하이난, 기어를 바꾸다: 부동산이 후퇴하고 자유 무역 지역이 개발을 기다리고 있으며 사람들을 끌어들이는 동시에 투자를 유치합니다.

하이난 부동산 마케팅계에는 마케팅이 40을 넘지 않는다는 철칙이 있다. Zhaopeng은 이 연령대 바로 위에 있습니다. "섬 밖에서 온 우리들은 정말 견디기 힘들어 떠나는 수밖에 없었다."

그는 섬에 닥친 비극적인 부동산 혼란의 파도를 직접 눈으로 목격했다. . 지난 10여년 간 하이커우의 메이란이든 싼야의 봉황이든 가장 인상적인 것은 부동산 광고가 압도적이라는 점이다. 그러나 올해 3분기까지 하이난의 부동산 개발 투자는 전년 동기 대비 28.1% 감소했고, 주택 매매는 전년 동기 대비 44.6% 감소했다.

'강한 남자가 손목을 부러뜨린' 이후 첫 3분기 동안 하이난의 GDP는 3,865억 7,900만 위안으로 전년 동기 대비 5.5 증가해 전국 평균 6.2에 뒤처졌다.

실제로 농업, 공업, 관광 등 하이난의 전통우위산업 성장률은 모두 이전에 비해 다양한 정도로 하락했다.

중국 유일의 열대 지역인 하이난은 자유무역시험지역, 중국특색의 자유무역항으로 지정돼 번영하는 미래를 품고 있는 듯하다. 그러나 미래를 향해 나아가는 이야기는 여전하다. 각계각층의 사람들이 혼란스러워합니다.

아마도 이것이 유일한 방법일 것입니다.

혁신 하이난

10월 31일 오전 8시 40분, 하이난성 박물관 2단계 다기능 홀, 200명 가까이 수용할 수 있는 강의실에 카메라 6대가 줄지어 있다. , 각지에서 온 기자들로 가득 찼습니다.

중국(하이난)자유무역시험지구 제도혁신 사례 기자간담회가 열리고 있다. 불과 20분 남짓한 시간 동안 10개의 제도적 혁신 사례가 하나하나 큰 화면에 상영됐다. 이는 거의 300개에 달하는 사례 라이브러리에서 신중하게 선택한 결과입니다.

하이켄그룹 자회사 하이난고무그룹(이하 '하이난고무')이 '43260억톤'에서 '9800억톤'으로 생산량 '자유낙하'를 겪었다. 지난 7년간의 지표입니다.

천연고무는 하이난에서 가장 큰 전통 농업 산업이고, 하이난 고무는 하이난 성에서 가장 큰 국영 상장 기업이지만 하이난 고무 가격은 동남아시아만큼 높지 않다. 지난 몇 년간 연간 약 10억 위안의 손실을 입었다.

하이난 고무의 어려움은 하이난 1차 산업의 전형이다.

그러나 하이난 고무는 이미 '위험한 해변'을 헤쳐 나갔고, 지난해 흑자 전환해 올해 상반기 매출 59억3천600만 위안을 달성했다. 위안화는 전년 동기 대비 13.21% 증가했습니다.

위 기자간담회에서 반전 사례는 더욱 부각됐다. 시장지향적 성과관리를 기반으로 한 개혁혁신 메커니즘은 지역 전통산업의 생명을 살리는 ‘지푸라기’가 됐다.

기존의 추세는 사라졌다

부동산 시장의 거래량이 절반으로 줄었고, 70년 된 자오펑의 동료들은 사라졌다.

과거에는 매일 퇴근 후 바로 매매보고서를 받아 각종 부동산의 매매자료를 비교하는 일만 했었는데 이제는? 볼 필요가 없습니다. 여전히 "오리 알"입니다.

자오펑은 2004년 회사로부터 하이난 프로젝트에 배정돼 그곳에서 15년 동안 머물렀다. 현재 그는 하이난 지역 부동산 회사의 마케팅 이사로 재직하고 있습니다. "단저우에서 양푸까지 빈하이 거리를 드라이브하면 도로 양쪽에 10개가 넘는 단일 부동산이 있습니다. 지난 두 달 동안 이들 프로젝트의 판매 실적은 0호 또는 1호였습니다. 원창시에 한 곳 있다. TOP6 부동산 회사가 개발한 프로젝트는 5월에 분양 인증을 받았고 지금까지 20채도 채 안 팔렸다.”

2016년 이후 이 중국의 유일한 열대 섬은 (홍콩)부터 전 세계적으로 구매 제한 정책이 시행되고 있습니다. 1년 반이 지났고 부동산 시장은 암울한 상태로 변했습니다.

2018년 이전에는 부동산이 하이난 GDP의 거의 '절반'을 차지했습니다. "거래량이 많은 린하이 현에서는 이제 등록 면적이 1,000제곱미터를 기준으로 계산됩니다. 과거에는 단일 부동산 매매가 기본적으로 10,000제곱미터부터 시작하여 계산을 했고 이제는 하이난의 한 현이 되었습니다." 판매되었습니다. 이전 프로젝트만큼 주택이 많지 않습니다.

판매 면적이 줄어든다는 것은 고객이 점점 줄어든다는 것을 의미합니다. Zhaopeng이 하이난에서 첫 번째 프로젝트를 운영하기 시작한 이후 접촉한 주택 구입자의 95%가 타 지역 출신이었습니다.

2010년 이후 하이난 경제는 더욱 발전했고, 집을 사야 할 사람들이 이미 집을 사서 다른 곳에서 전문 경영인들이 이곳에 정착하게 되었고, 지금은 그 중 극소수만이 하이난에서 주택을 살 수 있는 자격을 갖게 됐다.

뤄리의 마음은 더욱 깊었다. 그녀는 20년 전 대학에 진학하기 위해 하이난에 왔고 졸업 후 이곳에 정착했습니다. 그녀는 전형적인 영업사원이다. 옷을 잘 입고, 말을 잘하고, 진지하게 말하면 자신의 경력을 자랑한다. 그녀는 천성적으로 주택에 대한 열정이 있고, 돈이 생기면 부동산에 투자한다.

2016년부터 2017년까지 Luo Li는 업계에서 배당금 상승의 물결을 누렸습니다. 당시 그녀는 웰니스 개념의 부동산 판매 컨설턴트로 일하고 있었는데, 그녀는 한때 북동부에서 손님이 끊이지 않아 5채의 주택 담보 대출을 쉽게 감당할 수 있었습니다.

하이난의 전국 구매 제한 조치가 '공습'된 이후 그녀가 구매한 5채의 주택은 '뜨거운 감자'가 될 뻔했다.

하이커우에 천 에이커 규모의 대규모 시장으로 이사한 루오리는 이제 외국인을 '계몽'하고 있다. 외국인과 현지인의 비율이 반반 정도.”

오후 2시, 거대한 판매센터에는 손님이 두 그룹뿐이었고, 루오리는 최선을 다했다.

Xinfeng Xulai

하이커우 푸싱시 인터넷 혁신 및 기업가 정신 공원은 하이난성이 건설한 혁신 및 기업가 정신 기반입니다. Ma Liang의 일상 업무는 거의 항상 이 공원의 투자 촉진 및 운영을 중심으로 이루어집니다.

단지 투자회사 차장인 그는 “하이난은 1년 넘게 자유무역지대를 조성해오다, 단구에 등록된 기업 수가 갑자기 1~2개 늘었다. 2017년 공원 세수는 5600만 위안에 불과했고, 지난해에는 4억2000만 위안, 올해 9월까지 9억3000만 위안을 기록했다.”

인 과거에는 소규모 인터넷 기업들이 방문 및 조사를 했으나 현재는 규모가 더 크고 업종이 다양한 기업이 주당 9억3000만 위안(약 1000억원) 정도 방문하고 있다. 변화는 공원 속 주인공들의 배치와 조합의 조정에서 비롯된다.

“지난해 4월 이후 하이난은 성 내 대기업 도입을 강화하기 시작했고, 중국 100대 인터넷 기업 중 다수의 진출을 촉진했다”고 말했다.

최근에 진출한 것은 ByteDance입니다. 지난해 11월, Ma Liang은 하이커우시 관련 지도자들과 함께 베이징을 방문하여 ByteDance 창립자인 Zhang Yiming을 방문했습니다. 한 달 후 Zhang Yiming은 하이커우로 돌아왔습니다.

국경절 이후 58.com CEO 야오진보, Mango TV 사장 Cai Huaijun, Shansong 공동 창립자 Yu Hongjian, Focus Media 파트너 Ding Xiaojing, Kuaikan Comics 창립자 겸 CEO 등 인터넷 기업들로 구성된 팀 Chen Anni 회사 창립자도 하이난 자유 무역 지역에 왔습니다.

과거에는 부동산이 주산업이었다. 지난해 4월 발표된 '하이난의 개혁개방을 전면적으로 심화할 데 관한 중국공산당 중앙위원회와 국무원의 지도의견'에서 인터넷산업은 10대 성장산업 중 하나로 꼽혔다. 앞으로 하이난에서 개발될 것입니다. 1~3분기 동안 하이난의 고정자산 투자(농촌 가구 제외)가 전년 동기 대비 16.3% 감소했다는 가정하에 정보전송, 소프트웨어, 정보기술 서비스 산업에 대한 투자는 5.9% 증가했다.

하이커우시 장둥 거리를 걷다 보면 양쪽에 넓은 황무지가 펼쳐져 있습니다. 일부 대형 기계가 이미 현장에 들어와 있으며 대부분은 원으로 빽빽하게 둘러싸여 있습니다. 파란색 울타리.

2018년 6월, 하이난은 하이난 자유무역 시범지구 건설의 핵심 시범지역으로 하이커우 장둥 신지구 계획 및 건설에 착수한다고 발표했다.

9월 말 하이커우 시장 딩후이(Ding Hui)는 장둥신지구가 사업본부 지역, 금융지구, 공항경제지구, 하이난 등 6대 산업단지 배치에 따라 배치된다고 공개적으로 밝혔다. 국립 컨벤션 및 전시 구역, 디자인 공원, 과학 및 교육 공원 등 32개의 프로젝트가 집중적으로 협상 중입니다.

강동대로와 싱양대로가 만나는 지점에는 독특한 형태의 황금색 건물이 높이 88m의 전망대와 나란히 서 있다. 이곳이 바로 강동신구 전시센터다. 아직 공개되지는 않았지만 현장 보안요원은 경제감시원에 "매일 베이징, 홍콩, 대만 등 해외에서 대규모 검사단이 온다. 그들은 회사 이름으로 팀을 이끌고, 때로는 200명에 이르기도 한다."

전망대는 이들 기업이 전체 지역을 내려다보고 부지를 선정할 수 있는 훌륭한 전망대가 됐다.

소식통에 따르면 현재 장둥신구에서 승인된 토지 가격은 1무당 최소 100만 위안 이상이다. 정부는 심지어 엄격한 진입 기준을 설정했습니다. 진입 기업은 세계 상위 500대 기업에 속해야 하고 연간 생산량 100억 위안을 기여해야 합니다.

사람 간의 싸움

왕종은 친구들과 대화할 때 늘 언급했지만, 자신이 관광업에 발을 들이게 되리라고는 꿈에도 생각지 못했다. 그는 1996년 하이난에 도착한 이후 20년 넘게 이곳에 뿌리를 내리고 있다.

이전 Wang Zhong의 주요 정체성은 녹색 건물에 종사하는 첨단 기술 기업인 Hainan Sequoia Kechuang Industrial Co., Ltd.의 창립자였습니다.

4년 전 하이난성은 관광 발전을 촉진할 것을 제안하고 다양한 부서와 국에 특별 관광 프로젝트를 보고하도록 요구했습니다. 농업부는 인터넷 농업 타운에 대한 방향을 설정하고 민간 기업가 중 한 명인 Wang Zhong도 프로젝트 실무 그룹을 설립했습니다.

1년 후, 하이커우시 스산진에서 화산자전거 문화제를 개최할 예정이었고, 왕중은 '인민기병대 캠프'라는 관광 프로젝트를 구상했다.

그러나 프로젝트는 첫 해에 큰 문제에 부딪혔다. 전통적인 자전거 스테이션을 구축하는 것부터 하이난의 여러 여행사와 협력하고 기업 팀 빌딩을 잠그는 것까지 세 번이나 바꾸었지만 성공하지 못했습니다.

“제 관광 프로젝트의 타겟 시장은 전혀 외부인이 아닌 현지인입니다. 하이난의 관광 패턴은 손님의 70%가 싼야로 직접 가고, 30%만이 하이커우에 머무르는 것입니다.” Wang Zhong은 원래 싼야 관광이 더 번영할 것이라고 생각했습니다.

진실은 진실과 다를 수 없습니다. 업계 교류회에서 동료들은 싼야에서 하기가 더 어렵다고 불평했다. 인구가 적기 때문이죠.

지금 왕중은 스포츠 관광 포지셔닝에서 돌파구를 찾으려고 노력하고 있지만 앞으로 갈 길이 멀다. 올해부터 그의 관광 부문 수입은 작년에 비해 최소 40% 감소했습니다.

하이난 전역의 관광 산업도 좋지 않습니다. 1~3분기 동안 성 내 관광객은 총 5600만6700명으로 동기 대비 7.1% 증가했으며 관광 수입은 707억6300만 위안으로 동기 대비 10.2% 증가했다. 이들 두 성장률은 지난해 같은 기간에 비해 지속적으로 감소했다.

왕중은 고객 유치를 위해 최선을 다하고 있다. 그는 하이난은 문화를 충분히 깊이 탐구하지 않은 반면, 점점 더 많은 국가가 무비자 또는 도착 비자 정책을 시행하고 있으며 발리와 동남아시아의 관광도 크게 다르지 않다고 말했습니다. 여행 비용과 자연 경관 측면에서 하이난에서.

뤄리 역시 '고객 방어 전쟁'을 펼치기 위해 고심하고 있다. 고객을 모델룸으로 데려가려던 그녀가 돌아서자마자 동료가 다가와 “수염을 잘랐다”고 했다.

기술혁신 기업도 시급하다. Wang Zhong의 Sequoia 과학 기술은 올해 가장 많은 돈을 지출했습니다. Wang Zhong은 Sequoia 과학 기술의 연구 개발에 거의 800만 위안을 투자했으며 그 중 인재 비용이 약 70%를 차지한다는 것입니다. 돈이 있어도 모집할 수 없다.

“하이난 자체에는 유명한 대학이 부족하다. 하이난 대학에서 훈련받은 인재 대부분이 졸업 후 베이징으로 이주하기 때문에 현지 하이테크 기업은 채용에 많은 어려움을 겪는다.” Technology Co., Ltd. 기술 이사는 Economic Observer에 현재 빅 데이터, 인공 지능, 블록체인 및 기타 기술 응용 분야와 관련된 인재가 시급히 필요하며 하이난에는 거의 0명의 인재가 있다고 말했습니다.

10월 24일, 하이난성에서 새로운 세대의 호적 제도 개혁이 발표되었는데, 두 가지 새로운 조치가 눈길을 끌었습니다. 첫째, 이 지역의 정착 제한(싼샤 제외, 아래 동일)은 다음과 같습니다. 둘째는 농업호적과 비농업호적의 구분을 폐지하고 주민등록으로 일괄등록하는 것이다.

그러나 Ma Liang은 정부 보조금을 조금 받으면 진짜 인재가 들어올 수 있느냐고 물었다.

“물론 그렇지 않습니다. 그들은 기회를 더 중요하게 생각합니다.”

하이난성 당위원회 대변인, 성당위원회 부비서장, 성당 심층개혁실(자유무역국) ) 순다하이(Sun Dahai) 부국장은 최근 국내외 전문가들이 모여 자유무역지대(항구) 건설 방안을 논의하고 있으며, 관련 중앙 부처와 위원회가 자유무역항 정책 도입을 집중적으로 추진하고 있다고 소개했다. 2~3개월 지나면 좋은 소식이 있을 것이다."