5일 5개 도시 주택구매 정책 완화: 전반적인 정책 완화 강화

부동산 안정을 위해 다양한 대책을 내놓은 또 다른 성 성도, 이번에는 란저우다.

4월 5일 증권시보 기자는 란저우시 정부 웹사이트에서 란저우가 비즈니스 환경을 최적화하기 위해 네 가지 '강경한 조치'를 도입했다는 사실을 알게 되었습니다. 그 조치 중 하나에는 개인 주택 구입 기준을 낮추는 것이 포함됩니다. 주택담보대출의 계약금 비율은 20% 이상, 2차 주택대출의 계약금 비율은 30% 이상으로 개인 주택소비 부담을 줄이고, 대출금 정산 후 2차 주택구입은 1차 적용 대상이다. 주택대출 정책, 노인 부양을 위한 주택 필요 등을 위해 지역 구매 제한을 완화합니다.

다롄, 취저우, 친황다오, 몐양에 이어 4월 5일 이내에 주택 구입 정책을 완화하는 다섯 번째 도시이다.

업계 관계자들은 다롄, 취저우, 친황다오, 란저우 등 시장 신뢰가 아직 크게 회복되지 않았고 단기 조정 압력이 더 큰 도시에서는 수요 측 정책이 이는 주택 구입에 대한 합리적인 수요의 방출을 촉진하고, 시장의 기대를 안정시키며, 주택 구입자의 주택 소유에 대한 기대를 향상시키고, 시장의 안정과 회복에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 더 많은 도시가 뒤따를 것으로 예상됩니다. 이에 따른 수요잔고는 정책 완화 이후 점진적으로 풀릴 것으로 예상되며, 4월에는 시장이 안정될 것으로 예상할 수 있다.

란저우는 부동산 안정을 위해 다양한 조치를 취합니다

4월 5일 증권시보 기자는 란저우 시 정부 웹사이트에서 란저우가 "란저우 시는 사업환경을 더욱 최적화하기 위한 여러 조치(제1호)'(이하 '여러 조치')를 포함해 4대 '강경대책' 중 첫 번째는 승인 최적화다. 두 번째는 기업의 부담을 줄이고 선순환을 지원하는 것입니다. 세 번째는 효율성을 높이고 프로젝트 서비스 보장을 강화하는 것입니다. 네 번째는 활력을 자극하고 시장의 건전한 발전을 촉진하는 것입니다.

시장의 활력을 자극하고 건전한 발전을 촉진하는 측면에서 '몇 가지 조치'가 제안한 점은 주목할 가치가 있습니다.

1 개인의 주택 구입 기준을 낮춥니다. . 개인이 상업은행 및 공적기금 대출을 통해 첫 주택을 구입하는 경우 최소 계약금 비율은 20% 이상이고, 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 30% 이상입니다.

2. 개인 주택소비 부담을 줄인다. 개인 주택 담보대출 발행을 늘리고 금융 기관이 규제 규정에 따라 대출 금리 우대 정책을 실시하도록 안내합니다. 주택을 보유하고 주택구입자금대출을 모두 갚은 뒤 생활여건 개선을 위해 추가대출을 신청해 주택을 구매하는 가구에 대해 금융기관이 1차 주택담보대출 제도를 실시한다.

3. 주택공제금 지원을 확대합니다. 개인은 적립금 대출을 통해 주택을 구입합니다. 적립금 대출 한도는 1인 직원의 경우 600,000위안, 이중 직원의 경우 700,000위안입니다. "공공기금-상업은행" 포트폴리오 대출을 전면적으로 실시하고 "상쇄 및 상환" 온라인 채널을 확대하며 직원의 주택 구입 및 상환 압력을 줄입니다.

4. 인재의 주거안정을 강화해야 합니다. 새로 유입된 인재에 대해 물리적 보증, 주택 구입 보조금, 임대 보조금 등 주거 보장을 제공합니다.

5. 우리는 새로운 시민의 주택 구입을 지원해야 합니다. 새로운 시민과 유연한 고용을 가진 사람들은 주택 공적 자금을 설정하고 예금하는 것을 권장합니다. 란저우에서 주택 공적 자금을 지불하는 사람은 이 도시에서 주택 공적 자금을 지불하고 예금하는 직원과 동일한 조건으로 주택 공적 자금 인출 및 대출을 처리해야 합니다.

7. 효도와 노인 돌봄을 위한 주택 수요를 지원해야 합니다. 란저우에서 근무하고 거주하는 성인이 타 지역에 거주하는 부모 및 가까운 친척을 데려와 란저우에 거주해야 하는 경우 가족이 구매 제한 구역에서 새 주택을 구입할 수 있도록 지원합니다. 국가 출산 정책을 준수하고 자녀가 2~3명인 가구는 구매 제한 지역에 새 주택을 구입할 수 있습니다.

이와 관련해 광둥성 주택정책연구센터 리위자 수석연구원은 증권시보 기자와의 인터뷰에서 란저우시의 정책 완화가 예상된다고 밝혔고, 국가는 이를 분명히 했다. “도시별 정책 시행 및 부동산 선순환 촉진” 정책 최상위 설계에 따라 업계와 시장의 구제는 이제 기존의 적립금 정책 조정 및 주택 구입 보조금 지급에서 다음과 같은 정책 조치로 직접 전환되었습니다. 판매제한 해제, 구매제한 조정, 계약금 비율 인하 등이 그것이다. 또한 주택 청약 및 대출 청약 기준을 조정해 주택 개선 수요를 활성화했다. 비율은 주택 수요를 증가시킬 것입니다. 이는 그러한 도시에 매우 중요한 정책입니다.

연구소 싱크탱크 센터 연구 책임자인 옌 위에진(Yan Yuejin)도 증권타임스 기자에게 란저우의 구매 제한, 대출 제한 등 정책 완화는 '5대 제한'을 완화하는 현재 지침을 충분히 반영했다고 말했다. " 다양한 곳에서.

그중에서도 주택구입 개선 수요에 대한 지원과 보장은 전국 다른 도시에서도 배울 만하다. 특히 현재 신용환경이 계속 느슨해지면서 각지에서 세컨드주택에 대한 주택구입 정책이 활발히 진행될 것으로 예상된다. 더욱 여유로워지세요. 또한, 정저우, 하얼빈, 푸저우 등의 이전 정책을 포함하여 현재 지방 수도는 점진적으로 완화되고 있으며, 이는 지방 수도도 더 큰 압력을 받고 있음을 보여줍니다. 유사한 완화가 시장 기대 변화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 그들이 위치한 지방에서. 그중에서도 구매제한 정책을 완화한 것이 현 정책의 하이라이트다. 최근 4월 상황으로 볼 때 취저우(曲州), 친황다오(秦皇島), 란저우(蘭州) 등이 모두 다양한 완화 조치를 취한 것으로 보아 앞으로 구매 제한을 완화하는 도시는 계속 늘어날 것으로 예상된다.

5개 도시가 5일 만에 연이어 정책을 완화했습니다

증권타임스 기자는 지난 4월 5개 도시가 단 5일 만에 연이어 완화 정책을 도입했다는 사실을 알게 되었습니다.

4월 1일, 저장성 취저우시 정부는 '도시 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표해 구매 제한 정책을 취소하고 판매 제한 정책을 완화했다. 올해 우리는 전국에서 두 가지 규제를 모두 완화한 최초의 도시였습니다.

최근 허베이성 친황다오시는 구매 제한을 해제하는 정책을 발표했으며, 2022년 4월 2일부터 시작되는 지방 개혁 요구 사항인 '분권, 규제 및 서비스'에 따라 구매자는 기존 주택 구입(중고 주택)은 주택 구입에 적용됩니다. 자격 확인 시 유효한 신분증만 제공해야 합니다.

4월 1일 랴오닝성 다롄시는 '정착조건의 포괄적 자유화에 관한 고시(의견 초안)'에 대한 공개 의견 모집 공고문을 발표했다. 대련시 유급 사회보험 조건이 6개월 이상이고 지원자가 150점을 적립한 것에 비해 이번 정착 정책은 완전히 자유화되었으며 개인 정착에 대한 교육 및 연령 제한은 중등 직업 교육을 받은 사람들에게 완화되었습니다. 위 학생, 재학생, 사회보장 납부 기록이 있는 사람은 대련시 정착 자격이 있습니다. 또한, 이번에 도시에 정착하는 방식이 보완되어, 이 도시에 호적을 갖고 있는 사람과 그 부모, 배우자, 자녀 모두가 도시에 정착할 수 있게 되었습니다.

4월 2일, 쓰촨성 몐양시 주택 및 도시-농촌 개발 위원회는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시( 의견 초안)'에서는 부부를 위한 주택공적자금 대출 한도를 정했다. 현행 60만 위안에서 70만 위안으로 늘릴 계획이다. 재정 보조금을 실시합니다.

연구소 지수부 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 2022년부터 중앙 정부가 합리적인 주택 수요 방출 지원을 반복적으로 강조해 왔으며 지방 정부는 도시별 정책을 시행해 왔다고 지적했습니다. 수요와 공급 측면에서 정책의 최적화와 조정이 크게 증가했습니다. 불완전한 통계에 따르면, 60개가 넘는 도시가 1분기에 부동산 관련 정책을 100회 이상 발표했는데, 주로 구매 제한 정책 완화, 계약금 비율 인하, 주택 구매 보조금 지급, 모기지 이자율 인하, 주택담보대출 이자율 인하, 대출 금리 인하 등이 포함됐다. 그 중 3월 정저우는 중앙 정부의 요구 사항을 이행하고 가장 광범위한 범위와 가장 강력한 정책을 포함하는 '19개 항목' 새 정책을 발표했습니다. 3월 말, 푸저우시는 구매 제한을 완화했고 하얼빈은 4월 1일에 구매 제한, 판매 제한 등을 포함하는 부동산 시장 완화 정책을 발표했습니다. 전반적인 정책 완화가 강화되고 가속화되었습니다.

Chen Wenjing은 현재 대외적 불안정과 불확실성이 증가하고 국내 전염병이 재발하는 배경에서 우리나라의 경제적 하향 압력이 여전히 크며 '안정적인 성장'이 이번 대회의 최우선 과제가 되었다고 믿습니다. 경제 안정이라는 측면에서든, 위험 예방 측면에서든 올해는 부동산의 안정성이 중요하다. 다롄, 취저우, 친황다오, 란저우 등 시장 신뢰가 아직 크게 회복되지 않았고 단기 조정 압력이 높은 도시에서는 수요 측면 정책 완화를 강화해 주택 구입에 대한 합리적인 수요의 방출, 시장 기대의 안정, 주택 구매자의 주택 구입에 대한 기대가 향상된다면 시장 안정과 회복은 긍정적인 영향을 미칠 것이며 더 많은 도시들이 이를 따를 것으로 예상됩니다.

“지난해 하반기부터 전반적인 부동산 시장 기대치가 약했고, 반복되는 전염병으로 인해 1분기에도 시장 부진이 이어졌습니다. Chen Wenjing은 "정책이 완화된 후 점진적으로 출시될 예정이며 시장은 안정될 것으로 예상된다"고 말했다.