Yuzhou Dingxiangli에서의 이번 프로젝트는 어떻습니까?

Yuzhou Dingxiangli

집 구입 시 주의할 점:

거시/미시

지역 계획을 살펴보세요 거시적 관점:

자딩은 3대 신도시(쑹장신도시, 칭푸신도시, 자딩) 중 도심과 가장 가까운 생태주거지역으로 투자가치가 가장 높은 지역 중 하나이다. New City)는 상하이시 정부가 건설하기 위해 노력하는 곳입니다.

2016년 자딩의 총GDP는 1,876억 위안으로 상하이 3위(푸둥이 8,577억 위안으로 1위, 민항이 2,101억 위안으로 2위)를 차지했다.

동시에 2040년 계획에 따르면 자딩은 도시의 9개 부도심 중 하나이자 세계 수준의 스포츠 및 레저 산업과 첨단 산업을 중심으로 하는 현대 도시가 될 것입니다. 핵심, 상하이 수도권 북서쪽 날개의 핵심 지역이됩니다.

이 지역의 종합 녹화율은 40%에 달하며 원샹호, 자치동래, 링시티 삼림벨트, 스강먼 연못 등 '4대 경관'을 랜드마크로 하는 생태환경 시스템이 점차 발전하고 있다. " 자딩 도서관은 상하이에서 가장 아름다운 도서관이고 상하이에서 가장 큰 호숫가 극장인 폴리 대극장이 있습니다. 따라서 자딩구는 "도시 속의 공원, 공원 속의 도시"로 알려져 있습니다. 여기에는 루이진 병원 북점, 신콩 국제 백화점, CITIC 플라자 등 상업 단지가 있으며 지역 생활, 비즈니스 및 문화 분위기가 매우 풍부합니다.

(공원: 자베이 컨트리 공원은 시내 최초의 7개 시범 컨트리 공원 중 하나입니다. 또한 자딩 주민들이 오랫동안 기다려온 주말 장소이기도 합니다. 공원은 자딩의 북서쪽에 위치해 있습니다. Jiading의 주요 도시 지역은 동쪽에서 Shenyang Haihai 고속도로까지 서쪽에는 Jiasong North Road, 남쪽에는 Jia'an 고속도로, 북쪽에는 계획된 Suburban Park Avenue가 경계를 이루고 있으며 총 면적은 14 평방 미터입니다. 자딩 정부가 발표한 정보에 따르면 이 공원은 올해 9월에 개장할 예정이다.

이 지역의 교통망도 마찬가지다. 매우 완벽합니다. 기존 철도교통인 11호선(11호선은 상하이에서 가장 긴 철도교통노선으로 북쪽의 종착역 자딩북역, 동쪽의 푸동디즈니랜드까지 도달) 외에 상하이의 주요 상업지구를 통과하며, 쉬후이 상업지구, 장쑤로 상업지구, 차오양 상업지구를 포함하며, 1호선, 2호선, 3호선 등 여러 철도 환승 노선으로 환승할 수도 있어 시내 곳곳으로 쉽게 이동할 수 있습니다. , 계획된 철도 노선도 포함됩니다. 14호선 자딩 구간(2020년 개통 예정) 도로망 측면에서는 S5가 외부 고리와 중간 고리를 연결합니다. 동시에 S5는 순환고속도로와 연결되어 상하이 주변 도시로 이동할 수 있어 매우 편리합니다. 이 밖에도 자민고가도로 2단계 사업(2025년 완공 예정)과 S7 고속도로(2018년 개통 예정)도 계획돼 있다. 따라서 향후 5년 내에 자딩 운송은 새로운 수준에 도달할 것입니다.

결론적으로 자딩 지역 전체는 미래 계획과 기존 지원 시설 측면에서 상하이의 핵심 계획 및 개발 지역이며 주택 구입을 위해 자딩을 선택하는 것이 맞습니다.

그러나 도시의 발전과 계획의 성숙에 따라 Jiading은 향후 10년 내에 Xuhang에서 발전할 것입니다.

서성진은 자딩 4대 지역(장차오, 난샹, 자딩 신도시, 안팅)의 '중간판'인 자딩 신도시의 중요한 부분이다. 구시가지는 10년 동안 개발됐다. 난샹(Nanxiang), 안팅(Anting), 장차오(Jiangqiao)는 개발된 지 5년이 지났고 현재는 포화 상태다. 11호선 주변 5km 이내에는 신규 주거지가 매매되지 않습니다. 서항은 자딩에서 가장 큰 주거지역이 있는 지역입니다. 자딩구 정부가 쉬항 정책을 재정의하면서 주변 지원 시설도 점점 개선되고 있습니다. 이동 측면에서는 프로젝트에서 Chengliu Road를 따라 남쪽으로 10분 동안 Yecheng Road까지 이동하며, 여기서 S5를 직접 탑승할 수 있습니다. 또한 Hutong Railway의 Jiading 구간(2019년 4월 완공 예정), 상하이시 정부가 계획한 두 번째 지방 간 철도 노선도 통과합니다. 청류(Chengliu) 고속도로와 성주(Shengzhu) 도로는 2025년에 완공될 예정이며, 우리 프로젝트 주변에 역도 설치될 예정입니다.

상업시설로는 길 건너편에 카이사플라자, 차로 5분 거리에 있는 바이롄 쇼핑센터(현 자딩 최대 쇼핑몰), 폴리 메이플라워 라이프 플라자 등이 있다. 차로 10분 거리에 슈퍼마켓, 레스토랑이 있으며 일상생활에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

주변 교육시설도 매우 발달해 남쪽으로 도보 10분 이내의 거리에 실험유치원을 계획하고 있으며, 중학교에는 서항중학교가 있다. 학교, Jiayi United 중학교, Far East International School이 모두 2km 이내에 있습니다. 좋은 기본 지원 시설과 유망한 미래 계획은 Yuzhou, Kaisa, Country Garden, Capital 및 Greenland와 같은 유명 기업을 비롯한 주요 브랜드 개발업체가 차례로 정착하여 미래 지역 발전을 위한 올바른 방향을 제시하고 있습니다. 이 지역은 대규모 개발 회사들로부터 인정을 받고 있으며, 지역적 가치가 점점 더 부각되면서 주택 가격도 상승할 것이며, Xuhang의 미래 가치는 헤아릴 수 없을 정도로 높습니다.

현재 서항지역의 지원시설과 생활시설은 지속적으로 개선되고 있다. 쉬항(Xuhang)은 자딩(Jiading)구의 유일한 개발 순수 토지로, 도시의 변화, 지역 내 이전, 생활 시설 개선, 상업 센터 설립을 통해 자딩은 향후 10년 동안 쉬항에서 발전할 것입니다.

마이크로 개발 개발자/부동산:

Yuzhou Real Estate: Yuzhou Real Estate는 중국 40대 부동산 회사 중 하나이자 홍콩 상장 회사입니다. 항상 "성심으로 도시를 건설한다"는 원칙을 고수해 왔으며, "사랑으로 집을 짓는다"는 기업 이념으로 부동산 개발, 상업 투자 운영, 호텔 운영, 부동산 관리를 통합하는 다각적인 종합 그룹입니다. 부동산 개발 및 자산 관리 분야에서 두 가지 일류 자격을 보유하고 있으며 10년 연속 중국 10대 부동산 회사에 선정되었으며 중국 부동산 협회의 부회장이기도 합니다. 지난 20년 동안 Yuzhou Real Estate는 "Dayu가 물을 통제하고 사막을 대륙으로 변화시켰다"는 기업 정신을 고수해 왔으며 서해안 경제 구역, 장강 삼각주 경제 구역 및 발해 지역에 성공적으로 배치했습니다. 림 경제 구역은 샤먼, 푸저우, 허페이, 상하이, 텐진, 난징, 홍콩 및 기타 지역을 대상으로 하며 아파트, 빌라, 오피스 빌딩, 호텔, 종합 상업 빌딩 및 기타 비즈니스 형태를 포괄합니다. 대규모 도시 단지. 핵심 도시인 샤먼에서 Yuzhou는 수년간 시장 점유율 1위를 차지했으며, 허페이에서도 강력한 성능과 브랜드 강점을 바탕으로 현지 상위 5개 개발업체 중 하나가 되었습니다.

Yuzhou는 지금까지 약 50개에 달하는 다양한 유형의 부동산 프로젝트를 개발 및 관리했으며 총 토지 보유 면적은 거의 1천만 평방미터에 달합니다. "하이시 기반 및 중국 건설"이라는 전략적 지침에 따라 우리는 계속해서 지역 발전에 중점을 두고 핵심 도시를 중심으로 지역을 추진하며 꾸준히 확장하고 강력한 규모의 도시 셀룰러 클러스터를 형성할 것입니다.

Yuzhou는 14년 동안 상하이에 깊이 관여해 왔으며 지금까지 개발한 프로젝트로는 Yuzhou Plaza Project, Yuzhou Jinqiao International, Jiading Yuzhou Old Town이 있습니다. 개발 중인 프로젝트에는 민항의 Yuzhou Mansion, Fengxian의 Yongxian Mansion, Huinan의 Yuzhou Commercial Plaza, Lingang Academy의 Yuzhou Commercial Plaza 등이 있습니다. Jiading의 Dingxiangli 프로젝트는 Yuzhou Real Estate가 유명 디자인 회사를 초대하여 Jiading의 Yuzhou 구시가지를 경험한 이후의 또 다른 정교한 걸작입니다. Yuzhou Real Estate는 Jiading 사람들을 위한 더 나은 생활 환경과 주거 커뮤니티를 만들기 위해 최선을 다하고 있습니다.

커뮤니티 자체의 질:

유닛 배치/녹화/테마파크:

전체 프로젝트는 동쪽의 Chuangxi Road, 동쪽의 Tangjiabang으로 둘러싸여 있습니다. 남쪽은 Shuping 도로이고 서쪽은 Chenliu Middle Road에 인접해 있습니다. 전체 프로젝트 면적은 3.1W 평방미터이며 바닥 면적 비율은 1.8이고 녹화 비율은 36입니다. 총 건축 면적은 5.6W 평방 미터입니다. 14층 초고층 9개동으로 구성되며 총 532가구로 구성되며, 아파트형은 89㎡(3·8·9·10·11동 88㎡), 116㎡(116㎡)이다. 1, 3, 6, 11동에는 3가지 유형의 유닛이 있습니다: 7, 8동)과 135㎡(2동에는 135㎡가 분포되어 있습니다). 저밀도 커뮤니티로 각 유닛은 뛰어난 기능성을 갖추고 있으며, 그 중 116㎡와 5.9미터, 135㎡와 6.4미터는 수평홀로 설계되어 있어 다른 주변상품에 비해 더욱 쾌적한 공간을 가지고 있습니다. 그리고 더 넓은 풍경. 커뮤니티의 각 유닛 유형 역시 저밀도 층으로 구성되어 건물 간 거리가 50m에 가까워 각 건물의 채광과 사적 공간을 보장합니다. 남쪽의 독특한 강변 공원과 지역 사회의 약 36%에 달하는 녹지 면적은 소유자에게 훌륭한 지역 사회 환경을 조성합니다. 풍경 면에서도 독특한 지리적 자원을 누리고 있습니다. 첫 번째 줄은 50m*145m의 넓은 정원에 자리잡고 있으며 두 번째 줄은 45m*155m의 넓은 정원에 자리잡고 있으며 세 번째 줄은 그 위에 자리잡고 있습니다. 남쪽의 강변 공원. 커뮤니티에는 지상 주차 135대, 지하 주차 537대 등 충분한 주차 공간이 있습니다.

커뮤니티 특성 디자인:

1. 공공 공간 장식 시스템

2. 독창적인 로고 시스템

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4. *지하, 은은한 조명 시스템

5. 따뜻한 커뮤니티 만들기

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116제곱미터: 침실 3개/거실 2개/욕실 2개:

욕실의 위생 도기와 장비는 기본적으로 Kohler 제품이고, 하드웨어는 Kohler/Moen 제품입니다. 장식 리노베이션에 사용된 자재는 모두 국내 일류 브랜드이며 더 나은 조명과 전망을 위한 270도 코너 돌출형 창문, 집 전체의 중앙 에어컨 및 신선한 공기 시스템, 장식용 석재 부품, 창틀, 욕실 물이 제공됩니다. 옹벽, 문지방 등은 모두 대리석으로 되어 있고, 욕실, 주방의 세라믹 타일도 일류 브랜드 노벨 제품이며, 방의 나무 바닥은 학자 가문의 견고한 목재 합성 바닥입니다.

138제곱미터: 침실 4개/거실 2개/화장실 2개:

호실 확보율은 80실, 엘리베이터 1대 및 가구 설계, 각 가구에는 엘리베이터 홀이 제공되며, 북쪽에서 남쪽으로 투명하며 침실 4개, 거실 2개, 욕실 2개가 있습니다. 이 주택 유형은 정사각형이고 웅장하여 배치에 도움이 됩니다.

Dingxiangli의 가치 포인트:

1. 가격 하락 - 상하이의 도시 지역인 Jiading은 현재 주변 토지 시장에서 새로운 경매를 받고 있습니다. 토지 가격은 2016년 6월 17일 Zhongyin, Xincheng 및 Shibei가 Jiading Xuhang 타운의 06-04 부지를 공동으로 인수했습니다. 바닥 가격은 24,104위안/평방미터에 도달했으며 손익분기점 가격은 약 40,000위안이 될 것으로 예상됩니다. 평방 미터당 약 40,000위안입니다. 단 300미터입니다.

2. 정부의 가격 제한 및 기타 이유로 인해 이 프로젝트의 평균 가격은 32,000위안이고 가장 저렴한 단위는 29,800위안/제곱미터에 불과합니다. 상하이에서 부동산을 구입해야 하는 긴급한 필요성이 점점 더 시급해지고 있으며, 3으로 시작하는 주택 가격이 날로 하락하고 있음을 알 수 있습니다. 정책 방향 - 이제 정부는 상하이 부동산 시장의 가격을 제한했습니다. 주택 구입 자격이 있는 한 지금은 거의 항상 최저 가격으로 주택을 구입하실 수 있습니다. 시간적으로 보면 지난 10년 동안 정부는 2008년부터 주택가격 상승을 억제하기 위해 수많은 정책을 내놓았지만 동시에 상하이 주택가격은 늘 상승세를 이어왔다. 2008년부터 부동산 시장이 하락할 것이라고 항상 느꼈고 이로 인해 오늘날의 주택 가격은 견딜 수 없을 정도로 높아졌습니다. 실제로 상하이는 사람과 기업, 물류가 모이는 국제적인 대도시입니다. 주택을 구입할 자격이 있으므로 언제든지 뉴욕이나 도쿄와 비교할 수 있는 가장 좋은 시기입니다. 필요한 부동산도 약 1,000만 개에 달합니다. 상하이는 국제 대도시 대열에 진입했지만 주택 가격은 다른 국제 대도시보다 훨씬 낮습니다. 상하이 주택 가격은 현재 상승이 필요한 단계에 있습니다.

3. 상하이 같은 위도 지역의 주택 가격 비교. 현재 상하이에서는 총 가격 300만 미만 또는 단가 30,000~40,000으로 주택을 구입할 수 있으며 주로 다음 지역에서 자딩 쉬항, 칭푸 신도시 25,000~44,400, 주자자오 35,000, 송장 서산 30,000~49,000입니다. , Fengxian 투자 관점에서 볼 때 Qingpu New Town, Zhujiajiao, Songjiang Sheshan, Fengxian Nanqiao 외곽 및 Nanhui Lingang은 모두 프로젝트 지역보다 주요 도시에서 약간 더 떨어져 있습니다. 이를 통해 교통의 편리함, 가격 하락의 공간적 지향성, 교통량의 유입, 생활비 계산 등이 이 부문의 미래 가치 상승에 대한 무한한 잠재력을 촉진한다는 것을 알 수 있습니다. 현재 Jiading Nanxiang 구역의 가격은 55,000~60,000, Malu 구역은 약 50,000, Jiading의 주요 도시 지역은 약 45,000입니다. 현재 우리 Xuhang 구역만 약 32,000에 판매되고 있으며 그 가치 상승 잠재력은 매우 높습니다. 크다.