저는 천진 출신이고 천진 기업이 소유한 주택을 사고 싶습니다. 재산권과 관련하여(당분간 구입할 수 없습니다) 앞으로 어떤 불이익이 있습니까?

1. 단점 1: 천진의 기업은 다르다. 대기업이라면 재산권을 구입할 수 있어야 합니다. 일부 소규모 사업체, 특히 폐업한 사업체는 관리에 들어가게 되며 사업체의 재산은 거주지 및 거래에 영향을 미치지 않습니다. 그런데 기업 거래 이후의 상황을 정책적으로 어떻게 보아야 할까요? 좋은 기업 재산권 주택 구입을 고려할 수 있을까요? 먼저, 집을 구입할 자격이 있는지 확인하세요. 중고주택 매매계약을 체결하세요. 주택담보대출에 대해 감정평가사로부터 1차 심사를 받은 경우, 해당 은행이 사전에 대출금 상환을 통지하고 취소하더라도, 이때 판매자가 대출금을 상환하지 않는 경우에는 매수인과 매도인이 해당 서류를 준비합니다. 감정 보고서를 꺼내서 필요한 서류를 원래 주택 당국에 가져가거나 직접 서명하십시오. 자금관리 및 대출신청, 주택이전, 세금납부 등을 담당합니다.

2. 단점 2: 부동산을 양도하는 회사의 세금이 매우 높습니다. 토지부가가치세, 사업세, 인지세, 법인소득세 등이 포함됩니다. 토지 부가가치세 계산은 부가가치를 기준으로 4단계로 구분됩니다. 즉, 부가가치세는 공제항목 금액의 50%를 초과하지 않고, 부가가치세율은 30%입니다. ; 부가가치가 공제액의 50%를 초과하고 100%를 초과하지 않는 경우 토지 부가가치세율은 40%입니다. 부가가치가 공제액의 100%를 초과하고 200%를 초과하지 않는 경우 토지 부가가치세율은 50%입니다. 공제금액이 200%를 초과하는 경우 토지부가가치세율은 60%입니다.

3. 단점 3: 재산권만 있으면 주택을 구입할 수 있어 법인재산권으로도 주택 구입이 가능하다. 하지만 법인재산권을 가지고 주택을 구입하는 경우에는 여전히 양도절차가 비교적 복잡하고, 납부하는 수수료도 일반주택에 비해 높을 것입니다. 법인 소유의 주택은 일반적으로 사업 목적으로 사용되므로 공과금도 사업 비용입니다. 따라서 집을 사고 싶다면 법인 소유권으로 집을 사는 것은 권장되지 않습니다.

농촌 가옥과 농가는 집단경제단체가 아닌 자에게 매각할 수 없습니다. 《중화인민공화국 토지관리법》 제62조와 중화인민공화국 법률법규의 기타 관련 규정 및 기타 법률법규의 규정에 의거하여 농민집체경제조직에 속한 농촌농가는 토지사용권을 갖는다. 농가는 집단경제조직의 구성원이 향유할 수 있으며, 이 집단경제조직의 구성원은 위장된 형태로 농가를 취득하거나 취득할 권리를 갖는다. 농가 위치 사용권 양도는 농가 사용에 관해 인민해방군 및 국가 토지 관리국과 충돌하며 권리 및 지위 제한 규정과 충돌합니다.