재산권이 적은 주택을 일반 주택으로 전환할 수 있나요? 소규모 부동산 주택을 구입하면 어떤 위험이 있나요?

시중에는 소형 주택이 많이 있는데, 외관상으로는 상업용 주택과 크게 다르지 않습니다. 그러나 실제로 소규모 재산권 주택과 상업용 주택은 서로 다른 개념입니다. 많은 사람들은 소규모 재산권 주택이 무엇인지, 소규모 재산권 주택을 일반 부동산으로 전환할 수 있는지, 소규모 재산권 주택 구입의 위험이 무엇인지 이해하지 못합니다. 다음 소개를 살펴보겠습니다.

1. 소재산권 주택이란 무엇인가요?

소재산권 주택이란 농촌 집단 토지에 대금을 내지 않고 지은 집을 말합니다. 토지 양도 비용 및 기타 비용, 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서가 아닌 "향 재산권 주택"이라고도 알려진 향 정부 또는 촌 정부에서 발행합니다.

'소규모 재산권 주택'은 법적 개념이 아니라 사회 실천 속에서 사람들이 형성한 관례적인 용어다. 이러한 유형의 주택은 국가에서 발급한 토지사용 증명서와 분양 허가증이 없으며, 토지주택관리국에 매매계약이 등록되지 않습니다. 소위 재산권 증명서는 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.

2. 소형 주택을 구입하는 이유

소형 주택은 실제로 합법적이고 유효한 재산권 증명서를 보유하고 있지 않으므로 상장 및 거래 조건을 충족하지 않습니다. 그러나 여전히 많은 사람들이 재산권 주택을 구입하는 주요 이유는 다음과 같습니다.

1. 거래가 어렵다는 것을 알면서도. 위험하기 때문에 많은 저소득층은 여전히 ​​감당할 수 없는 높은 주택 가격에도 불구하고 소형 주택 구입을 선택합니다.

2. 혜택이 상당하다

소액의 재산권으로 집을 다른 사람에게 팔면 개인적으로 많은 돈을 받을 수 있다.

3. 재산권이 적은 주택을 일반 부동산으로 전환할 수 있나요?

소액재산권으로 주택을 구입하셨거나 소액재산권으로 주택을 구매하려는 분들은 소액재산권으로 주택을 일반주택으로 전환할 수 있는지 여부를 가장 고민하십니다.

2017년 9월 국토자원부와 주택도농부에서는 '주택거래와 부동산 등록의 연계에 관한 고시'라는 고시를 발표했는데, 여기에는 소규모 재산권 주택 통과를 막기 위해 부동산 등록이 합법화되었습니다! 즉, 재산권이 적은 주택은 일반 부동산으로 전환할 수 없습니다.

IV.소규모 주택 거래의 위험성

1. 부동산 증명서를 취득할 수 없음

부동산권은 주택 소유권 증명서입니다. 다만, 소규모 주택 매매로 인해 불법이므로 부동산 증명서를 취득할 수 없습니다. 이는 또한 주택 구매자가 주택에 대한 재산권을 갖고 있지 않으며 법이 주택 구매자의 권리와 이익을 보호하지 못한다는 것을 의미합니다.

2. 재판매 불가

부동산 증명서를 합리적으로 취득할 수 없기 때문에 소규모 재산권 주택은 합리적으로 상장할 수 없으며 재판매할 수 없습니다.

3. 품질은 다양합니다

소규모 주택 건설은 관련 부서의 검토를 받을 필요가 없습니다. 이익을 증가시킵니다. 주택의 품질을 보장할 수는 없습니다. 집의 질에 문제가 있을 경우 그 사람에게 책임을 묻는 것은 어려울 것입니다.

4. 철거 시 보상 없음

이 건물은 실제로 철거되면 아무런 보상도 받을 수 없습니다. 전액 보상해 드립니다.

소규모 재산권 주택은 상가주택의 활용성을 어느 정도 갖추고 있으나 상가주택의 법적 혜택은 없습니다. 따라서 재산권이 적은 주택을 구입할 때는 신중해야 합니다.

(위 답변은 2017-10-09에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)

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