'흑룡강성 부동산 개발기업 자격 관리 시행규칙' 공포에 관한 공지

검은 건설 기준 [2022] 제5호

각 시(도), 군(시) 주택도농개발국, 주택도농개발국 하얼빈 신구 국 및 승인국:

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'주택도농개발부의 자격 관리 규정 개정에 관한 결정'의 요구 사항에 따라 부동산 개발 기업'(주택부 도시 농촌 개발 명령 제54호), 우리 부서에서 제정한 '흑룡강성 부동산 개발 기업 자격 관리 실시' '세부 규칙'을 이제 귀하에게 발행해 드립니다. 이를 준수하십시오.

흑룡강성 주택도시농촌개발국

2022년 8월 31일

흑룡강성 부동산 개발 기업 자격 관리 시행 규칙

제1조 부동산 개발 기업의 자격 관리를 강화하고 부동산 개발 및 운영 행위를 표준화하기 위해 "중화인민공화국 도시 부동산 관리법", "도시 부동산 개발 및 운영"에 따라 관리조례”, “흑룡강성 도시부동산개발관리조례”, “부동산개발기업자격관리규정”을 제정하고 우리 성의 실제상황에 근거하여 본 실시세칙을 제정한다.

제2조: 본 '세부 사항'에 언급된 부동산 개발 기업은 법에 따라 설립되고 법인격을 갖춘 경제 주체를 의미합니다.

제3조: 부동산 개발 기업은 본 "세부 사항"에 따라 기업 자격 수준 확인을 신청해야 합니다.

부동산 개발 자격증을 취득하지 않은 기업은 부동산 개발 및 경영에 종사할 수 없습니다.

제4조 성 인민정부 주택도농개발 주관부서는 성 내 부동산 개발기업의 자격 관리를 담당한다. 현급 이상 정부는 자체 행정구역 관리 업무 내에서 부동산 개발기업의 자격을 책임진다.

제5조: 부동산 개발기업은 조건에 따라 자격 1급과 2급으로 구분된다.

각 자격 수준에 따른 기업의 조건은 다음과 같습니다:

(1) 1급 자격:

1. 5년 이상

2. 최근 3년간 주택건설 누적건축면적이 30만㎡ 이상이거나 이에 상당하는 부동산개발 누적투자액이

3. 건설 프로젝트 품질 인증 비율이 5년 연속 100에 도달했습니다.

4. 전년도 주택 건설 면적은 150,000제곱미터 또는 그에 상응하는 부동산 개발 투자가 완료된 경우

5. 전문직을 가진 건설, 구조, 건설업체에는 금융, 실질 전문관리인력이 40명 이상 있어야 합니다. 20명 이상의 중급 전문직 이상의 관리 인력과 4명 이상의 정규 회계 인력을 포함한 부동산 및 관련 경제 부문

6. 기타 사업체는 중급 이상의 직위를 보유해야 합니다.

7. 완벽한 품질 보증 시스템을 갖추고 상업용 주택 판매 시 "주거 품질 보증" 및 "주거 사용 지침" 시스템을 구현합니다. ;

8. 중대한 엔지니어링 품질사고는 발생하지 않았습니다.

(2) 2급 자격:

1. 건설, 구조, 부동산 및 관련 경제 부문에서 다음을 포함하여 전문 직함을 갖춘 전문 관리 인력이 5명 이상이어야 합니다. 상근회계직원 5명 이상 2명 이하. 전문직명을 가진 전공에는 건설공학, 도시농촌계획, 토목공학, 조경학, 상하수도, 배관, 전기 및 기타 관련 전공이 포함됩니다.

2. 공학기술담당자는 해당 전공의 중급 이상의 직급을 가지고 있고, 금융담당자는 해당 전공의 3급 이상의 직급을 갖추고 있으며,

3. 완벽한 품질 보증 시스템을 갖추고 있습니다.

제6조: 임시직, 시간제 관리 및 기술 인력(사회보장 미지급자 포함)은 기업 관리 및 기술 인력 총수에 포함되지 않는다.

제7조 부동산 개발기업은 자격 등급 승인을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다.

(1) 1급 자격:

1. 기업 자격 수준 신청서

2. 전문 경영인 및 기술 인력의 직업 증명서

3. 개발 및 운영되는 프로젝트 관련 자료; "주거 품질" "보증" 및 "주거 사용 지침" 실시 상황 보고서와 품질 관리 시스템 구축 및 품질 관리 부서 및 해당 품질 관리 인력의 존재 등 품질 보증 시스템에 대한 설명.

(2) 2차 자격:

1. 전문 경영인 및 기술 인력의 직업 자격 증명서; /p >

품질 관리 시스템 구축, 품질 관리 부서 및 해당 품질 관리 인력 및 기타 품질 보증 시스템을 갖추는 것에 대한 설명입니다.

2급 자격 승인을 신청하는 부동산 개발 기업은 흑룡강성 주택 및 도농 발전 정부 서비스 관리 정보 시스템(흑룡강 정부 서비스 네트워크 하위 시스템)을 통해 신청해야 합니다.

제8조: 부동산 개발기업의 자격 수준은 계층적 심사와 비준을 거쳐야 한다.

1급 자격은 먼저 성 인민정부 주택 및 도농 개발 부서에서 검토한 후 국무원 주택 및 도농 개발 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다.

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2급 자격은 구(區)시 인민정부(행정부) 부동산개발부서의 승인을 받아야 한다.

자격심사를 통과한 기업은 자격승인부서에서 해당 등급의 자격증을 발급받게 된다. 자격증의 유효기간은 3년입니다.

제9조 1급 자격을 갖춘 부동산 개발기업이 수행하는 부동산 프로젝트의 건설 규모에는 제한이 없다.

2급 부동산 개발회사는 건축면적 25만㎡ 미만의 개발 및 건설 사업을 수행할 수 있다.

각 자격등급의 기업은 규정된 업무 범위 내에서 부동산 개발 및 운영에 종사해야 하며, 해당 등급 이상의 업무를 수행할 수 없습니다.

제10조 기업이 명칭, 법적 대표자, 주요 관리 및 기술 담당자를 변경할 경우 변경일로부터 30일 이내에 원래 자격 승인 부서에 변경 절차를 거쳐야 합니다.

변경을 신청하는 부동산 개발 기업은 다음 전자 자료를 제출해야 합니다:

(1) 기업 자격 증명서 변경 신청서

(2 ) 사업 허가증 사본,

(3) 부동산 개발 기업 자격 증명서.

기업이 도시 간 이전 시 주소를 변경해야 하는 경우, 변경 절차를 완료한 후 30일 이내에 신규 등록지의 자격 승인 부서에 가서 자격증 변경 절차를 거쳐야 합니다. 시장 감독 및 관리 부서.

제11조 기업이 분할 또는 합병된 경우 시장감독관리부서가 변경절차를 처리한 후 30일 이내에 자격증 취소를 신청하고 재인증을 신청해야 한다. 자격 수준.

제12조 기업이 파산하거나 폐업하거나 기타 사유로 폐업하는 경우 영업허가증 취소를 신청한 날로부터 15일 이내에 자격증 취소를 신청해야 한다. 시장 감독 및 관리 부서.

제13조 자격 유효기간이 만료되어 부동산 개발기업이 자격증 유효기간을 연장해야 하는 경우 원래의 자격 등급 승인 절차 및 자료에 따라 자격 갱신 절차를 신청해야 한다. 자격증 만료 30일 전.

제14조 현급 이상 인민정부의 부동산 개발당국은 '이중 무작위 배정 및 일회 공개'의 동적 감독을 강화하고 행사 도중과 행사 후에 감독을 강화하며 사후 조치를 실시해야 한다. 관련 규정에 따라 승인 확인을 하고, 법령에 따라 법령 위반 사항을 조사 및 처벌합니다.

제15조 자격 승인 부서는 개발 기업의 자격 확인 및 갱신 신청을 접수할 때 기업과 법인의 신용 정보를 확인하고 관련 규정에 따라 승인을 진행해야 합니다.

제16조 자격증은 국무원 주택도농개발행정부서가 통일적으로 제작한다. 2급 자격 증명서는 전자 증명서로서 성 인민정부 주택도농개발행정부서가 통일된 형식으로 발급하고 정부 서비스 플랫폼에서 취득한다.

제17조 본 실시세칙의 규정을 위반한 자는 관련 자격승인부서에서 <부동산개발기업자격관리규정>, 흑룡강성 도시부동산개발관리조례' 및 기타 관련 규정을 참조하시기 바랍니다.

제18조 각급 부동산 개발 주관부서 및 관련 행정비준 부서 직원이 자격 승인 및 관리 과정에서 직무 태만, 직권 남용, 사익을 위한 부정 행위를 한 경우 해당 부서 또는 범죄가 성립될 경우 상급기관에서 행정처벌을 가하며, 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제19조 본 시행규칙은 2022년 10월 1일부터 시행된다.

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