계약금 대출을 위해 다양한 새로운 조끼를 이용할 수 있습니다. 대출 요구 사항에 맞게 온라인 가격을 맞춤 설정할 수 있습니다.

계약금 대출을 위한 다양한 "새로운 조끼"를 이용할 수 있습니다.

대출 요구에 따라 온라인 가격을 "맞춤화"할 수 있습니다.

둘러싸이고 억제된 후 많은 당사자들에 따르면 계약금 대출은 세상에서 사라진 것처럼 보이지만 결코 멀리 가지 않았습니다. 실제로, 주택 구매자가 다운페이먼트를 인상하는 데 도움이 되는 소비자 대출, 모기지 대출 및 기타 방법이 현재 매우 인기가 있지만 덜 중요합니다.

“이런 종류의 소비자 대출의 연 이자율은 5.5%로, 이전에 우리가 처리했던 계약금 대출 이자율과 동일합니다. 단지 포장만 변경했을 뿐이고 한도도 상대적으로 낮습니다. 아직 갚지 못한 주택담보대출이 있어도 대출 승인에는 영향이 없다”고 증권중개업체 관계자는 말했다. 금액은 일반적으로 20만~30만 위안으로 비교적 저렴하며, 계약금은 5년을 넘지 않지만, 월 상환 능력이 비교적 강한 고객에게 적합하다.”

또한 , 우리 기자는 모기지 대출 과정에서 계약금 대출만이 까다로운 부분이 아니라는 사실을 발견했습니다. 제공해야 할 급여 명세서와 소득 증명서에는 자체 "전문 포장 라인"이 있습니다.

계약금에 초점을 맞춘 다양한 트릭

대출로 집을 구입하려면 모기지 계산이 매우 간단하다고 생각합니다. 그러나 사실 모기지 계약금에 대한 이야기와 해석은 공식으로 설명할 수 있는 것이 아니라는 것은 분명합니다.

올해 춘절 이전에는 계약금 대출이 아직 감독에 의해 명확하지 않았으며 거의 ​​세간의 이목을 끄는 존재라고 할 수 있었습니다. 게다가 일부 P2P 플랫폼의 개입으로 인해, 한때 인터넷 금융상품의 후광으로 자리잡은 계약금대출.

그러나 계약금 대출 레버리지의 위험이 심각하게 인식되면서 관련 부서장은 부동산 중개업자, 부동산 개발 회사 및 이들이 운영하는 금융 사업이 '양회'에서 밝혔습니다. P2P 플랫폼과 협력하여 계약금 융자를 제공하고, 주택 구매에 대한 레버리지를 높이며, 위장된 주택 신용 정책을 돌파하는 행위를 정리하고 시정하고 단속할 것입니다. 그 이후로 계약금 대출은 많은 당사자들에 의해 억제되었으며 점차 감소했습니다. 그러나 오늘날에도 일부 대출 추천에서는 더 많은 트래픽을 유도하기 위해 여전히 계약금 대출을 검색 키워드로 사용합니다.

증권일보 기자들은 최근 예고 없이 방문하면서 계약금 대출이 더 이상 시장에 나와 있지 않지만 유사한 대출 기능을 제공하는 상품이 여전히 존재한다는 사실을 발견했습니다.

“고객이 주식회사의 소비자신용대출 상품을 신청할 수 있도록 도와드릴 수 있습니다. 연 이자율은 5.5%로 기존 계약금 대출 이자율과 동일합니다. 다만 대출기간이 가장 짧은 것은 반년이다. 조기상환하지 않을 경우 조기상환금액의 3%를 위약금으로 청구하게 된다”고 말했다. , "대출금액은 일반적으로 20~30만원 정도이며, 기간은 5년을 넘지 않습니다."

저희 취재진이 이 신용대출 상품의 상세정보를 문의한 결과, 연환산 이자에도 불구하고 이 상품의 금리는 (P2P 플랫폼의 평균 대출 금리, 신용카드 대출 금리의 연이율과 비교했을 때) 그다지 높지 않은 것으로 보이지만, 이 상품은 일반적으로 차용인이 원금과 동일한 금액을 상환하도록 요구하기 때문에 이자, 대출 기간은 반년보다 짧을 수 없으며 차용인의 조기 상환 이자율은 5.5%보다 높습니다.

대출금 25만원, 5년 기준으로 원리금 균등 상환 방식으로 월 4900위안 정도를 상환하는 것이 원리금 균등 상환 방식의 특징이다. 이자를 먼저 내고 원금을 먼저 6개월 동안 고객이 지불한 이자가 7,700위안을 초과했습니다.

이러한 유형의 소비자 대출 외에도 '증권일보' 기자들은 주택담보대출 자금도 부동산 시장으로 유입될 수 있다는 사실을 발견했습니다. 베이징의 한 보증업체 직원은 기자에게 “신용등급이 특히 좋다면 주택 대출 금리는 기본적으로 중앙은행이 발표하는 기준금리가 4.9% 안팎”이라고 말했다. 5년 이상 요구 사항에 따라 이자율을 10% 인상해야 하며 자금 사용은 보증 회사에서 포장해야 하지만 실제 자금을 구매하는 데 사용할 수는 없습니다. 계약금으로 집을.” 또 보증업체에서는 일반적으로 고객 정보와 포장 난이도에 따라 대출금액의 1.5~3%를 취급수수료로 부과한다고 전했다.

"현재 시청구(베이징) 학구에 속한 두 번째 집을 알아보고 있다. 계약금을 높이기 위해 현재 집을 담보로 잡을 계획이다"라고 샤오진은 말했다. Daxing District에 거주하는 그는 Securities Daily에 이렇게 말했습니다. “내 이웃 중 한 명이 이미 이런 일을 했습니다.

”

또한 기자는 중고 주택 거래에 세금과 수수료가 다를 수 있기 때문에 세금을 피하거나 계약금을 징수하기 위해 주택 대출 웹 사이트에 서명된 가격도 실제 가격과 다르다는 점을 지적했습니다.

“집에 대한 세금이 상대적으로 높고 고객이 요구하는 대출 금액이 적을 경우 설정된 최저 감정가를 기준으로 온라인 서명을 진행합니다. 일부 주택은 서로 멀리 떨어져 있기 때문에 규제 당국에 의해 최종 거래가 5년 미만인 경우 주택 가격의 자본금 증가분의 20%를 소득세로 납부해야 합니다. 이에 따라 고객의 실제 계약금 비율도 상대적으로 높아야 한다”고 말했다. 대리점 관계자는 기자에게 “또한 고객의 계약금 금액이 부족하지만 크게 다르지 않은 경우도 있다”고 말했다. 주택 구매자가 더 나은 자격을 갖추고 있으며 주택의 온라인 서명 가격을 인상하여 대출 금액을 늘릴 수 있으며 대출금의 일부는 실제로 부분적으로 변환되므로 주택 판매자는 일반적으로 이에 대해 크게 신경 쓰지 않습니다. . ”

“집을 처음 봤을 때 집값이 270만 위안 이하, 계약금이 100만 위안 이하인 소형 아파트 예산을 세웠다. , 기관이 추천하는 프로젝트의 대부분은 총 주택 가격이 300만 위안이며, 수수료, 세금 등을 포함하면 계약금이 120만 위안 이상으로 밀렸기 때문에 약 30만 위안의 격차가 있습니다. 주택 구입자 가오씨는 증권일보 기자에게 "처음에는 사례인 줄 알았으나 나중에 중개인들이 경험담을 나누는 것을 우연히 듣고 고객을 설득하는 모습을 발견했다"고 말했다. "집 구입에 나서라"는 것도 일종의 수사법이다. "

'전문대리점' 흐름

주택담보대출 사업의 모든 '노력'이 계약금에 쓰였다고 생각한다면 당신은 OUT이다. 증권일보 기자는 주택 구매자가 계약금을 지불한 후 대출 신청 및 은행 대출 검토 과정에 여전히 숨겨진 트릭이 있다는 점을 이해합니다.

은행에서 주택 대출을 검토하고 승인할 때 일반적으로 요구하는 사항이 있습니다. 보고서에 따르면 주택 구입자는 반년간의 급여 명세서, 소득 증명서 및 기타 자료를 제공해야 합니다. "증권 일보" 기자는 은행마다 약간 다른 통제 조치가 있다는 사실을 알게 되었습니다. 10,000위안 이상이며 대출 신청자에게 소득 증명만 요구하며, 두 개의 증명서를 모두 요구하는 은행에서는 두 증명서의 내용이 서로 일치하는지(자금의 입출금과 공식 인감도 함께) 검토합니다.

저희 취재원에 따르면 일부 주택 구매자는 할당량 요건을 충족하는 문서를 작성하지 못합니다. 급여 명세서 - 급여 명세서는 일반적으로 월 상환 금액의 두 배 이상을 요구하므로 거기에 있습니다. 급여 명세서, 소득 증명서 및 기타 자료를 '전문적으로 처리'하는 회사입니다.

"이 유형의 회사에서 처리하는 자료는 실제로 동일합니다. 은행의 검토 요구 사항을 알고 있기 때문에 검토를 통과할 수 있습니다. 상황에 정통한 한 관계자는 증권일보 기자에게 "일부 회사는 은행 직원과 대출을 검토하는 경우가 많다"고 말했다. ”

“은행 모기지 사업의 규모는 크고 사소합니다. 각 사례를 엄격하게 검토하는 것은 실제로 매우 어렵고 비용이 많이 듭니다. 더 중요한 것은 자격을 갖춘 이직률이 없는 고객이 반드시 자격이 없는 고객은 아니며 반드시 그런 것은 아니라는 것입니다. 자격이 없는 고객이라고 해서 반드시 계약 위반이 있어야 하는 것은 아닙니다. 결국, 많은 산업체와 회사에서는 현재 비교적 인기 있는 자가용 운전사를 예로 들 수 있습니다. 베이징의 풀타임 자가용 운전자는 일을 잘하면 한 달에 2만 위안 가까이 벌 수 있지만 급여 흐름을 창출할 수는 없습니다.” 한 주식 은행 관계자는 증권일보 기자에게 이렇게 말했습니다. 은행의 경우 주택담보대출은 대출회수를 위한 가장 중요한 자산입니다. 1선 도시의 주택담보대출 사업에 대한 위험은 매우 작으며 심지어 일부 은행은 대출금 상환을 중단한 대출자로부터 취득한 부동산을 처분하여 소액의 이익을 얻습니다. 초기 리뷰에 눈을 돌리십시오. ”

(위 답변은 2016-06-28에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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