베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 70개 도시의 주택 가격이 계속 오르고 있습니다. 부동산 시장은 어떻게 움직일까요?

앞으로 국내 부동산 시장은 1선 도시에서는 여전히 주택 가격이 오를 여지가 있지만 2, 3선 도시에서는 주택 가격이 하락할 것으로 예상된다. 실제로 지난해부터 부동산 시장의 차별화가 점차 뚜렷해지고 있다. 1선 도시의 부동산 규제가 계속 엄격해지고 있음에도 불구하고 주택 가격은 여전히 ​​상승세를 보이고 있다. 2선 및 3선 도시에서는 규제 정책 하에서 주택 가격 상승의 원동력이 분명히 부족합니다. 한 데이터에 따르면 5개 이상의 지방 대도시의 주택 가격이 작년 수준으로 떨어졌습니다. 이는 또한 중국 중부 2선 도시의 주택 가격이 현실과 동떨어져 있고 성장 여지가 거의 없음을 보여줍니다.

1급 도시의 경우 도시집적화로 인해 계속해서 인구가 유입될 전망이다. 주택가격은 여전히 ​​억제되고 있지만 상승세는 변함이 없다. 특히 도시 중심 지역에서는 주민 1인당 소득이 증가함에 따라 주택 수요도 증가할 것으로 예상된다. 그러나 규제 강화로 인해 단기적으로는 큰 폭의 상승은 없을 것이지만, 장기적으로 이들 곳의 집값이 하락할 동기는 없습니다.

1급 도시의 주택 가격은 인위적으로 다소 높지만 결국 이들 도시는 실물 경제를 기반으로 하고 있어 주택 가격을 안정시킬 동기가 아직 충분하다. 하지만 2선, 3선 도시에서는 경제 발전이 주택 가격 상승을 따라가지 못하고, 앞으로 주택이 급락할 가능성이 아주 높기 때문에 꼭 필요한 사람은 주택을 구입해도 괜찮습니다. 하지만 부동산 투기에 투자할 때는 위험이 상대적으로 높습니다.

참고 자료:

중고 주택의 경우, 2020년 12월 국가통계국이 공개한 70개 도시의 중고 주택 가격 데이터에 따르면 38개 도시 증가를 경험했습니다. 2021년 1월에는 무려 49개 도시가 있었는데, 2월에는 55개 도시로 늘어났습니다. 2월에는 많은 지자체에서 신년을 즉석에서 축하하라는 요구와 대부분의 영업소가 춘절 기간 동안 문을 닫지 않는다는 사실과 정책에 따른 공황 구매 심리 확산 등의 영향으로 부동산 시장은 핫스팟이 늘었습니다. ? Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가인 Chen Xiao는 말했습니다. 올해 1~2월 부동산 거래시장은 비수기 효과를 보이면서 현재 주택가격도 과열 조짐을 보이고 있다. 그리고 전염병으로 인한 혼란이 감소하여 가격이 약간 강해졌습니다. ?E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진이 분석했다.