 주택구입을 원하는 고객들에게도 혜택이 될 것입니다. 그래야만 부동산 업계 전체가 행동에 옮길 수 있습니다.

3. 다음 단계는 대출 제한에 대한 부담을 완화할 가능성이 높다

주택 구입 제한 정책으로 인해 일부 요건은 완화될 수 있지만 구입 능력을 지원하지는 않습니다. , 이는 실제 결과에 영향을 미칠 수 있습니다. 다음 단계는 압력을 줄이고 대출을 제한하는 방법을 통해 일부 사람들의 대출 한도를 조정하고 그들에게 더 많은 대출을 제공하고 상환 기한을 연장하는 것입니다. 그래야만 주택 구매자의 자금 부족을 보충할 수 있습니다. 주택 구매 수요를 진정으로 풀어줍니다. 대출 제한 완화에 일부 '급진적'이 있겠지만, 이미 전국 정부는 단계별 접근 방식을 취했고, 이미 많은 정책이 진행 중이니 기다려보자!