향후 상하이 주택 가격 동향

상하이는 국제적인 대도시이자 우리나라 4대 일급 도시 중 하나이기 때문에 상하이의 주택 가격은 항상 전국에서 선두 자리를 차지하고 있습니다. 국가 규제 정책이 지속적으로 시행되면서 1급 도시인 상하이가 가장 먼저 영향을 받게 됩니다. 많은 사람들이 앞으로 상하이의 주택 가격 추세는 어떻게 될지 기대하고 있습니다. ?다음으로 몇 가지부터 다양한 측면에서 분석해 보겠습니다.

1. 경제성장

경제 성장은 통화 발행량에 직접적인 영향을 미칩니다. 경제 총량이 클수록 자연히 시장에 유통되는 통화가 많아지고 돈의 가치는 낮아지며 부동산 가격은 자연스럽게 상승하게 됩니다.

현재 경제성장률은 여전히 ​​6%~6.5%에 머물고 있는데, 이는 세계적으로도 보기 드문 중·고속 성장이다. 따라서 광의의 화폐의 연간 증가율은 아마도 13%에서 14% 사이일 것입니다. 이러한 상황이 계속된다면 중국의 총 화폐 공급량은 2025년까지 두 배가 될 것입니다. 통화총액 증가는 필연적으로 상하이 주택가격에 영향을 미치게 된다. 즉, 현행 규제정책이 완화되면 상하이 주택가격은 필연적으로 상승하게 된다.

2. 경제 상황

상하이 주택 가격은 국내 주택 가격의 풍향계라고 할 수 있다. 상하이 주택 가격 상승은 장강삼각주 지역의 다른 도시들에만 큰 영향을 미치는 것이 아니다. , 뿐만 아니라 국가 전체에 큰 영향을 미칩니다. 상하이 주택가격이 도시의 주목을 받는 이유는 상하이가 중국 경제의 엔진이기 때문이다.

상하이는 세계에서 두 번째로 큰 금융 도시이며, 상하이의 주식 거래량도 세계 2위입니다. 가장 중요한 것은 상하이도 일부 문화 및 창조 산업과 기타 신흥 경제를 발전시키고 있다는 것입니다. 디즈니랜드의 도입과 같은. 실제로 이와 같은 대규모 놀이공원을 건설하면 토지 가치를 매우 효과적으로 높일 수 있다.

3. 인구

1998년부터 2008년까지 상하이의 순 인구 유입은 36%였습니다. 상하이는 최근 몇 년 동안 인구 유입을 점차적으로 제한하기 시작했습니다. 그러나 인구 수준과 인재 구조로 볼 때 점점 더 많은 고급 인재가 상하이로 쏟아지고 있습니다. 이 그룹은 종종 상하이 부동산의 잠재적 구매자이기도 하며 강력한 구매력을 갖고 있는 경우가 많습니다. 따라서 향후 10~20년 동안 이 고소득 그룹이 상하이 주택 가격의 추세를 결정할 가능성이 매우 높습니다.

상하이시의 전반적인 경제 측면이나 지역 발전 측면에서 볼 때 상하이와 상하이 부동산은 큰 상징적 의미를 갖습니다. 따라서 향후 몇 년, 심지어 수십 년 동안 상하이 주택 가격은 거의 상승할 것입니다. 떨어질 가능성은 0입니다.

상하이는 고급 인재를 채용하고 하이테크 기업가 정신을 지원함에 따라 향후 인재 구조를 더욱 최적화할 가능성이 높습니다. 따라서 당분간 집을 살 여력이 없는 이들 집단이 임대시장에서 우선적으로 임대료를 인상할 가능성이 높다고 예상된다.